[摘要] 楼市启动“银十”模式之后，无论是刚需主打的李沧城阳区，还是高端住宅聚集的市南崂山都热闹起来。据统计，10月份青岛预计将有20余盘入市，与往年相比尽管开盘总量并不乐观，但是从分布来看，主城区高端市场正在升温。业内人士表示，利好政策持续发酵，高端住宅开始应市入市，主城区“银十”活跃度提升。
楼市启动“银十”模式之后，无论是刚需主打的李沧城阳区，还是高端住宅聚集的市南崂山都热闹起来。据统计，10月份青岛预计将有20余盘入市，与往年相比尽管开盘总量并不乐观，但是从分布来看，主城区高端市场正在升温。业内人士表示，利好政策持续发酵，高端住宅开始应市入市，主城区“银十”活跃度提升。
高端市场逐渐升温
据不完全统计，2015年10月青岛预计将有24盘入市，其中17盘为新开盘，7盘为加推。其中主城区异常活跃，片区热盘鲁润静园、悦澜公馆、卓越皇后道、都市果岭、金地悦峰等都将入市。除了李沧，城阳等刚需集散地，市南区崂山区也出现新盘扎堆现象。
市南区中城嘉汇一入市就遭疯抢，该项目又在10月7日加推3#、8#两栋楼王，87-150㎡新品正式推出，均价18000元/㎡，2销售4亿。另外，市南位于江西路和徐州路交汇处的新盘鲁润静园，也将在10月入市。将推出主力户型80-150㎡。
日前记者从鲁润静园售楼处了解到，目前项目来电来访量持续增加中。此外，崂山区新盘依山伴城于10月全新推出1期后保留3#楼座，91-106㎡二三居，崂山山景纯新盘都市果岭目前也在团购中，项目位居滨海大道西侧，与青岛国际高尔夫球场仅有一路之隔。
刚需依旧是购房主力
另外，市北区也聚集了不少的高端楼盘。滨海新区纯新盘，中海在老四方又一力作中海兰庭，中海蓝庭位于海岸路22号，弘诚体育场边的信达蓝庭福邸准现房发售，均价13000元/㎡，目前推出7千抵96折团购优惠，涵盖78-94㎡多款户型，年底交付；市北中央商务区康储桓竹苑目前94-128㎡多层洋房产品在售。
从目前销售情况来看，刚需盘依旧是市场的主体。地铁3号线即将通车，大受益区李沧依旧是楼盘供应和销售的热点区域。本月多个楼盘也将陆续入市，尤其是卓越皇后道预计将于10月底开盘，首开7号楼和9号楼，75-104㎡高层。
与此同时，随着购房成本的不断增加，地铁即将开通的利好消息推动。越来越多的刚需置业者选择“继续向北”，越过李沧去城阳置业。与李沧区相比，城阳的新房价格明显更有优势。银盛泰德郡、中交阳光屿岸、鑫江水青花园等项目都推出优惠团购价。
平稳回暖是主调
记者走访获悉，尽管本月多个楼盘入市，但从整体情况来看，入市量并没有出现大幅上涨的情况。有业内人士分析，9月开盘数量较多，这些楼盘存量，导致“银十”的新盘数量相对减少，但随着下半年楼市的乐观回暖态势，10月还将继续保持良好的销售态势，但由于楼市整体处于下行阶段，“银十”的主基调仍是平稳回暖。
也有部分业内人士表示，“银十”或将成为今年楼市的后“疯狂期”，“金九银十”后需求释放将有所放缓，置业者买房热情有所降低，更多置业者将保持2016年再置业的观望态度，为此开发商推盘速度还会稍作调整，预计四季度销售增速将放慢。
止截稿日，记者了解到，10月新开的几个高端楼盘项目销售相对不错，此外，像保利中央公园和万科生态城二期等区域热点楼盘在本月也将应市加推。
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