[摘要] 在多项利好政策连续加持下，岛城楼市逐渐回暖。如今，2015年前3个季度已过，岛城各区楼市现分化，开发商推盘节奏不一。
在多项利好政策连续加持下，岛城楼市逐渐回暖。如今，2015年前3个季度已过，岛城各区楼市现分化，开发商推盘节奏不一。
李沧：房价再过万元线
李沧区作为青岛市的重点发展区域，2015年以来楼市一直保持相当热度。截至目前，李沧区商品住宅新增供应面积约124.50万平方米，成交面积约108.34万平方米，成交均价约为9650元/平方米，供应量及成交量持续走高，成交均价稳中有升。
区域内较多项目通过前期预热，赶在金九银十之前开盘或加推。因此7~8月份新增供应量增长显著，进入9月份，虽然新增供应量走低，但相应的9月份成交量明显上升。第35周（8月30日~9月6日）时，成交均价约为11471元/平方米，同等成交量情况下，成交均价达到峰值，自此李沧区成交均价屡破万元大关。
房价点评网高级分析师陈淑娜认为，金九已过决战银十，开发商各显神通。10月份李沧区仍将有诸多楼盘持续加推，如绿城理想之郁金香岸、时代城翡翠公元等；同时陆续有新盘面世，如新城香溢紫郡、新澳国际等，各大楼盘之间的博弈将愈演愈烈。预计10月份李沧区楼市将持续火爆，成交量将稳中有升。
市北：需求透支推盘滞后
截至目前，市北区今年新建商品住宅供应量为100.84万平方米，从月度走势来看，供应的高峰出现在5月份，达到了35.43万平方米，低为2月的1.18万平方米。成交量为97.14万平方米，成交的高峰出现在6月份，达到了15.69万平方米，低为2月，成交面积为3.75万平方米。
市北区市场价格基本为平稳上涨,9月的价格比1月上涨幅度为3.2%（青岛市整体涨幅为0.5%），市场变动幅度不太大。主要原因是在售项目的物业形态比较固定，地段因素区别不太大，因此销售价格没有出现太大的差距。3月份均价出现一次明显下滑，主要是因为秀兰禧悦都开盘热卖，销售量巨大足以拉低市场均价。
2015年1~9月份，市北区市场供求比为1:0.98,（青岛市整体市场供求比为1:1.06），这说明市北区市场表现略微逊色。房价点评网高级分析师郭轶凡认为，从9月份供求来看，市场推盘积极性反而不及6月份，说明有效购房需求在上半年被透支一部分，导致接下来的7、8月成交乏力，“金九”也成色不足。上半年集中供应量过大，但是已经备案的房源没有集中推向市场，5月份提前取得备案的房源或将滞后到10月份入市。
城阳：新盘上市脚步放缓
受益于大青岛整体规划，城阳区楼市供销两旺。截至目前，城阳区2015年商品住宅供应量为106.99万平方米。从月度走势来看，供应的高峰出现在6月份，达到了26.49万平方米。成交量为106.15万平方米，从月度走势来看，成交的高峰同样出现在6月份，达到了15.90万平方米。2015年城阳区商品住宅供求比为1:0.98，供求较为平衡。
楼市传统淡季6、7月的成交量和供应量反而都处于年度高位，得益于上半年各项利好政策的出台和楼市回暖迹象的慢慢显现，开发商和购房者观望心理逐步减弱，推盘和购房预期得以集中释放。9月的成交量较8月份未能呈现大幅增长，是由于6、7月份需求已经得到过一次集中释放，且在“金九”时期城阳推盘数量较少，“金九”的成色受到了一定的影响。而记者从案场了解到，很多已获取新预售的项目仍不准备在10月开盘。据业内人士分析，上半年城阳区的新盘放量加大，加之早前的部分楼盘销售缓慢，库存量较大，导致开发商不敢贸然开盘，延长蓄客期，因此10月城阳新盘数量仍然不多。
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