[摘要] 银十即将收官，不少开发商开启让利优惠模式。其中具代表性的就是位于城阳正阳路板块的海都汇府。
自2014年11月起短短11个月内的第6次降息来了！央行决定，自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，下调后5年以上贷款利率达到4.90%。本来金九银十岛城成交量和成交面积是一路看涨，此次利好政策的助力更是增强了购房者信心，再加上不少看房时一系列优惠的推出，购房者持币观望态势减弱，纷纷加入到买房大军中来。
青岛房价攀升
说起买房这件事，真的是困扰着千千万万买房人！纵观青岛各区房价，一路上涨，作为传统刚需腹地的市北房价早已破万，而李沧区也已突破万元线。面对恍如天文数字的高房价，不少刚需族只能望“房”兴叹，不得不被逼西进北上。
虽然从地图上黄岛与青岛市区直线距离很近，但是桥隧之隔，就如同购房者心理区域“天然分水岭”。虽然桥隧收费不断下调，但是单行15元的过路费也不得不被上班族精打细算起来。所以，伴随着青岛行政与教育中心的不断北移，城阳，成为了刚需族职业的青睐区域。
青岛2015年9月房价地图
从2015年9月份青岛成交房价地图来看，城阳8月份成交均价为7926元/平，9月份成交均价为8220元/平。城阳区作为青岛北大门，随着置业者关注度不断增长，新房成交均价也是一路走高。从整体来看，城阳大体可分为正阳路板块、惜夏办款、白沙湾板块、北部新城板块（红岛）和高新区板块。
其中白沙湾板块、北部新城区和高新区板块属于新兴板块，虽然板块内新房价格偏低，但是配套却是这两个片区的“瘸腿”；而惜夏板块位于城阳市区和李沧区之间，位置略显尴尬：配套跟不上，两边都不靠。所以，中心城区也就是正阳路板块也就成为了大多数购房者比较心仪的片区。但是正阳路板块因其独特的地理位置，决定了新房价格，尤其是家佳源附近楼盘，因为周边利群商厦、青特城及家佳源等商业聚集，虽然生活比较便利，但是房价也是一路高走。
房天下海都汇府全城悬赏
银十即将收官，不少开发商开启让利优惠模式。其中具代表性的就是位于城阳正阳路板块的海都汇府。该项目为纯新盘，定位比较刚需，主要户型以建面80-96平米的套二套三户型为主。虽然商圈盘比较热，但是因为土地的紧缺性，不管是青岛市区还是城阳区纯新盘推盘量越来越少。因为一般情况下，纯新盘首次开盘从营销策略上看，都属于优惠比较高的。并且购房者的选择空间比较大，这也是纯新盘的一大优势。
但是重要的就是目前“房天下与海都汇府全城悬赏”活动开启，9万元现金大奖等你来！目前通过房天下房天下渠道电商购房还可以享受房天下100元！据悉，海都汇府起价4567元/平，9万元的现金大奖，相对于近20平新房面积！当然啦，还有一件很重要的事儿告诉大家，那就是：9万元的现金大奖仅限活动期间通过房天下认购海都汇府的网友参加。开盘当日还有抽取大奖活动，活动奖品有：iphone6、iphone6s及ipad air。
2015年10月25日上午九点，海都汇府营销中心开放，同时建面约84平米、96平米两个样板间开放。上午九点左右营销中心就挤满了人，预计到访大约千人左右。建面为80-90的刚需户型，一般是刚需族比较青睐的户型。接下来，就一起来看看海都汇府84平米套二F户型及样板间展示。
海都汇府84平米套二户型样板间展示
海都汇府F户型图
户型优点：1、户型比较方正，南北向大客厅，宽敞明亮，采光比较好。
2、全明户型，这在套二刚需户型中是比较难得的，可以提高业主日后的居住舒适度。
缺点：该户型整体看空间利用率高，动线明显。但是门对门（主卧也客卧)设计，可能会对日后业主的生活私密性有一定影响。
从地理位置上来看，天安数码城和御景尚都都可以说是海都汇府的竞品楼盘。但是随着时间的推移 ，当时红极一时的天安数码城和御景尚都都已熬成了老盘。所以在购房者的选择空间上与海都汇府相比，都是略逊一筹的。并且，海都汇府的9万元现金，可以说是直接让利购房者，省钱才是硬道理。
从产品上分析，天安数码城檀府目前在售平层，大户型，建面为186-330平米。御景尚都也是洋房在售，户型建面为116-149平米复式或者是平层。从这方面来说，海都汇府的80-90平米的刚需小户型产品稀缺性比较高。
从价格上分析，天安数码城檀府目前均价9000元/平，御景尚都9500元/平。价格都已直逼万元，而海都汇府却打出4567元/平的起价，虽然后期均价暂时未定，但是仅从起价上看，对购房者的心理冲击力也是不小的。
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