[摘要] 自从央视财经频道一栏目发布“中国过去15年房价增长了300倍”这一结论，中国房地产市场又开始人声鼎沸。面对着这惊人的调查结果，不仅引起网友们的广泛热议，就连地产圈的专家们都坐不住了，纷纷站出来质疑这组数据的真实性。
自从央视财经频道一栏目发布“中国过去15年房价增长了300倍”这一结论，中国房地产市场又开始人声鼎沸。面对着这惊人的调查结果，不仅引起网友们的广泛热议，就连地产圈的专家们都坐不住了，纷纷站出来质疑这组数据的真实性。
中国过去15年房价增长了300倍
某地产研究院副院长说：近几年，我国房地产市场正趋于平稳，房价正在趋于合理范围。民众对于高房价的不满固然可以理解，但尊重数据和事实，比一味制造噱头更有利于市场理性的回归。
独立经济学家@陈宝存：算数是“猪”教的么？
青岛著名楼市学者@张百忍：胡扯而已 。
近年来，中国房价上涨幅度确实有点大，这是个不争的事实。但是，调查显示的房价涨幅达到300倍，这一巨大数字看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理，却明显违背了客观现实。下面这一组官方数据带你破除中国房价涨300倍谣言。
据国家统计局数据显示，2000年，城镇新建商品房成交均价为2112元每平米，其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月 份，商品房成交均价为6895元每平米，其中商品住宅为6602元每平米。也就是说，今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍，商品住宅价格上涨约 2.4倍。
就上述计算结果来看，这与“300倍”的数字未免差距也太大了。再追溯到10年前，1991年，城镇新建商品房成交均价为786元每平米，与今年1-8月份的房价相比上涨7.8倍，这也依然达不到涨幅300倍的标准，差距太太大。
正如李稻葵所说，近几年，我国房地产市场正趋于平稳，房价正在趋于合理范围。民众对于高房价的不满固然可以理解，但尊重数据和事实，比一味制造噱头更有利于市场理性的回归。
青岛十年住宅均价由6483元/㎡飙升至8593元/㎡，上涨32.5%。
中国房价15年上涨300倍话题被热议之后，各个城市纷纷都开始预测自己所属的地区15年房价涨幅有多少。青岛作为一个经济发展迅速的沿海城市，房价的一举一动也会引起市民的广泛关注，下面小编带你看一下青岛近10年来房价的涨幅。
2006年——2015年青岛新建住宅成交均价走势图
据上图可知，从2006——2015年青岛新建住宅成交均价经历了一个跌宕起伏的过程，由2006年的6483元/㎡飙升至2015年8593元/㎡，十年之间房价涨幅为32.5%。
2006年，由于国家连续出台调控政策，房价飞速上涨，青岛地区也不例外，2007年涨至8076元/㎡。之后，央行接连上调存款准备金率，6次加息，买房者贷款压力剧增。房地产市场从此一片惨淡，买房者观望气氛浓重。至2008年，青岛的房价才逐渐趋于平缓，并呈上升趋势。
青岛市南区住宅均价由9290元/㎡涨至21308元/㎡，涨幅129%。
2006年——2015年青岛市南区成交均价走势图
2006年，市南区住宅均价是9290元/㎡，还不过万元线，和现在李沧区的房价差不多。2008年奥帆赛的举办让市南区把握住了飞跃而起的时机，自此房价走上了大跃进的道路。海信燕岛国际、柏丽澜庭、万丽海景47712元/平方米[市南]万丽海景44套在售等一批高端海景房相继问世，一时之间市南区成了土豪区的代名词。
目前，该片区燕儿岛路的远洋公馆新房均价30000元/㎡，海逸天成推出的海景豪宅低价格在33086 元/㎡，鲁商首府46929元/平方米[市南]鲁商首府103套在售的新盘均价在 33000 元/㎡。虽然市南区房价偏高，但是得益于其完善的配套、优越的地理位置，还是受到不少土豪的追捧。
目前，远洋公馆在售3、4、6、8#多层，主力户型建筑面积约280-460㎡，均价30000元/平；还有4套特价房在售。目前青岛房天下房天下推出“买新房、领、人人有份”的活动，关注远洋公馆楼盘，可以领取7.6万的买房上限。
青岛市北住宅均价由6605元/㎡涨至14523元/㎡，涨幅119%。
2006年——2015年青岛市北区成交均价走势图
市北区在几十年前，遍地都是老式居住区，比如人口密集的台东片区、错埠岭片区、浮山后片区都是老市北颇具代表性的居住区。那时的房价也是相对来说便宜很多，2006年，市北那片新建住宅才刚出“6字头”，达到6605元/㎡。
随着城市规划的进一步完善，有着完善配套的老市北房价也有了“发酵”的迹象，十年以来这里的房价一直处于上涨的趋势，2015年新建住宅均价达到14523元/㎡。如今，曾今的老片区浮山后都成了高端居住小区的代表。这里的青岛印象山44721元/平方米[市北]青岛印象山49套在售目前均价20500元/㎡，埠岭片区的盛世美邦均价14500元/㎡，还算比较“亲民”。
青岛四方区住宅均价由5058元/㎡涨至11747元/㎡，涨幅132%。
2006年——2015年青岛四方区成交均价走势图
在老青岛人眼里，“脏乱差”一直都是老四方的代名词，处处都是老厂房、筒子楼、崎岖小道……因为这里的新盘不多，所以价格也比较坚挺。和市北房价相比，这里真的就是一个 价格洼地。
随着2012年的区域规划调整，老四方迎来新的发展机遇。新都心、滨海新区、欢乐滨海城……一个个名声大震的片区诞生，现在的四方区逐渐摆脱丑小鸭的阴影，走向高大上之路。尤其新都心区域，伴随着地铁的即将开通，房价是一路上涨。如今，新都心片区房价翻了一番，目前该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米左右，像和达城上城均价14700元/平方米左右，鑫源向上均价13000元/平方米左右，海尔时代广场均价13000元/平方米左右。
青岛崂山区住宅均价由16032元/㎡涨至23277元/㎡，涨幅132%。
2007年——2015年青岛崂山区成交均价走势图
一直以来，岛城市民眼中的的崂山都是“富人区”的代表。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居。2007年，这里的房价都已经达到16032元/㎡，可见碧海蓝天的崂山一直都是有钱人钟爱的区域。
据上图可知，虽然崂山区在市内几大区里房价涨幅是低的，但也一直是让人高不可攀的。尤其是崂山区麦岛那片，令人咋舌的“天价”使得这里成为整个青岛楼市的“天花板”。目前，海信君汇均价高达10万元/㎡，称霸崂山新房均价榜老大。海信天玺68908元/平方米[崂山]海信天玺262套在售、天悦均价在4万-5万/㎡之间，正是这些天价盘拉高崂山整体房价水平，并且没有下跌趋势。
海信君汇总户数共20户，目前均价10万元/㎡，项目总占地面积约5.62万平方米，总建筑面积9.05万平方米，地上建筑面积约3.1万平方米，容积率约0.55，绿化率约41.8%，车位配比约为1:10包括18栋独栋、2栋写字楼。
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