[摘要] 不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产行业都非常重视“金九银十”这一传统销售旺季。经历了许久的下行，今年的金九银十似乎被赋予了更多的意义，“红九月”已至，众多新盘加快了上市的脚步，在利好政策的引导下，今年的楼市答卷或可期待。
不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产行业都非常重视“金九银十”这一传统销售旺季。经历了许久的下行，今年的金九银十似乎被赋予了更多的意义，“红九月”已至，众多新盘加快了上市的脚步，在利好政策的引导下，今年的楼市答卷或可期待。
老四方、新都心多盘加推
近期，位于市北区老城区多个地块迎来开发期，一时间，老城区新盘涌动。据了解，今年下半年新市北区潜在开盘数将达到10个以上，其中既有老盘热销持续加推项目，更不乏纯新项目面向市场，新老项目建设错综交汇，一片热闹。继万科城19704元/平方米[市北]万科城1套在售、和达中心城、保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆96套在售等大型住宅项目热销季之后，新都心板块内又一波新项目迎来上市潮。其中，新都心板块内，海尔旗下就有两个大体量住宅项目正在如火如荼地开发建设中。其中，位于蚌埠路的海尔世纪公馆项目在半个月前开盘发售，首次开盘推出了2栋楼座，目前正处热销阶段；与此同时，海尔旗下的另一楼盘在新都心板块也在加速入市，该项目将打造成以新古典建筑风格、罕有的特色景观园区著称的玫瑰蓝庭项目。
如今的新都心板块内，建成及在建的新盘多达十几个，新建住宅与商业体错综交汇，一片热闹。不仅如此，新都心仍然保持着相当热度，有统计显示，2014年至今，新都心板块地块出让数量仅次于世园板块。曾是老企业密集区的老四方片区，多个住宅楼盘比邻而建。仅在金华路沿线，自东向西可以看到鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园等几个小区已经建成入住；另外，还有秀兰禧悦都
秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777、金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售、中泰信上景等项目正在如火如荼地开建之中。
利好新政提振岛城楼市
近期，楼市密集出台政策,包括央行降息、降准，在央行多次降息之后,利率已经达到历史低水平。 9月6日，青岛市公积金下调政策的正式落地，无疑又给市场注入一针强心剂。除了利率达到史上低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。尤其是青岛市开始执行公积金新政，这大大降低了购房门槛，也是政府传达的积极市场导向。
据悉，青岛9月份将有30余盘入市，其中不乏一些刚需腹地的热盘、名盘。相信在新一轮政策利好的情况下，青岛楼市或许会逐步进入旺季的销售“轨道”里。在9月之后的三周里，陆续有热销楼盘会推出新房源，刺激楼市成交，而各大刚需区域纷纷有热门楼盘上市厮杀，或将会助推“红九月”的复苏。目前的格局下不能笼统看待，“从目前市场情况判断，‘金九银十’的成交量还是温和上升的模式，不排除信贷政策调整以后会有比较大的增量。 ”主城区尤其是涉及地铁、学区、商业配套比较有优势的项目将保持相对较高的价格。
一线城市楼市量跌价涨 “金九银十”成色难断
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