[摘要] 近日，青岛市规划局出台了一大波规划方案。
近日，青岛市规划局出台了一大波规划方案。
规划一：崂山区科技城创业谷新添3栋创客大楼
9月27日，青岛市规划局官方网站就青岛崂山科技城创业谷C-16-3地块规划调整方案进行公示。
根据新规划方案，该项目位于崂山区科苑经四路以东，青银高速路以西，地块在保持一类工业用地性质不变，容积率由2.0提高至3.5，总建筑面积接近6万平方米，规划3栋大厦，分别为科技创业苗圃及创客空间大楼、科技加速器产业大楼、科技孵化器产业研发中心。
崂山区科技城创业谷新规划
规划二：地铁2号线辽阳东路车辆段建商住区
该项目位于崂山区深圳路西侧、合肥路南侧、辽阳东路北侧、车家下庄路东侧，原控规的用地性质为公共交通用地。调整后的控规用地性质为公共交通场站用地兼容商住混合用地，用地面积缩小至26.8公顷，物业开发总建筑面积增加至74.96万平，其中车辆段顶盖以上物业车库建筑面积10.6万平，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高为100米，配建车位5500个，居住人口10100人，并配建一处12班幼儿园。
地铁2号线辽阳东路车辆段建商住区
据了解，该项目规划分为居住、公建、地铁办公等功能。其中，居住包括住宅与相关配套设施；公建包括办公、商业等功能；地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等功能。
规划三：新都心紧邻M3号线将有2000平地下商业空间拍卖
9月22日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于10月份拍卖位于市北区黑龙江路115号的地下空间，隶属新都心范围内。该地下空间紧邻黑龙江南路，与地铁3号线，地块地上部分大都是知名的老牌居住小区如海青花园、新侨花园、中房福岭嘉苑等，人口居住密度比较大。与该地块一路之隔的黑龙江路西侧，是新都心重点开发的两大商业综合体——和达中心城和万科中心。
市北区黑龙江路115号的地下空间拍卖
今年5月，青岛市幅地下空间上市拍卖，同样也位于新都心片区，用途也是商业，后期该地块被和达置业竞得，将建设与地铁3号线通联的地下商业长廊。此次再度有相似地块拍卖，预计该地块在规划设计上可能与和达所拍得的地块规划相类似，并且也可能会通联地铁，为新都心的地下商业空间再度扩容。
规划四：西海岸CBD将再添18万平大型商业体
9月17日，青岛市国土资源局发布土地拍卖公告，黄岛区滨海公路南、两河路东的一幅商服用地将于2015年10月10日登上拍卖台。该地块占地15.47万平，规划建筑面积18.56万平，容积率≤1.2，拍卖起始价1469元/㎡，竞买保证金1亿元。
该地块位于西海岸新区中央商务区内，片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。周边万达茂总建面36万㎡，将于2016年投入运营，此次出让的商业地块规划建设超过18万㎡的商业项目，未来将与万达茂形成“东西布局”。
规划五：西海岸长江路商圈新添商住社区“富春山庄”
近日青岛市规划局黄岛分局发布了黄岛区“富春山庄”项目规划方案。规划显示，该项目位于黄岛区富春江路以南、太行山路以西，用地面积为1.6万平，总建筑面积2.67万平，其中地上建筑面积1.9万平，产品以多层住宅为主。目前周边二手房均价在9000元/㎡左右，新建小区如瑞源名嘉汇、唐岛ONE的价格已经超过万元线。
西海岸长江路商圈新添商住社区“富春山庄”
从区位上看，该地块位于长江路商圈，目前该商圈内有麦凯乐、佳世客、家佳园、瑞泰购物广场四个大型商超。除了大型商业在此聚集之外，交通也十分便利，太行山路、长江中路等多条主干道贯穿，紧邻黄岛汽车站，周边M1号线设有站点。
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