[摘要] 自从进入9月以来青岛土地市场明显升温，新地块频频问世。地价上涨，房价也像坐了火箭一样蹭蹭地涨！小伙伴们还没从上个月的土拍中缓过来，10月份的土拍又给了我们重重一击，真是拍一次涨一次！
自从进入9月以来青岛土地市场明显升温，新地块频频问世。地价上涨，房价也像坐了火箭一样蹭蹭地涨！小伙伴们还没从上个月的土拍中缓过来，10月份的土拍又给了我们重重一击，真是拍一次涨一次！
从市国土资源和房屋管理局获悉，位于市北区中央商务区的一宗黄金地块将于10月28日拍卖，该地块用途以住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮为主，其中还包含有一批产权式人才公寓。
根据新的土地拍卖公告显示，该地块为中央商务区A-3-13-1号地块，地块位于市北区绍兴路以西，规划24号线以南、吴兴路以东。该地块土地总面积27341平方米，规划总建筑面积71086.6平方米，地块按照用途被分割为商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮共计4大部分。
其中商品住宅用地共计8993.3平方米，规划建设商品房23388平方米；产权型人才公寓规划占地面积3855平方米，规划建筑面积10023平方米，以上两者的土地出让年限为70年；另外，还有商务金融用地9022.5平方米，规划建设商务金融23459平方米；批发零售和住宿餐饮用地共计5468.2平方米，规划建筑面积14217平方米，这两部分土地的出让年限为40年。
该地块地理位置优越，且规划用途十分丰富，堪称一幅名副其实的“黄金地块”，竞买保证金也自然低不了。根据拍卖公告显示，这幅地块的竞买保证金高达38315.6774万元，接近4个亿。地块挂牌起始价为楼面地价5390元/平方米。
从生活配套看：周边1.5公里范围内有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套；青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。另外，该地块周边多的还是成熟小区，居住氛围十分浓厚，生活配套很健全完善。
从发展情况来看：目前CBD在售的商业和办公楼盘数量超过20个，但目前CBD范围内的住宅项目却极其稀缺，在售商品住宅楼盘数量不足10个，新盘更是稀缺。相比于商业和办公，住宅产品要更加抢手。
区域均价：目前在16000元/㎡左右
此次该地块如果成功出让，势必会在市北土地市场和青岛楼市市场掀起波澜，青岛楼市能否在经历银十之后，热度能否再上一个台阶，该黄金地块未来的发展规划又会是怎样的，请继续关注我们青岛房天下房天下明天的报道。
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