[摘要] 10月28日上午，在经过20轮激烈的拼杀后，竞买保证金接近4个亿的市北CBD黄金地块终于有了归宿，终青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/平，总价41941.094万元将此黄金地块收入麾下。
10月28日上午，在经过20轮激烈的拼杀后，竞买保证金接近4个亿的市北CBD黄金地块终于有了归宿，终青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/平，总价41941.094万元将此黄金地块收入麾下。据工商公示信息，青岛海信瀚海置业有限公司为青岛海信地产全资子公司。
交易截图
据挂牌公告显示，该土地编号为320-334-370203-015-009-1068(A-3-13-1)，位于市北区绍兴路以西、规划24号线以南、吴兴路以东，土地总面积为27341㎡，规划建筑面积为71086.6㎡。其中有8995.27㎡用于商品住房，规划建筑面积23387.7㎡，出让年限为70年，有3855㎡用于产权型人才公寓，规划建筑面积为10023㎡，出让年限为70年，还有9022.53㎡作为商务金融用地出让40年，规划建筑面积为23458.58㎡，另外5468.2㎡作为批发零售和住宿餐饮用地出让40年14217.32㎡。
的确，公告显示，这幅地块的竞买保证金就高达38315.6774万元，接近4个亿，地块挂牌起始价为楼面地价5390元/平方米。这个价格与相隔不远的、今年3月份上市的青岛外贸城地块5020元/㎡的起拍价，还要贵370元/㎡。而今年9月28日开盘的中城嘉汇项目所在地块拍卖的比较早，2010年该地块成交时楼面地价为3980元/㎡，如今开盘价18000元/㎡。外贸城化身中铁兴安府之后，已经搭建好售楼中心，虽然售价未定，但“好地脚”一定会卖出个“好价钱”已经成为开发商和购房者的共识。
从地理位置上来看，该地块位于青岛中央商务区范围内，周围老小区很多，新建小区也不少，比如中广宜景湾项目、中城嘉汇、中铁兴安府、延吉路改造项目等，隔辽阳西路就是新业广场。周边1.5公里范围内有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套；青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。另外，该地块周边多的还是成熟小区，居住氛围十分浓厚，生活配套很健全完善。
地块周围新盘临立
从中央商务区板块发展情况来看，目前CBD在售的商业和办公楼盘数量超过20个，库存量达到50万方，今年平均每月的销售量在1.2万方左右，去化周期达到42个月；但目前CBD范围内的住宅项目却极其稀缺，在售商品住宅楼盘数量不足10个，新盘更是稀缺。相比于商业和办公，住宅产品要更加抢手。此次出让地块既有住宅用地，又有商务金融、住宅餐饮和批发零售用地，势必会在市北土地市场和青岛楼市市场掀起波澜。青岛楼市能否在经历银十之后，热度再上一个台阶，该黄金地块未来的发展规划又会是怎样的，请继续关注青岛房天下房天下的后续报道。
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