[摘要] 随着岛城房地产事业的发展，许多“高端、大气、上档次”的新项目拔地而起，这些地产大鳄在新老城区建立起来的住宅，商铺，综合体等众多项目，在一定程度上引领了新城区的发展，同时为老城区注入了新鲜血液。
长期以来，青岛的楼市发展一直是周边旺中心弱的局势，人多地少，可开发地块有限一直是制约老城区楼市发展的重要因素。城市是一个整体，青岛的进步和发展需要城市中每个区域和环节的支持，随着生活水平的提高，某些老城区的居住条件和环境已经不能满足现在老百姓的生活需求，新城区在开疆扩土的同时，老城区也迫切需要融入到城市经济快速发展的大潮中去。
青岛实景图
随着岛城房地产事业的发展，许多“高端、大气、上档次”的新项目拔地而起，这些地产大鳄在新老城区建立起来的住宅，商铺，综合体等众多项目，在一定程度上引领了新城区的发展，同时为老城区注入了新鲜血液。
“后海”等来楼市
大家传统意义上的后海指的是市南西部团岛一带，市南西部相对于现在的市南东部而言，可以说是一个尴尬的存在，因为在市南东部还是浮山所的菜地时，市南西部才是真正的青岛市中心，享尽繁华的所在。1992年，随着青岛市政府的东迁，市南东部旧貌换新颜，飞速发展了起来，如今，鳞次栉比的高楼大厦拔地而起，低矮的村庄迅速消失，市南东部成为青岛城市化进程中浓墨重彩的一页。市政、金融、大型超市云集浮山所，早已不见旧时模样。
团岛码头实景图
随着市南东部的崛起，市南西部与东部的发展差距越来越大，随着时间的慢慢推移，很多人甚至自动忽略了市南西部的存在。当然，为了改变这种状态，市南西部也一直在寻求自身的突破。
从2000年开始，青岛房地产热点区域，一路向东、向北，新生的置业人群、消费人群也向这些区域转移。反之，西部老城区承受活力被“抽空”的过程，过去十来年，开发的新楼盘屈指可数。原本人口稠密，生活配套齐全的西部城区在网上被调侃地称之为“西郊”。
西部的重生始自2007年后青岛新一轮大规模的旧城改变，市北的小港湾、市南区的云南路以及南岛、中岛、北岛连片改造，与一般零零散散、小规模的拆迁不同，这是一次城市功能、交通的重新组织。目前，蓝海新港城、晓港名城，金茂湾等都是建筑规模约在百万平方米左右的大盘项目，综合商业与居住多种业态，滨海而居，将重新勾勒城区西部海岸。
尤其是隧道开通后，西部老城区旧城改造的规模前所未有，尤其是2012年，“50亿打造邮轮母港的梦想”开始在市南西部实践。“后海”也将后来居上，成为青岛新滨海居住区、商务区、旅游区，西部的地产价值将呈快速上升趋势。
金茂湾效果图
金茂湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例) 位于市南栈桥以西，规划范围东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界，拥有1.5公里城市海岸线，可三面观海。
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售楼地址：市南区四川路25号（轮渡南150米）
金茂湾是中国金茂入主青岛的个项目，秉承了“金茂系”产品的良好品质，在物业服务上引入服务五星级酒店的金茂物业品牌。海景、建筑品质、金茂服务是金茂湾的三大特色。为传统老旧的市南西部增添了高端，亮丽的色彩。
金茂湾二期均价16800元/平。二期5号楼目前在售建筑面积86-140平套二套三，2梯4户，公摊约22-23%，预计2017年4月交房。7号楼建筑面积63-119平户型也同时在售。
滨海新区引地产大鳄争抢
原四方区在人们的印象中一直以来都是老工业区和老厂区的代名词，环境不整洁，绿化跟不上，更谈不上宜居。人们常说有山有水才是好生活，而四方区虽然临海，但一直没有开发，不被人们所熟知。
原四方区政府在2006年开始对四方区沿海位置进行初步规划，计划在环湾大道西侧建设欢乐滨海城。欢乐滨海城将青岛没有开发的2100米海岸线容纳其中，总规划面积达220.03公顷，目前总投资220亿元。这样一块尚未被开发的土地，像是一颗璞玉，未经雕琢，却总能散发出夺目的光芒。
欢乐滨海城效果图
随着滨海新区规划的出炉，市政规划的利好点燃老城区生机和活力，有碍于城市发展的老企业纷纷搬离主城区，原有地块重新登上拍卖台，于是乎，这些老厂房搬迁改造地块就成了地产大鳄们眼中“淌着油的肥肉”。
时至今日，欢乐滨海城建设正在如火如荼进行中，城投、保利、绿地、鲁信等知名地产大鳄纷纷入驻，并已先后吸引了保利、山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等十余家开发商在此安营扎寨。作为滨海新区率先启动的片区，欢乐滨海城的建设成为后海湾区发展进程的重要标志。随着新市北规划出台，大青岛步入新发展纪元，以欢乐滨海城为核心的滨海新区也迎来全新的发展契机。
保利香槟国际效果图
现在，欢乐滨海城已经崛起了保利香槟国际，温莎郡，绿地新里海德公馆等海景房，不管从初的规划，还是后期的配套，欢乐滨海城的海景房都足以跟市南海景房媲美。
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保利进入青岛以来，先后在多个区域布局项目，作为欢乐滨海城的代表作，保利地产倾注了很多心血。目前，保利香槟国际(价格动态户型图论坛全景看房装修案例) 1#、2#、3#、6#楼已售罄，7#楼剩余两套，8#、9#在售，均价10700 元/平。其中，北区9#楼推出非毛坯厨房，赠送价值约3万元的全套厨房。5#楼为21层，均价在9000元/平左右。
浮山后逆袭成青岛大居住区
回顾青岛的房地产发展，其实有很多这样的地方，从荒无人烟到车水 ，从刚需到刚改。浮山后就是这样一个典型的案例，有关数据表示，浮山后的房价10年间涨了10多倍，是青岛各个区域涨幅高的地区。
当年的浮山后，只有一趟28路公交车路经此地，当地的老青岛人可谓吃了多年交通不便的苦楚，现在再来看浮山后的交通可谓发生了翻天覆地的变化。经过一系列规划终形成了浮山后“三横两纵”的交通网络。
浮山后实景图
除了交通，早前的浮山后，在生活配套方面也不是很全面，在2000年左右，浮山后生活还是很不方便的，除了几个农贸市场满足基本生活需求之外，大型商超基本没有。2010年左右，随着浮山后高端楼盘的不断崛起，浮山后的居住人群也发生了很大的改变，原来的配套模式显然无法满足居民日益增长的消费需求，很多商业地产也看中了浮山后的发展前景，纷纷在此布局，如今，浮山后片区已拥有卜蜂莲花超市、大拇指华润万家、合肥路永旺广场、崂山大润发四家大型商超，另外还有古早文化城等文化商业项目做补充，其商圈格局雏形初现。
商圈的崛起，大大提升了浮山后新老楼盘的受关注度。尽管近年来随着市区土地的日益稀缺，浮山后新开发的楼盘少之又少，但是，但凡新开发的楼盘，其价格和定位一定是市区首屈一指，价格也很难受市场等因素撼动。商圈无疑给浮山后楼市注入了一股活力，让大住区有了更多的发展空间。
十多年的时间，浮山后不乏鲁信，城建这样的品牌开发商，城建地产的山色系列在这里扮演了一个很重要的角色，也是成就了城建过去10年在青岛的地位，因为城建在浮山后的土地存量是比较大的。
青岛印象山实景图
青岛印象山(价格动态户型图论坛全景看房装修案例) 作为城建地产青岛印象系产品倾城倾山之作，是定位偏中高端的改善型住宅社区。立基于浮山畔，市南、市北、崂山三区交汇处，具备270°山景视野，是浮山香苑、浮山果艺园双公园社区。红瓦黄墙、蘑菇石、老虎窗，怀旧的马牙石路……青岛印象山打造原味的老青岛建筑。
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售楼地址：市北区劲松三路22号（同安路与劲松三路的交汇处）
城建青岛印象山现在清盘惠城，现房发售，仅剩30余席，贷款可享受98折优惠，一次性付款可享受97折优惠，惠后均价20500元/平。
新都心成未来城市发展重心
翻阅历史，我们可以知道新都心片区是由双山、保儿、大山村等有着几百年历史的自然村组成的。新都心板块的概念于2009年9月正式确立，作为地理上的真正中心，总占地面积约3.98平方公里的新都心将成为新的城市中心，激活青岛的发展脉络。2012年12月1日，市北区、四方区合并为新市北区，新都心划归新市北。新都心作为新市北的重点规划发展区域，潜藏巨大商业发展源动力。据介绍，新都心片区的合肥路贯通、台柳路改造加强了东西区域联系，福州路打通连接重庆路、重庆路扩宽、地铁M3号线，缩短了南北距离，双山隧道-福州路打通将连接老城区中心，个五年计划基本完成。从2013年起至2018年，市政府将重点发展新都心商业，打造青岛商业中心。
新都心鸟瞰图
新都心规划以来，区域内的新楼盘已达十几个，开发商包括万科、中海、保利、海尔等国内房产大鳄，以及青建、海信、海尔等青岛本土的实力开发商。他们的入驻，早就了新都心成为市北东部又一片集中居住区。到今天，随着万科广场、和达中心城、等商业项目的陆续入市，新都心开始进入商业时代。而如此多商业项目的开发，一方面加大了区域项目之间的竞争，另一方面也为这一区域提供了更为完善的商业生活配套，新都心有望成为继台东商圈、东部商圈、李村商圈后青岛的新一代商圈。
和达城上城效果图
和达在新都心项目的商住配比是8:2，可见和达想要在新都心做大做强商业地产的决心与信心。和达城上城是和达在新都心打造的品质居住社区。包揽中心城综合体资源，临麦凯乐、佳世客、凯德广场、麦德龙广场。和达城上城现1、2、3、6号楼售罄。目前在售4#、5#、8#。8号楼所剩房源不多，主推88㎡套二、142㎡套三的户型，其中88平户型赠送6—7平面积，可做衣帽间。4#在售，背靠双山公园，88平二居，全明通透，多送一间房，均价14700元/平。5#B3户型，124平大套三。
海尔地产的名气虽然比万科，保利要差点，但是在青岛的主场，在新都心地段，海尔地产开发的项目，潜力也是不容小觑的。海尔时代广场•国悦公馆，海尔世纪公馆等项目的入驻，为新都心增添了别样的魅力。
海尔世纪公馆是一个集住宅、商业于一体的综合社区。项目位于新都心板块，占地面积11万方，总建筑面积50万方，绿化率50％，社区规划8600方绿地公园、7万方商业风情街及9班制社区幼儿园。
海尔世纪公馆效果图
海尔世纪公馆(价格动态户型图论坛装修案例) 4#景观楼座即将加推，主推建筑面积99平、106平、121平、127平等4款套三户型。4#楼位于社区中央景观带，可观社区8600平米林荫广场，社区拥有800米无障碍彩虹跑道、儿童主题乐园、网球场、篮球场、老年健身场等景观休闲规划。
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售楼地址：市北区新都心合肥路11号(立新小学对面)
目前在售2#、3#号楼，共有288套房源，主推户型建筑面积为89-125平套二、套三，均价13500元/平，首付10万起，参加房天下团购交5000元可享98折优惠，通过房天下渠道买房，可享受房天下购房补贴7500元。
李沧成舒适宜居新版块
说起李沧区，青岛人反应都会说那里曾经是城乡结合处，是传统的重工业聚集地。
当年沧口与李村合体时，沧口已经是青岛市的一个区，区内有大名鼎鼎的国企，有繁华的码头，而李村只是崂山区的一个镇罢了(现在在李村的步行街还有一个名为“崂山区邮电局”的一个邮局)，除了一个李村大集拥有“知名度”以外，没有什么拿得出手的商业、企业，因此当初李村与沧口合并时，坊间传闻沧口是十分不乐意的。除了商业发展落后，各项配套设施也非常的落后。以李村河为例，改造前的李村河杂草横生、污水横流，不仅环境脏乱差，而且严重影响汛期的安全行洪。如果当时说要攒钱去李沧买房，指定会被笑掉大牙。
李沧如今大变样
而现如今，借着2014年世园会之东风，李沧区旧貌换新颜，一举蜕变成为环境优美、宜居宜商的生态之城。随着“环湾保护、拥湾发展”战略的实施，青岛的城市中心也在潜移默化中往北转移，位于青岛腹地的李沧区迎来了难遇的发展契机，特别是世园会落地百果山后，更成为了李沧区乃至整个青岛发展的新引擎。
随着世园会的临近，李沧区加大了对辖区内环境综合整治，而金水路、重庆路等城市主干道拓宽工程也极大提升了李沧的城市形象，为李沧的发展升级创造了机遇，现在，李沧区俨然是青岛楼市的明星板块，不仅汇聚了沧口老一辈的目光，更是吸引了新青岛的大批刚需前来置业。不少业内纷纷表示：下一个青岛的新中心，马上就要成型了。
李沧的华丽变身，让无数置业者看到了它未来发展的潜力，也受到了更多的关注和追捧。面对李沧东部前所未有的发展机遇，各品牌房企瞄准时机，深耕李沧，李沧风头一时无两。东李片区凭借2014年世园会的带动，环境早已不可同日而语，房价也是噌噌地往上涨，该片区像万科生态城、和达璟城、绿城理想之城等，市场均价多突破万元大关。三四年前，金水路周边的房子价格还是很便宜的，随着世园会的规划和配套设施的建设，区域房价也水涨船高。
和达璟城效果图
和达璟城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例) 是和达集团在李沧片区的经典之作，项目位于青岛市世园生态商住区的核心地带。卧龙山东麓、世园大道北，整个项目规划设计理念以打造低碳生态高端社区为总体目标，追求自然环境和人工环境的密切结合，提升整个居住区的文化品位和自然气息。
此外，为了丰富业主的业余生活，本周末24号，和达璟城将组织登山活动，还有各种优惠大奖，静候业主驾临，活动已经开始报名，尽情关注！
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售楼地址：李沧区世园大道与汉川路交汇处
和达璟城现与房天下合作，团购交5千享98折优惠。在售高层1—7#楼，主力户型为建筑面积89㎡和75㎡套二户型。此外，现在售洋房，主力户型面积为127-149㎡叠院洋房，价格是13000—15000元/平。一层赠送南北双向大面积私家庭院，二层独立北向入户庭院、并有观景露台。
新城香溢紫郡(价格动态户型图论坛装修案例) 是新城地产入驻青岛的项目，而该项目也位于近年来发展迅猛的东李世园板块，可谓从拿地之初就备受购房者和业内人士的瞩目。
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售楼地址：李沧区金水路与宾川路交汇处往东100米
新城地产山东公司副总经理张波曾经透露，新城地产在住宅方面共有幸福起航、幸福乐居、幸福圆梦和幸福尊享为组合的四大产品系列。在青岛东李片区或将为青岛市民打造幸福乐居或幸福圆梦系的中高端品质住宅，产品将主要面对首次改善、首次置业类购房者。
新城香溢紫郡位于李沧区金水路与汉川路交汇处，该项目首推H地块，H地块项目占地约30073㎡，建面约67001㎡，容积率1.7，总户数501，车位数量521个。项目包括高层和多层住宅，着力打造世园板块低密度精致社区。
青岛高新区“高”“新”为起点的区位优势
2007年，青岛市委、市政府提出“环湾保护、拥湾发展”的城市发展新战略，在胶州湾东、西部发展已基本饱和的情况下，向胶州湾北部迈进，开发建设高新技术产业开发区，将青岛这个与胶州湾相伴而生的城市，打造成真正的“环湾城市”，以推动产业结构的进一步升级。
2008年5月，高新区胶州湾北部园区正式破土动工，仅用一年多的时间就使高新区胶州湾北部园区从昔日的盐碱荒滩初步变成了现代化的生态新城。2010年是高新区环境建设以及招商引资极为重要的一年。2012年，市政府正式提出青岛、黄岛、红岛“三城联动”计划，成为拥湾发展的战略引擎。
高新区效果图
据了解，目前高新区范围内已经规划了M8、M9、R2、R4、R6及R8线6条轨道交通线路，奥体中心、教育中心、医疗中心、滨海湿地、CBD中央商务区、会展中心等项目相继选址落户。而青岛新机场的规划，则将胶州湾北岸的发展推上了前所未有的新高度。
青岛高新区的后续潜力与其目前存在的较大价格洼地，或是地产大鳄重金布局此一区域对关键因素。
目前，高新区区域你囊括了龙湖，卓越地产巨头，中国金茂的加入，更是犹如一石激起千层浪，将置业者的目光纷纷集中到了高新区。10月18日，中欧国际城(价格动态户型图论坛装修案例) 首次开盘，610套房源全部售罄，中国金茂方面更是宣称高新区“告急”。足见高新区的区域影响力以及中国金茂的品牌吸引力。
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中欧国际城，位于青岛高新区，盛会红岛政务中心，直面5000亩生态湿地公园。项目占地约2500亩，建面400万㎡，系世界500强方兴地产携行青岛又一造城力作。项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。
青西新区区域价值飙升
新区的获批，使得西海岸由之前的“省市共建”升格为“部省共建”，管理级别的提高对西海岸新区的未来发展产生重大而深远的影响。而作为青岛西海岸新区发展的排头兵之一，房地产企业既是区域的建设者，也是直接受益者。
其实，青西新区的楼市发展大家有目共睹，尤其跨海大桥、海底隧道通车后，品牌房企入驻早已促进了楼市的风生水起，此次被定位新区，对于区域房产来说“如虎添翼”。
青西新区效果图
西海岸新区获批新区后，中央已经明确提出要在政策、财政、体制等方面予以新区发展大力支持，这意味着今后西海岸新区的发展速度、基础设施配套、对周边人群的吸引力等都将大幅度提高。而这些都是决定一个区域房地产业发展程度的重要因素，因而未来西海岸房地产业发展前景可观。
青岛西海岸新区目前均有大型房地产项目面市，其中包括万达东方影都、维多利亚湾、海上嘉年华等高端项目，也有风和日丽，帝邦•卓郡等高层精品，这些项目甚至已经形成了青岛楼市一景，同时，随着地铁线路的规划推进，西海岸房地产市场“一枝独秀”现象即将显现。加之一系列利好消息的来袭，未来在国家配套扶植政策的支持下，西海岸新区将会变成青岛楼市的主战场。
东方影都实景图
青岛东方影都(价格动态户型图论坛全景看房装修案例) 的面世，让世人有这样一种感觉，在青西新区，简直就是万达的天下，因为东方影都涵盖的面太广了。项目占地376公顷，总面积540万平米，设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：滨海大道1777号(世茂滨海公园南300米)
东方影都星光岛住宅已于2015年9月26日加推3#、4#、6#，起价7080元/平，均价8500元/平。户型建筑面积区间为85-136平，共919套房源，首付6万起，交2万享9折优惠。
万达在青西新区的另一力作——维多利亚湾总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，是万达集团集合26年造城理念而钜献的里程碑力作。
万达维多利亚湾效果图
万达·维多利亚湾项目位于西海岸东端，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，市南沿海一线尽收眼底，是青岛一流的海景大盘。
万达维多利亚湾三期剑桥郡均价6700元/平米，在售楼座54#、55#楼，户型区间建筑面积区间80-147平米。另有52号楼在售，建筑面积100平米、109平米、146平米套三户型。
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