[摘要] 一路之隔、相邻楼盘，房价能差多少？在很多人眼中，房价是按区域划分的。一个区域内楼盘的价格大体相当。可是，在青岛楼市江湖有这样一个奇特现象——距离很近的两盘，明明配套共享，交通便利度也相似，可一个盘比一个盘贵，有的甚至能用“天差地别”来形容。
一路之隔、相邻楼盘，房价能差多少？在很多人眼中，房价是按区域划分的。一个区域内楼盘的价格大体相当。可是，在青岛楼市江湖有这样一个奇特现象——距离很近的两盘，明明配套共享，交通便利度也相似，可一个盘比一个盘贵，有的甚至能用“天差地别”来形容。
青岛楼市逆天差价大揭秘
比如新都心相隔2站路的邻盘，均价差了2500元。而西海岸仅相隔680米的“好基友”，均价也差了1500元！这究竟是怎么回事？是有人暗地虚抬房价，还是压低价格以博眼球？
其实，一个区域房价高低与开发商品牌、住宅产品的舒适度、楼盘的交房时间、区域发展规模与潜力、交通等一系列因素有关。除此之外教育地产也是决定楼盘价格的重要因素，重点教育地产价格必定高于同区域楼盘。
泛泛而谈大家可能体会不深，下面小编就带大家看看青岛楼市“赤裸裸”的现实情况。不如小编带大家来看看“红果果”的现实情况吧。这几对邻盘，基本上可都是相爱相杀的好基友，相隔仅仅几百米，均价的差价却让人惊呆！“它”凭什么比“它”贵？小编给大家来分析一下。
不管房价暴涨还是暴跌 买房牢记17个楼市内幕不会亏
2站之隔每平贵2500元
话说新都心的中信城和海尔世纪公馆，前者是市北刚需老盘，目前均价11000元/平，后者是8月底刚刚开盘的纯新盘，目前均价在13500元/平。相差2站路，均价却差了2500元，到底凭啥贵这么多呢？小编带大家来看看！
海尔世纪公馆和中信城2站之隔每平贵2500元
从区位上看，海尔世纪公馆更靠近新都心，更能受到新都心的辐射。而中信城是位于新都心边缘，属于新都心商圈和水清沟商圈交界处。
另外，中信城虽然周边有地铁M1/M8和M3号线站点，但是距离项目都不算特别近。而海尔世纪公馆距离地铁M3号线双山站仅500米左右，而且目前M3号线北段已经空载试运行，未来开通后出行会比较方便。
两项目具体信息
海尔世纪公馆：均价13500元/平方米
海尔世纪公馆在售2#、3#号楼，共有288套房源，主推户型为89-125平套二、套三，均价13500元/平，首付10万起，参加房天下团购交5000元可享98折优惠。另规划建设14栋楼，其中2#、3#号楼规划为18层的小高层，两梯四户，公摊为20%。5#-8#号楼为26层的高层，其中7#是楼王，公摊是24%左右。小区绿化率是50%，社区内部规划有800米的跑道，人车分流。
中信城：均价11000 元/平方米
中信城主要在售1号楼（东单元）、3号楼（01/02/06户）、8号楼，其中1号楼为31层，2梯4户，户型为89平套二和100平套三 。3#为20层，2梯6户，户型为89㎡套二和109㎡套三。目前参与房天下团购可享受交1万享97折优惠，惠后均价为11000元/平。8号楼同时在售，26层，2梯4户，户型72-88平，共152套房源，均价12000元/平，参与房天下团购可享受交1万享97折优惠。 5、7号楼基本售罄。
相距70米高层每平差800元
温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售和保利香槟国际21023元/平方米[市北]保利香槟国际37套在售，同样位于欢乐滨海城比较中心的位置，同样都有着高层产品，保利香槟国际的高层（11700元/平）比温莎郡（10号楼9900元/平）贵了800，到底为啥呢？
温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售和保利香槟国际21023元/平方米[市北]保利香槟国际37套在售相距70米每平差800元
首先，保利香槟国际21023元/平方米[市北]保利香槟国际37套在售是保利地产旗下的产品，而温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售开发商为青岛东泰华置业有限公司，较之前者品牌知名度稍微低了一点；其次，保利香槟国际小区配套更完善，小区内配有幼儿园和商业，温莎郡小区内只配建了幼儿园；后，保利香槟国际目前不但有首付7万的活动，北区6#楼还赠送太阳能热水器，北区9#楼赠送价值约3万元的厨房非毛坯。
两项目具体信息
保利香槟国际21023元/平方米[市北]保利香槟国际37套在售：均价9900 元/平方米
温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售9月12日加推4号楼1单元，4号楼为14层，3个单元，主力户型119平，共28套房源，开盘均价10500元/平左右，现购房交6000元，总价可优惠6万。1号楼2单元也即将加推，具体时间待定。1号楼2单元户型均为128平套三，共22套房源，预计开盘均价12000元/平，现购房交6000元可享受总房款94折优惠。
温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售：均价9900 元/平方米
温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售9月12日加推4号楼1单元，4号楼为14层，3个单元，主力户型119平，共28套房源，开盘均价10500元/平左右，现购房交6000元，总价可优惠6万。1号楼2单元也即将加推，具体时间待定。1号楼2单元户型均为128平套三，共22套房源，预计开盘均价12000元/平，现购房交6000元可享受总房款94折优惠。
相距340米每平差1500元
在城阳区，同样有这样“拉仇恨”的邻盘，同样是高层产品，东方雅苑均价6000元/平，而龙湖悠山郡14682元/平方米[城阳]龙湖悠山郡279套在售的高层则是7500元/平，差1500元到底值不值，小编带大家一探究竟！
龙湖悠山郡14682元/平方米[城阳]龙湖悠山郡279套在售和东方雅苑相距340米每平差1500元
（1）龙湖悠山郡14682元/平方米[城阳]龙湖悠山郡279套在售为龙湖地产旗下产品，而东方雅苑开发商为青岛星琪晨光置业有限公司，相较而言，龙湖的实力和知名度更高，品质方面更为有保障。（2）龙湖悠山郡为大社区，体量是东方雅苑无法比较的。从容积率、绿化率等数据上看，龙湖悠山郡的产品居住舒适度也稍高一点。（3）龙湖悠山郡产品包括高层、洋房和别墅，选择余地比较大。
两项目具体信息
龙湖悠山郡14682元/平方米[城阳]龙湖悠山郡279套在售：均价 7500 元/平方米
龙湖悠山郡14682元/平方米[城阳]龙湖悠山郡279套在售项目规划共3期，1期已售罄，2期的洋房产品预计2015年年底交房，仅剩十几套房源，为9层小高层。3期产品有龙湖悠山郡项目规划共3期，1期已售罄，2期的洋房产品预计2015年年底交房，仅剩十几套房源，为9层小高层。3期产品有高层和小高层，其中37#38#35#楼已售罄，在售高层30#、31#、32#楼，均价7500/平。洋房户型区间87-150平，均价8500元/平。
东方雅苑：均价 6000 元/平方米
东方雅苑项目在售3#、6#楼，户型面积为83-110㎡，其中3#楼为11层，6#楼为16层，均价6000元/平，起价4999元/平。
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