[摘要] 受新增供应影响，截至本季度末青島全市甲级写字楼的空置率为18.6%，环比上升1.6个百分点。本季度青岛甲级写字吸纳量为32,136平方米，与上季度基本持平。吸纳量较低的原因是核心商圈内大面积房源较少，影响了租赁成交量。
位于市南CBD的华润中心交付使用，为青岛甲级写字楼市场带来58,829平方米新增供给；受新增供给影响，2015年第三季度青岛全市甲级写字楼的空置率上升至18.6%；核心商圈房源紧张，特别是大面积房源较少，致使全市甲级写字楼租金在本季度仍然上升，达每月每平方米115.1元。
青岛，2015年10月21日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今天回顾青岛写字楼市场在2015年第三季度的表现，并展望未来一季度的发展。
受新增供应影响，截至本季度末青島全市甲级写字楼的空置率为18.6%，环比上升1.6个百分点。本季度青岛甲级写字吸纳量为32,136平方米，与上季度基本持平。吸纳量较低的原因是核心商圈内大面积房源较少，影响了租赁成交量。
从租户性质来看，金融、投资理财、网络服务企业是本季度各商圈租赁成交的主力，该类企业表现持续活跃，且均以大面积整层租赁为主。例如在市南CBD，宜信财富租赁远洋广场B座约1,400平方米办公面积，可见核心商圈仍是金融服务类企业的选择；在崂山CBD，国泰君安证券租赁杰正财富中心约1400平方米办公面积，海尔财务公司租赁裕龙国际中心八整层办公面积，大型金融企业的不断入驻，使崂山CBD成熟度不断提高，其位于金家岭金融新区的优势也显现出来。
在租金方面，由于本季度市场租赁需求较为旺盛，而核心商圈房源紧张，特别是大面积房源较少，致使本季度青岛甲级写字楼市场租金明显上升，至每月每平方米115.1元，较上个季度增加了3.5%。分商圈而言，市南CBD甲级写字楼租金环比上涨1.9%，至每月每平方米128.6元；崂山CBD由于大型金融企业的不断入驻，其金融聚集效应逐渐显现，租金涨幅较快，环比上涨5.6% ，至每月每平方米96.8元；市北CBD甲级写字楼租金环比上涨3.9%，至每月每平方米88.3元。
展望青岛写字楼市场来季发展，戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生指出：“青岛甲级写字楼市场下季度料将出现更多的新增供应，如市南CBD的银座中心及市北CBD凯景广场等，短期内密集的供应加上年底需求增长的滞后，将使青岛市甲级写字楼空置率进一步上升，而同时租金下行的风险也会加大。”
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