[摘要] 回顾夏季青岛土地成交的整体情况，可谓是有回暖的态势，在土地的成交宗数和竞买价格方面都较上季度有明显的提高，但是掀起的拍地热潮却是今年第一季度无法企及的。
转眼间清爽的夏天已经渐进尾声，回顾夏季青岛土地成交的整体情况，可谓是有回暖的态势，在土地的成交宗数和竞买价格方面都较上季度有明显的提高，但是掀起的拍地热潮却是今年季度无法企及的。
2015年第三季度土地成交回暖，7月出现土地成交量上涨，房企纷纷参加拿地之争。8月相较于楼市的暖风频吹，央行再次降息降准，似乎土地市场并不买账，并出现大鳄房企拿地致使土地拍卖系统瘫痪的闹剧。直到9月，成交量才恢复到了整体水平，整个第三季度以7月土地成交为主，挑起土地成交的大梁。
据房天下数据监控中心截止到目前统计，2015年7月—9月青岛商住用地成交宗数共计47宗（其中2宗住宅用地无效）；其中其中商业用地22宗，住宅用地10宗。科教用地2宗，文体用地13宗，总交易额约23.97亿元，总规划建筑面积约261.2万平方米。
2015年第三季度青岛商住用地成交走势分析
如上图所示，2015年第三季度青岛土地成交共47宗（其中2宗住宅无效），7月成交量达22宗，8月青岛土地成交跌入谷底，出让成功的地块仅为5宗。进入金9月月份土地成交则又走高，成交量为20宗，7月和9月共同撑起了三季度土地成交的绝大部分。
分析8月土地市场的清冷，一方面是土地库存量的积压，政府的土地供应强度有意减弱，同时开发商拿地趋于谨慎；另一方面，8月两宗黄金地块遭开发商哄抢，导致土地交易系统崩溃，当天拍卖成功的地块也被宣布无效作废，这也让开发商们在拿地上更加谨慎，导致土地交易量下滑，多多少少影响了现阶段土地的成交。
2015年第三季度青岛商住用地成交金额分析
2015年8月青岛楼市遇冷，政府供地数量明显下降，而进入金9月份，开发商们再也耐不住寂寞，纷纷开始谨慎拿地，回暖成为2015年第三季度的主基调。2015年7月青岛土地商住用地成交金额约为15.1亿元，溢价率为13.5%；8月青岛土地商住用地成交金额约为2.8亿元，溢价率均为18%，9月青岛土地商住用地成交金额约为6.1亿元，溢价率均为0%。
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即墨、黄岛、城阳、莱西四家称霸蓝色硅谷区发展态势迅猛
纵观2015年第三季度青岛各区的土地成交情况，以即墨市为首、加之黄岛区区、莱西市，城阳区为辅的区域成为市场土地的主力军，青岛各区域间的土地成交量分化明显。
2015年第三季度青岛各区域建筑规划面积成交分布
据房天下数据监控中心显示（规划建筑面积），第三季度成交量以即墨蓝色硅谷区域成交面积大，占总体规划建筑面积的39%。黄岛区成交面积位居第二，占总体成交面积的37%，成交主要集中在9月份。城阳区和莱西市并列第三，占总体成交面积的8%。
2015年第三季度青岛各区域商住用地成交分析
在青岛各区域商住用地成交分析图中可看出，成交金额方面，第三季度青岛各区域成交金额上差距明显。即墨市成交金额高，约为7.3亿元，约占总成交金额的30%；市北区位列第二，总金额约为7.1亿元；城阳区以3.9亿元的成交金额，位列第三。
在成交宗数方面，其趋势变化与成交金额并不一致。黄岛区以19宗成交挑大梁；即墨市次之，为15宗；平度市以4宗成交，位列第三。
值得注意的是，即墨市的蓝色硅谷区土地成交成为了该季度的土地成交的大热门，在成交宗数与规划建筑面积方面均排在前两位。现阶段青岛市区大部分土地日渐饱和，地产大鳄云集，而周边区域的土地市场更显火热，由于拿地成本相对低，潜力空间大，加之蓝色硅谷区的战略部署，使即墨成为了青岛房企的聚焦点。
综合来说，青岛2015年第三季度土地市场的回暖成为主基调，随着“大青岛”战略的稳步实施，西海岸新区和包括蓝色硅谷区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐向青岛周边扩张，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。
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土地市场“水深”不碍市北仍抢手
2015年的第三季度，青岛市区供地量稀少。凭借着优越的位置和配套，蚌埠路地块被五家大鳄争抢150轮，是该季度中为数不多的一次房企争抢潮。而崂山区黄金地块儿遭哄抢致使土地交易系统瘫痪，交易被作废的的事情，也成为了第三季度土地市场的一个小插曲。
铸造机械厂改造地块遭疯抢 海尔5.85亿拿下
重庆南路128号原青岛铸造机械厂地块，位于重庆南路以西、德丰路以南，处于青岛炙手可热的新都心板块，呼声较高。多家国内一线地产商及海尔、海信等本土知名地产房企参与了此次竞拍，经过数轮激烈角逐，青岛海旭房地产开发有限公司以强劲的姿态力压众鳄，以6235元/㎡的楼面地价收入囊中，总价58508.1177万元，溢价率高达54.91%，成功竞得该地块。
青岛海旭房地产开发有限公司，股东为青岛海尔地产集团有限公司，2014年12月26日成立。有消息人士爆料，紧紧咬住海尔不放的是新都心板块的“万”字辈老大哥。
值得注意的是，重庆南路128号地块为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。该地块将划拨5850㎡土地用于配建公共租赁住房，公租房的建筑面积不少于20641㎡，总套数不少于344套;同时该地块还将划拨土地7361㎡，配建一处12班幼儿园，幼儿园的规划建筑面积为4943㎡，建成后按规定移交教育行政主管部门。
青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置，目前均价已经达到1.4万元/平方米左右。X公司此番夺地，日后大体量的项目入市，势必会带动该板块的房价发展，或将对市北区楼市发展产生一定程度的影响。
崂山黄金地遭哄抢 交易系统彻底瘫痪
崂山两宗被公示拍卖结果的土地因总价算错、网站瘫痪等多种奇葩理由而被叫停，公示结果被轻易否定，土地“择日”重拍的传言甚嚣尘上。
崂山区辽阳东路北（A）地块开市即遭疯抢，五家开发商互相抬价，将这场网络拍卖会的气氛搞得异常紧张，当竞拍发展至235轮，报价锁定在6410元/平，溢价率57.88%时，交易系统彻底瘫痪。
同时拍卖的崂山区辽阳东路北（B）地块也出了纰漏，交易网站显示的成交价格高于实际成交价格，差额达8000多万。据国土资源和房屋管理局显示，崂山区辽阳东路北（B）地块被上富利腾房地产开发有限公司拿下，成交单价5635元/平，溢价率38.28%，成交价格34969.683万元（而该地块的规划建筑总面积为47816㎡，与成交单价5635元/平的乘积为26944.316万元。）。
数后，新的拍卖结果显示A地块以楼面地价6440元/㎡，总价为56085.96万元被青岛远东房地产开发有限公司摘得；B地块以楼面地价5645元/㎡，总价35031.74万元被青岛海尔地产集团有限公司摘得。
随后，这个结果再次被推翻。房天下与海尔相关负责人取得联系，被告知下午海尔并未参与土地拍卖，拍卖的结果不是终结果，此次乌龙事件或为网站系统测试导致。
纵观2015年第三季度的土地拍卖大局，在适应了半年土地市场拍卖从线下到线上的转变后，只有7月的土地成交还算过得去，房企频出手，8月的土地成交冷清后直至9月又恢复了上升的势头。在楼市走出9月黄金期，即将迈入10月银十期时，早要上市的商住土地居然要排到了10月中旬，想必之后的土地市场发展不难预测。
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