[摘要] 购买房子到底要缴纳多少税？你知道几个？
购买房子到底要缴纳多少税？日前热心读者致电本报“财经帮你办”新闻热线85839955咨询这一问题。“本来以为只要交了购房款就万事大吉了，但听朋友说办按揭、签购房合同、交房时还要缴纳多种费用。能不能系统地给我们列一下买房有哪些费用要缴纳？我们好提前把这部分钱准备出来。”记者为您打探的答案是这样子的。
契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，住房建筑面积90平方米(含90平方米)以下，按1%的优惠税率征收契税；90至144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。对普通住房的定义，要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，则按照3%的税率征税。
印花税：5元/户。若购买非住宅房源，则需另外缴纳总房款的0.05%。
契税、印花税执行标准与新房相同，另外卖家需缴营业税、个人所得税。
营业税：税率为5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：按差额的20%或房屋转让总价的2%核定计算税款。家庭自用满五年的住宅可享受免征个人所得税优惠。
不动产登记中心收取的费用：
登记费：80元/套。
房屋维修基金：带电梯的房子133元/平方米，不带电梯的房子51元/平方米。
土地金：经适房、房改房等划拨用地所建房屋交易时需缴纳总房款1%的土地金。
银行按揭贷款所需费用：
商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
青岛财经日报/青岛财经网记者陈璐
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