[摘要] 今年以来，楼市调控实招迭出，受公积金新政等一系列调整政策的影响，作为市场主力的刚需购房者产生了浓厚的观望情绪。市区某楼盘的营销人员刘小姐告诉记者，今年购房者的心态明显不一样了，近期虽然有不少市民前来看房，但是大多都是只来看，了解市场行情。
观点1：政策不明朗等等看再说
今年以来，楼市调控实招迭出，受公积金新政等一系列调整政策的影响，作为市场主力的刚需购房者产生了浓厚的观望情绪。市区某楼盘的营销人员刘小姐告诉记者，今年购房者的心态明显不一样了，近期虽然有不少市民前来看房，但是大多都是只来看，了解市场行情。
购房者观望
“多跑几家楼盘，多了解点信息”、“再观望观望”成为当下很多想买房的市民在密集楼市调控下的真实想法。市民宋先生原本打算用公积金在市北区买一套新房，但公积金政策出台后，意味着自己必须转战商贷，他决定再等等。
扑朔迷离的楼市令不少市民摸不着头脑，不知房价是否会继续上涨，还是会出现下跌。在采访过程中记者了解到，很多市民抱着“买涨不买跌”的想法。 “在买房之前我上网看了不少观点，但总感觉分歧的大，趋同的少。房价能不能跌哪个专家也说不好。”近打算买房的姜先生说：“特价房、优惠房，我们也去看了，对于我们而言，降价才是大的优惠，但实际上开发商所谓的优惠幅度并不大。谁都不想买房后眼睁睁地看着自己的房子降价，可目前看来，降是不太可能了。现在之所以观望，还是想等开发商多推些新项目，增加一下选择。 ”
观点2：今年“捡漏”好时机
今年楼市“拐点”的的声音依旧环绕在耳边。事实上，从市场看来，岛城的楼价并没有出现真正的松动。不仅开发商没有给予购房者理想中的优惠力度，购房者通过实地踩盘也没觉得房价降了多少。
“别的可以缓缓，房子不买真受不了了。”在城阳工作的小孙便是“必须”买房的市民之一。 “城阳区内给我们的选择还是挺多的，面积在70平方米——100平方米，多层、公摊小，每平方米均价在8000元左右。我和老公一开始考虑买在夏庄，我在城阳工作，他在李沧工作，夏庄正好是个中心点，到两边交通都方便。我俩的孩子都快两岁了，还住在租来的房子里，虽说租金一个月也就900多元，但等到孩子长大就需要有一个自己的独立空间。房子是必需品，什么政策啊之类的都是次要的，找到合适自己的房子，价格能接受，该出手时就出手，要不将来或许更麻烦。 ”
不止像小孙这样的刚需族，主力购房者中还包含着为自己选择养老房的中老年人。吴奶奶就将自己的养老房定在了西海岸，装修已经完成了，“我们把市区的房子留给了孩子，他们上班住着方便。再者说，我们年级大了，市区的多层没有电梯，上下爬楼挺费劲的。现在我和老伴在黄岛的家也是多层洋房，但有了电梯生活就方便多了。”不少立即购房的市民和吴奶奶一样，看好的是地段环境和物业配套。
笔者后记
话说，时代在进步，任何东西都要与时俱进。近两三年来，青岛刚需的置业门槛越来越高，在3年前，李沧区万元以下的刚需盘随处可见，而到2014年，青岛的刚需盘置业门槛大多在10000元/平方米以上。就连主城区北部的城阳和岛城的西海岸线价格也一路走高。随着交通商务区以及西海岸经济新区的建立，这两个热门区域中的许多楼盘对于自己的定位也由刚需楼盘转变成为高端盘或改善盘，如城阳的领袖珊瑚湾、西海岸的保利海上罗兰、青岛新世界等等。刚需盘“升级”了，其实说白了开发商也希望自己的房子价格只涨不跌。而对于广大购房者而言，“刚需”还是那个 “刚需”，房子还是那个房子。
不过，今年买房者千万要擦亮自己的眼睛。在市场上，时不时会出现几套数量极其有限的特价房。这是在楼市由火爆走向理性后开发商采取的一种行之有效的推广措施，并不是意味着房价的真正下跌。但这也透露了一个信息，买房者可以抓住时机，在开发商做楼盘前期宣传、蓄客的时候快速出手，以争取在更大程度上节约成本。 文/马小青
楼市上演谁先认输游戏 开发商购房者政府互不让步
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
