[摘要] 在青岛4000多个大大小小楼盘中，本次小编选择实地踩的是市北刚需大盘——中信城。市北区作为仅次于市南区的主城 区域，其在购房者心中地位是直线上升。但说实话，对于大部分首次置业的刚需族来说，“贵！贵！贵！”仍是他们想要吐槽的心里话。
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在青岛900多个大大小小楼盘中，本次小编选择实地踩的是市北刚需大盘——中信城。市北区作为仅次于市南区的主城 区域，其在购房者心中地位是直线上升。但说实话，对于大部分首次置业的刚需族来说，“贵！贵！贵！”仍是他们想要吐槽的心里话。
具体来看8月份市北各 均价，11个 中只有大沙湖、湖岛 的楼市均价在10000元/㎡一下，余下的9个 楼市均价纷纷没过12500元/㎡，其中浮山后 楼市均价甚至直逼18000元/㎡。在如此高价环绕的市北区，中信城却推出11000元/平方米的均价，怎么不值得小编前去一探究竟呢。
【项目基本信息】
中信城位于青岛市市北区重庆南路与长沙路交汇处， 新都心和水清沟两大商圈，体量较大，总建面70万㎡，分三期开发。户型以小套二和小套三为主，适合刚需一族。目前在售为一期，项目均价在11000元/平。
下面就对这个高调亮相的市北盘进行全面解读，值不值得出手要综合考虑。
中信城共分为四期开发，其中三期规划了12万平的商业，拟引入类似华润万家、麦凯乐之类的大型商超，满足小区居民的生活需求；而且小区楼座也带有底商，日常购物比较方便； 方面，小区内规划有两所幼儿园和一所 ，目前初步拟定为北师大附幼、北师大 和一所私立幼儿园，具体位于项目一期的后方位。
【项目周边配套】
优点：中信城位于新都心北侧，东临重庆路、南临长沙路，可以享受新都心和水清沟商圈两个商圈的配套。周边 有长沙路 、郑州路 、洛阳路 、二十一中、十七中、市北区实验幼儿园等。
缺点：项目虽然位于新都心板块，但由于与新都心 有一定的距离，所以目前周边配套可能还是较稀缺，以小饭店和小商铺为主，周边汽车4S店较多，暂时没有大型商场。
【项目周边交通】
交通方面，可乘坐公交车374、372、608、303路等在小水清沟站下车。 M1号线（水清沟站）、 M3号线（长沙路站）、 M7号线在 也设置了站点，值得一提的是该项目周边的 站——长沙路站，将于今年下半年M3号线试运成功便可使用，方便居民出行。
【周边竞品大解析】
快速崛起的市北新都心板块对于房企来说就是一块有 的肥肉，吸引不少房企前来入驻。因此中信城周边竞品环绕，主要有万科紫台（均价14500元/平）、新都心苑（均价10000元/平）、泰成玲珑郡（均价11500元/平）以及尚未开盘的海尔世纪公馆（均价13500元/平）和花半里欣苑（价格待定）等。
从价格方面来看，中信城8月刚刚加推的1、3号楼目前惠后均价在11000元/平左右，相较于周边竞品的13500元/㎡、14500元/㎡来说还是很有竞争力的。而相比新都心苑虽然价格偏高，但由于新都心苑已经是尾盘，所以选择的余地相对较小。
从品牌方面来看，周边的万科紫台为万科地产旗下的项目，在9月8日《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，万科以307.15亿元的品牌价值，列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。而中信集团是500强央企，而且中信采用自己的物业，在物业管理方面也是比较靠谱的。
从小区配套来看，中信城小区内配有12万的商业和底商，以及配有2所幼儿园和一所 ，而周边竞品万科紫台和海尔世纪公馆配有幼儿园，相比之下，还是占有一定的 。
【项目户型大解析】
中信城8月加推的1号楼户型为户型为89㎡套二，100平套三和109㎡套三，以刚需户型为主，也有109平的套三户型可以作为改善房。接下来小编就给大家详细分析两个代表性户型吧。
1号楼A1户型（86平）
户型点评：
优点：1）户型比较方正，利用 ，浪费面积较少。
2）入户玄关的设计，保证了居住私密度。
2）动静分离，卧室休息的人不会被客厅餐厅活动打扰。同时卧室也比较方正，利用 。
不足：卫生间没有明窗，采光通风一般。
3号楼C2户型（109平）点评
户型点评：
优点：1）南北通透，双南卧，采光充分，通风性好。
2）动静分区，尤其两个南卧，完全不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
3）北卧室相对独立，可以作为儿童房，保证了儿童的独立成长空间。
不足：有一个卫生间没有明窗，影响其采光和通风。
【项目新情况一览】
【新动态】中信城主要在售楼座是1号楼（东单元）、3号楼（01/02/06户）、8号楼，其中1号楼为31层，2梯4户，户型为89平套二和100平套三。3#为20层，2梯6户，户型为89㎡套二和109㎡套三。目前参与房天下团购可享受交1万享97折优惠，惠后均价为11000元/平。8号楼同时在售，26层，2梯4户，户型72-88平，共152套房源，均价12000元/平，参与房天下团购可享受交1万享97折优惠。 5、7号楼基本售罄。
【剩余房源】根据青岛网上房地产数据，中信城目前剩余房源为482套（供参考，实际剩余房源情况以售楼处数据为准）。可以挑选的余地还是比较大的。根据项目置业顾问透露，目前89平和100平房源都比较充足，109平套三相对剩余较少。
【建筑进度】中信城目前5、7、8号楼均已基本封顶，1、3号楼地下建筑工作基本完成，刚出地面。5、7、8号楼预计2017年4月交房。
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