[摘要] 青岛，2015年10月21日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今天回顾青岛住宅市场在2015年第三季度的表现，并展望来季的发展。
本季度开发商以加推新盘为主，青岛市批准预售面积环比上升66.2%；青岛市住宅整体成交均价达到每平方米8,891元，环比上升6.2%；全市一手商品住宅成交量较上季度上升18.8%，青西新区占比较大。
青岛，2015年10月21日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今天回顾青岛住宅市场在2015年第三季度的表现，并展望来季的发展。
批准预售商品住宅面积环比上升66.2%
本季度青岛商品住宅市场持续向好，呈现出量价齐升局面。投资者进入楼市积极性普遍提高，开发企业也相应加快了推盘节奏。
本季度青岛住宅市场新增供应较上季度大幅增加，6月至8月期间，青岛市全市住宅批准上市面积为3,318,000平方米，环比上升66.2%。供应为集中的区域是青西新区和李沧区，其中青西新区新增供应681,000平方米，占全市总供应的20.5%；李沧区新增供应498,500平方米，占全市总供应的15.0%。
商品住宅成交量环比上升18.8%
本季住宅成交亦有所上升。6月到8月期间，青岛市录得3,135,000平方米的住宅成交量，环比上升18.8%。戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生表示：“近期央行两次降准降息政策，进一步降低了购房者的购房成本，同时，股市结束之前的高涨行情持续走低，也使部分投资者将资金转入房市进行保值增值。”
分区域来看，黄岛区（青西新区）成交量大，共成交732,100平方米，占全市总成交量的23.4%。市内四区中，李沧区以其较低的售价和日益完善的商业交通配套条件，吸引了大量刚需置业者，其去化量为412,100平方米，占总成交量的13.1%，居市内四区之首。
从成交面积来看， 6月至8月的成交房源中，60-90平方米的刚需户型占比为41%，仍是市场主流，90-120平方米的首次改善性户型占比达到35%，与上季度持平，可见刚需及改善性住房需求仍是市场需求的主力，而60平方米以下的小户型与144以上的大户型则成交量较少。
从同期成交房源的价格区间来看，价格区间在每平方米10,000元以上的商品住宅成交多，占比高达29%，是青岛市市区内住宅成交的主要价格区间，青岛周边县市成交价格主要集中在每平方米4,000-8,000元。
成交量增 去化周期缩短至19.9 月
6月到8月期间，全市住宅成交均价为每平方米8,891元，环比上升6.2%，与去年同期相比上升了5.7%。随着前期利好的释放，青岛商品住宅市场持续向好，量价齐升成趋势。
截止8月底，青岛市可售住宅套数为170,372套，可售总面积为18,713,900平方米，青岛住宅存量仍然巨大。但从去化周期上看，8月去化周期为19.9月，为2015年来低，成交量的大幅提升是去化周期缩短的关键条件。
张春雨先生总结道：“预计前期利好政策作用会进一步在第四季度释放，同时随着“金九银十”传统销售旺季的到来，住宅成交量将会进一步上升，但考虑到住宅市场供给量及存量仍会增加，下季度青岛住宅市场售价小幅度上升的可能性较大。”
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