[摘要] 记者昨日从市规划局获悉，地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块用地性质调整，由公共交通用地调整为公共交通场站用地兼容商住混合用地，该地块将建一处规划居住人口10100人的大型商住区，并配建一处12班幼儿园。
本报讯（青岛财经日报记者/青岛财经网记者 辛小丽）记者昨日从市规划局获悉，地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块用地性质调整，由公共交通用地调整为公共交通场站用地兼容商住混合用地，该地块将建一处规划居住人口10100人的大型商住区，并配建一处12班幼儿园。
地铁二号线规划
规划方案显示，地铁2号线辽阳东路车辆段位于崂山区深圳路西侧、合肥路南侧、辽阳东路北侧、车家下庄路东侧，占地面积约26.8公顷。依据2009年批复的《青岛市崂山区中心区核心区域及浮山南侧片区控制性详细规划调整》，该项目用地性质为公共交通用地，容积率为0.7。按照《关于促进节约集约用地的通知》，在确保地铁建设和使用要求的前提下，经崂山区人民政府与青岛市地铁工程建设指挥部办公室的研究论证，拟将地铁上盖进行综合利用开发，保证公共交通场站主体用地性质不变的同时，兼容商住混合用地，并提高地块开发强度。
据了解，该项目规划分为居住、公建、地铁办公等功能。其中，居住包括住宅与相关配套设施；公建包括办公、商业等功能；地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等功能。规划对周边市政容量、交通容量、教育配套等设施进行了充分论证研究，地块总建筑面积控制在64.36万平方米以内，西侧车家下庄道路红线宽度由16米调整为24米。
该项目原控规的用地性质为公共交通用地，用地面积27.12公顷，地上建筑面积18.98万平方米。调整后的控规用地性质为公共交通场站用地兼容商住混合用地，用地面积缩小至26.8公顷，物业开发总建筑面积增加至74.96万平方米，其中车辆段顶盖以上物业车库建筑面积10.6万平方米，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高为100米，配建车位5500个，居住人口10100人，并配建一处12班幼儿园。
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