[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周末（10.17-10.18）青岛有5项目入市，其中新盘首开的是李沧区的绿城理想之城郁金香岸、城阳区的中欧国际城以及黄岛经济开发区的海滨御苑，老盘加推的有崂山区的中联依山伴城。此次开盘共推出1321套房源。
据房天下数据监控中心统计，上周末（10.17-10.18）青岛有5项目入市，其中新盘首开的是李沧区的绿城理想之城郁金香岸、城阳区的金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）
金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）9600元/平方米3.63分河东路与祥源路交汇处400-176-0760 转 820296以及黄岛经济开发区的海滨御苑12435元/平方米[黄岛]海滨御苑3套在售，老盘加推的有崂山区的中联依山伴城
中联依山伴城25000元/平方米3.67分科苑纬四路88号400-176-0760 转 817788。此次开盘共推出1321套房源。
李沧区—绿城理想之城郁金香岸—开盘
项目地理位置图
项目开盘活动现场直击
【开盘时间】：2015年10月17日
【开盘信息】：首开C组团1#2#3#，其中1#为19层高层，2#为21层高层，3#为31层高层，户型建筑面积区间为约87-130平米，共396户，均价10000元/㎡。
【优惠播报】：目前买房的优惠为认筹享98折，当天认购再享97折，惠后价格区间在9700-10500元/平之间，每栋每层均有差价。并且支持公积金贷款。
【销售动态】：本次开盘的购房者以中青年人居多，开盘现场人数700余人，认筹300多组。
【项目解析】：突出的一点是位于世园板块，周边环境好；项目靠近广水路小学，该小学将于今年年底建成，明年9月份投入使用；品牌房企，开发商实力雄厚。但是目前项目周边的商业配套不是很完善，只有小型商超，可以满足基本生活需求；距离李村商圈有一定距离，但是有车的话比较方便；价格相对周边竞品高。
【户型点评】：
绿城理想之城郁金香岸87平户型图
该户型南北通透，采光和通风良好；87㎡的三居房是目前比较少见的户型，更适合三世同堂的刚需房；干湿分离的卫生间，增加了卫生间的使用效率。但是87㎡套三肯定每个房间都是略小的；除此之外，单独拿出几个平方的空间做储藏间太奢侈了，空间利用率不高。
城阳区—金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）9600元/平方米3.63分河东路与祥源路交汇处400-176-0760 转 820296—开盘
项目楼栋地理位置
项目开盘活动现场直击
【开盘时间】：10月18日
【开盘信息】：此次开盘楼栋为1#2#4#6#7# ，共610套房源，均价在5800元/㎡。分为27层和32层两种，每栋1个单元，2梯4户，均为89平的套二套三全明户型。
【优惠播报】：认购总房款优惠7万+按时签约优惠5000元+老带新或三人成团优惠5000元；项目与房天下合作1万享2.5万，房天下限时让利一个点，线上补贴1100元。高层惠后均价50万元每套。
【销售动态】：开盘现场有1000余人，9:15正式开始摇号选房，截至当天选房结束，现场去化率接近100%。
【项目解析】：项目周边景观资源得天独厚；内部规划有十几万方的高端集中商业及特色商业街，目前青岛中学、奥体中心、北部医疗中心等12大城市级配套规划集中在红岛片区；开发商实力雄厚。但是，项目体量大，开发周期长达10年；周边配套目前匮乏，三甲医院、学校等具体的大型配套有待落实。
【户型点评】：
C1户型 建筑面积89平 两室两厅
房间整体通透而且大开间、进深短，行线顺畅；双南向卧室，有南北双阳台，可以充分的享受到阳光，观赏周围的风景，全明户型；但是主卧次卧相邻，主人隐私会有一些影响；没有玄关。
黄岛区—滨海御苑—开盘
项目开盘楼栋地理位置
【开盘时间】：2015年10月18日
【开盘信息】：本次首开2#、3#、6#楼，共约200套房源，5580元/平起价，户型建筑面积区间为67-125平米，分别为建面68平套一，建面88平套二，建面90平套三和建面125-128平套三。
【优惠播报】：本次开盘售楼处只接待认筹客户，认筹1万抵3万优惠。
项目周边竞品价格对比
【价格解析】：海滨御苑12435元/平方米[黄岛]海滨御苑3套在售5580元/平起价，与周围竞品相比海滨御苑低于片区均价，性价比比较高，但是业态较为单一，更适合年轻刚需购房者购买。甚至对于在青岛市南区上班的年轻夫妇也是个不错的选择：以一套128平的套三房为例，总价下来76万在李沧区也只能入手一条套80平小套二 ，但实际上到市南区的距离并不见得近多少。
【户型点评】：
1-8#90平B2户型
总价：54万元左右
该户型为90平套三，为南北通透的全明户型。双南向卧室采光充足，不易潮湿，两个大阳台能满足晾衣和储物及休闲的多重功能。卫生间设计为明窗，通风透气性好。不足之处为书房与厨房相邻，动静分离稍差。
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