[摘要] 记者采访了解到，受近两年楼市紧缩影响，在李沧及城阳板块的万元楼盘一度缩水，如今，在李沧东部、市北欢乐滨海城板块内的刚需楼盘，在售价格几乎全部都在万元以下。对此，业内分析认为，随着这些新兴片区楼盘供应量的持续发大，短期内刚需盘价格或将维持在万元以下。
据了解，受近两年楼市紧缩影响，在李沧及城阳板块的万元楼盘一度缩水，如今，在李沧东部、市北欢乐滨海城板块内的刚需楼盘，在售价格几乎全部都在万元以下。对此，业内分析认为，随着这些新兴片区楼盘供应量的持续发大，短期内刚需盘价格或将维持在万元以下。
东李楼市6家大鳄打起价格战
纵看岛城楼市各板块新房供应情况，当下为惹眼的就是东李板块了。今年下半年，东李6大盘相继亮相入市，其中，海尔博悦兰庭、和达璟城率先开盘，曝出7字头和8字头的起价。记者查询了解到，尽管这两个楼盘的销售均价在9100元至9700元上下区间，但都退回在万元线以下。此外，像是卓越皇后道、新城地产近期也开始频频亮相，对外同样透露出低价入市的营销策略，预计售价绝不会超过万元。
事实上，东李片区早在2011年成交均价仅为8831元/平方米，2013年万科红郡等低密度楼盘集中入市成交，区域均价一度飙升至15502元/平方米的顶峰；去年以来，北京城建、新城、卓越、和达、海尔、万科6家房产大鳄进驻东李板块，如此密集的放量直接将东李房价拉回，至此该板块房价退出万元线。
据青岛锐理数据显示，2014年上半年李沧商品房成交均价为10868元/平方米，下半年为10305元/平方米，都是在万元以上。进入2015年，上半年均价为9811元/平方米，跌破万元线。随着东李片区6家地产大鳄价格战的持续推进，想必今年下半年东李商品房成交均价也很难突破万元。
欢乐滨海城区域房价先扬后抑
与东李楼市房价走势相似，欢乐滨海城的区域房价也呈现出先扬后抑的走势。据了解，目前欢乐滨海城以及周边共有在售的8个项目，保利香槟国际是欢乐滨海城早进驻的项目，该盘在热卖期一度卖出接近12000/平方米的均价。2013年7月，与香槟国际的相邻的地块，绿地海德公馆开盘，该项目打出了7999元/平方米起价，以低于同区域住宅均价千元的低价，将欢乐滨海城楼市也卷进价格大战中。2015年，在售楼盘还有蓝泰海乐府和温莎郡，目前打出的单价大多维持在九千元上下。
放眼欢乐滨海城外围区域，金华路沿线的几个新盘表现也十分抢眼。位于金华路和杭州路交界处秀兰禧悦都开盘就以其低廉的价格吸引了大批购房者，目前一期已经售罄，均价为8600元/平方米，低于周边房价；与秀兰禧悦都相邻的金域府邸项目也打出了8280元/平方米的低价，格外夺人眼球。
新兴板块拿地多为底价成交
这些新兴片区刚需盘，缘何将售价拉回万元线呢？据记者采访了解，这一方面与较高的楼市存量有很大关系，为在刚需盘抢客战中胜人一筹，开发商低价策略入市也是不得已而为之；另外，记者注意到，这些低价入市的刚需盘在拿地时，几乎也都是底价将地块收入囊中的。
记者阅资料看到，在东李片区，海尔博悦兰庭的拿地价为3196元/平方米，卓越新城的拿地价为3075元/平方米，万科生态城二期与和达璟城的拿地价不相上下，在3400元/上下；在该片区，唯独北京城建的拿地价相对高一些，每平方米4610元。同样在欢乐滨海城城片区，开发商拿地几乎都是底价斩获，一般的拿地价在3500元/平方米左右；有的商服地块拿地价甚至更低，像是绿地集团更是以1000元/平方米的低价，拿下了欢乐滨海城一商务金融地块。对此，业内人士分析表示，尽管低价入市策略会让开发商利润有所削减，但受较为低廉的拿地价影响，开发商还是有利可图的，况且在如此激烈的竞争格局下，低价入市、小步快跑的营销策略不失为开发商的明智之举。
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