[摘要] 到2020年，青岛市常住人口达到1100万左右，城镇化率达到75%左右。届时，青岛市将基本完成六区四市建成区范围内的164个城中村改造，实现32万左右城中村居民市民化。
晴朗的天气里，飞机在黄岛和市区之间平稳穿过，透过云层，青岛主城区的轮廓清晰可见，高楼大厦林立，掩映在葱郁的树木间。像这座城市770公里的海岸线一样，每一次潮起潮落都在改变着岛城的空间结构，随之带来的是城市发展的飞跃。伴随着工业化和城镇化进程的快速推进，岛城变化日新月异，城市建设与发展思维不断成熟。
青岛城中村五年后将消失
根据《青岛市新型城镇化规划（2014～2020年）》，到2020年，青岛市常住人口达到1100万左右，城镇化率达到75%左右。届时，青岛市将基本完成六区四市建成区范围内的164个城中村改造，实现32万左右城中村居民市民化；逐步完成全市8.7万户棚户区的改造任务，使居民住房条件明显改善。
城中村，从狭义上说是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
旧村改造迫在眉睫
在新型城镇化的压力下，拆迁，旧房改造似乎已经迫在眉睫。10月14日，青岛市城乡建设委在访谈中透露，该部门近日集中公布了30余处片区拆迁改造及项目回迁交房计划与进展，其中，列入拆迁改造计划的共有29个项目，包括甘肃路片区、人民路295号、宁化路棚户区等片区。
青岛的城中村对于外来者而言，曾是这个城市温暖的接纳；而对于本地人，它就是家乡，是小院里惬意的黄昏，是被鸡鸣声唤起的清晨。但是，就像政府公文里写的那样，城中村在不久的将来将彻底消失。
旧村改造后东李生态环境优美
城中村遍布青岛的各个区域。保儿、双山旧村片区短短几年变身“新都心”，完成向高富帅的逆袭；东李侯家庄、郑庄等旧村被地产大鳄拿下，建成绿城理想之城、山河城等生态社区。一个村子倒下，一片楼宇矗立，但是我们不能一味的想象高楼大厦建成之后的现代化生活，还必须正视城中村拆迁对当下的居民带来不可忽略的影响。
需求遭遇透支中等价位断供 京城楼市进入调整期
全球富豪们如何守护财富？ 房地产受青睐
青岛城中村拆迁众生相
一片旧村倒下去 一群富豪站起来？
在多数人眼中，拆迁就等于暴富，这确实是拆迁可能引起的一定的社会反映。2005年，崂山区政府对城中村大麦岛村、王家麦岛村、徐家麦岛村三村实行了旧村改造，当年的小渔村摇身变成高档社区，无敌海景尽收眼底。有的安置村民一家能分三四套房子，一套90平左右的套二房租金达到3500元/月，当婆靠过日子成为现实。
麦岛家园
家住市北区的小杨，是地道的青岛老市民，家里现有3套房。父母在市北久居的老房子，拆迁后政府补偿了一套，在崂山的鲁商蓝岸丽舍
鲁商蓝岸丽舍54000元/平方米4.00分松岭路88号0532-55589999。为了小杨的终身大事，父母也早早地为其备下一套新房。另外，小杨还用爷爷临终时留下的50万遗产在老四方买了一套50.7平的筒子楼，作为投资之用。
不久，随着城市的升级，老四方也迎来了大批量的拆迁改造，这其中就包括小杨的那套筒子楼。小杨说，“当时筒子楼拆迁，是用货币安置的方式补偿的。我用这部分钱买了龙泽书苑16651元/平方米[崂山]龙泽书苑2套在售的房子，还有富余，自己没花一分钱。”房子，在有些人身上就是这么简单，羡煞买房难的“天下寒士”。
然而，也有不少城中村的老业主因为拆迁变得无家可归。市民陈先生是城中村的居民，但是并不像大家想象的那样得到了一大笔拆迁款，开发商只同意等房子建好后分出一批安置房给村民，但是，小区建好是需要好几年时间的，之前还有租金维持生活，现在没有了经济来源，一家人只能在外面租房子住。
陈先生说像自己一样的拆迁户还有很多，有些因为赔偿不合理拒绝搬家，但是每天都得提心吊胆的，一不小心家就被强拆了，有些甚至都不敢出门，吃的喝的用的全靠别人送到家里……
城中村华丽蜕变
新都心逆袭高富帅 房价涨
保儿、双山片区，在“老青岛人”眼里，曾经是旧货市场、大山旧村，这些名词拉低了这里的“身价”。2009年以旧村改造为契机，青岛新都心规划正式提出，它以长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的区域，约3.98平方公里，短短几年的时间就完成了屌丝向高富帅的逆袭。
新都心
沿地铁线和黑龙江路，一座座高标准建设的成熟小区已经赚足了人气，更多的高端楼宇正在拔地而。万科、中海、海信、青建、海尔、和达、保利等品牌房企的相继入驻，新都心逐渐成为岛城一方置业沃土，众人争抢的 。地产大鳄纷纷拿地进驻建住宅商业，不论实力大小都要争抢着来分一杯羹。
按照规划，未来新都心将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU 集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块。在新都心核心以具体验感的步行商业模式串起了两大购物中心，凯德广场位于新都心商圈的北端,西南侧紧邻万科中心商业街区，两者形成了主力店加商业步行街的商业组合。
自万科中心商业街区向南伸延，跨过福州北路，北侧即为和达中心城，和达中心城商业包括了一个大型购物中心和一个商业步行街区，总面积在14万平方米。放眼未来，新都心凭借更高的商业规划、更多商业品牌大鳄的入驻，以及更成熟的人气，将成就一个人口密集、各业聚集的青岛新商圈。
“老地换新名”房价自然是翻番上涨，由于区域发展利好，再搭上青岛市区划调整的顺风车，新都心内近两年的新项目均价多在13000-17000元/㎡之间，如此上涨的新房价格让双山“原住民”都心惊不已。
昔日岛城脏乱差的城中村
如今变成何模样？
城中村改造成就了大批富豪惹人羡慕，也有人被逼向绝路沦为房奴，无论市民是否情愿，城市总在向前发展，青岛的城镇化进程使得旧村改造迫在眉睫。曾经有无数回忆的城中村如今变成了什么模样？它现在还是你曾经爱过的那个小村庄吗？被哪些开发商建成了什么样子？小编来盘点一下。
青岛昔日城中村化身全新小区
其中，不少项目与房天下合作推出优惠，青实樱花郡8000享97折，房天下渠道补贴9200元；海信东山郡买房就有4500元购房；中信城1万享97折；米罗湾16915元/平方米[李沧]米罗湾0套在售5000享93折，房天下渠道补贴6000；龙湖悠山郡买房立享3300元；鲁商蓝岸丽舍鲁商蓝岸丽舍54000元/平方米4.00分松岭路88号0532-5558999918600元购房任意送……
2015青岛棚户区拆迁明细 看看有你家吗
10月14日，青岛市城乡建设委在访谈中透露，该部门近日集中公布了30余处片区拆迁改造及项目回迁交房计划与进展，其中，列入拆迁改造计划的共有29个项目。
甘肃路片区：棚户区房屋已列入待改造的棚户区范围，片区内很多房屋属于风貌保护建筑，改建现象严重，市北区将结合风貌保护政策，做好规划方案论证，同时，统筹协调好资金、房源等有关工作，争取早日分期启动房屋征收工作。
人民路295号：筒子楼已列入棚户区改造计划范围内。目前，市北区正在结合居民诉求和片区房屋现状，组织规划论证，落实资金、房源筹措等关键性问题，将尽快启动房屋征收等前期工作。
宁化路棚户区：该棚户区已列入市北区改造计划范围。市北区将根据房屋破旧程度，分期启动房屋征收工作。
鱼台路7号：属于青岛湾老城区改造范围，但不属于2015年重点推进区域。若院内居民征收改造意见统一，可向所在社区和街道提出申请，街道将根据实际情况考虑是否纳入年度改造计划，并向区主管部门提报。
龙山路危楼：2014年青岛市风貌保护条例出台后，市南区对风貌保护区内棚户区房屋可参照零星片棚户区房屋征收改造政策实施征收，因风貌保护条例要求，居民安置方式只有货币和异地房屋安置两种方式。
榉林山二期棚户区改造项目：已列入市北区棚户区改造计划范围，榉林山一期棚户区改造项目已启动，目前正在进行征收收尾工作，待相关手续办理完成后将启动二期项目征收工作。
泰山路105号：已列入市北区棚户区改造零星片区计划范围内。下一步，市北区将结合居民对于改造的诉求和片区房屋的现状，统筹考虑资金、房源情况排定计划，尽快启动零星片的房屋征收工作。
鞍北片改造：目前已启动一期、二期棚户区改造项目，项目进展顺利，目前正在进行征收收尾工作。待相关手续、资金落实后，市北区将启动房屋征收。
曲哥庄拆迁：该项目因受沧口机场和流亭机场的净空限制，建筑高度受到严重制约、项目规划方案难以明确，造成项目平衡困难，村庄改造暂难启动。目前市、区政府及相关部门正在积极协调。
即墨路：已列入青岛湾改造计划，该区域目前正进行前期规划论证，青岛湾改造指挥部办公室将结合实际情况，待条件具备后，协调相关部门和区政府有计划、分阶段实施房屋征收和改造。
贮水山片区棚户区房屋：已列入待改造的棚户区范围，片区内很多房屋属于风貌保护建筑，改建现象严重，市北区将结合风貌保护政策，争取早日分期启动房屋征收工作。
威海路筒子楼：已列入市北区棚户区改造零星片区计划范围内。下一步，市北区将结合居民对于改造的诉求和片区房屋的现状，尽快启动零星片的房屋征收工作。
阳信路4号：已列入市北区热河路片区棚户区改造范围，片区内很多房屋属于风貌保护建筑，改建现象严重，市北区将结合风貌保护政策，争取早日分期启动房屋征收工作。
开平路14～20号筒子楼：已列入市棚户区待改造计划范围内，市北区将根据房屋破旧程度和居民意愿，尽快启动房屋征收工作。
2015青岛市内三区13个棚户区拆迁明细
今年上半年，青岛公布规划，启动市内三区13个棚户区改造征改。市南区计划启动嘉祥路周边等2个片区；市北启动鞍山片（二期）、地铁9个站点等8个片区；李沧则包括永平路等3个片区。
市南区：
嘉祥路周边、青岛湾北片及零星片区棚户区改造项目的征收工作
市北区：
青岛湾片区（二期）、鞍北片（二期）、上海路-德平路（一期）、大沙支路2号、馆陶路4、6号、广饶路改造项目（一期）、地铁9个站点征收项目、辽阳东路5号项目及零星片区等
李沧区：
永平路、东山一路、四流中路等零星片区
此外，市北区的零星棚户区数量也较多，很多市北区居民问及此事。工作人员指出，多个片区已列入市北区零星片棚户区改造计划，暂未确定具体启动时间。包括杭州路3号、南丰路18号2号楼、贮水山路17号-33号、内蒙古路30号周边筒子楼及平房、顺兴路1号等等。宁化路22号已列入市北区重点推进的待改造范围，暂未确定具体改造计划。
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