[摘要] 买房时“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”这句俗语还是很受用的。在青岛房地产行业激烈的市场竞争下，各大开发商总是花样百出，“创新”出多种“新经典户型”，网络上种种高深论断也常让购房者在选户型时无所适从。
买房时“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”这句俗语还是很受用的。在青岛房地产行业激烈的市场竞争下，各大开发商总是花样百出，“创新”出多种“新经典户型”，网络上种种高深论断也常让购房者在选户型时无所适从。
在青岛这“”的地方，买房套内面积的利用率就显得尤为重要。那么青岛怎样的户型浪费面积呢？如何才能挑选到实用率高的好户型？
青岛浪费面积的户型有哪些？
1、 走廊过长，没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并
青岛某户型走廊的宽度有限且过于狭长，定会造成面积浪费，加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。
青岛某楼盘的户型，实在不敢恭维，98平米三室两厅一厨一卫，这使用率看起来那是相当高啊。但是，您仔细看下户型图，户型中间那一大片空地干嘛用的，与卧室、客厅面积相当，跳广场舞吗？空出来的地都是钱啊！
3、卧室面积过大（超过20平方米）
卧室是家庭中比较私密的地方，也是为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积。
4、实际得房率低（低于75%），公摊面积过大
公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低，也造成了资金的浪费，在购房时要看准公摊面积是否符合要求。
一教你如何挑选青岛好户型
1、评价户型，先看面积
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
2、看明厅明室还是暗厅暗室
对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。
3、看房间布局是否合理
客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。
4、厨房是否适用
现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。
5、看卫生间的功能区分是否恰当
不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。
6、看通风换气是否顺畅
精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。
7、看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效
对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。
青岛那些在售实用、户型浪费面积少的楼盘
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户型辣评：这个户型是95平米三居室，主卧向阳，起居室连着阳台，可以保证整个房间的通风和采光效果。卫生间在主次卧之间，厨房在书房和次卧之间，尽管在动静分离方面并不是十分合理，但空间利用率确实很高。整个房子的布局的感觉是方正通透合理。
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【项目动态】：越秀星汇蓝湾18556元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。现与房天下合作，团购交5000享96折优惠，可享受购房补贴3700元。
户型辣评：首先来说这是一个比较典型的两居室户型，主卧向阳，客厅连阳台；另外也是明显的考虑了动静分离的格局分布。整个房子内部面积分配也比较合理，南北通透，通风采光都很好，不好的大概是卫生间通风效果一般，但私密性不错。
【项目动态】：目前在售一期5#、6#、8#，主推户型建筑面积140平套三、160平套四，均价14500元/平（含3000元/平非毛坯）。现房天下团购高层缴纳3万认筹金和1.5万团购费享受96折，别墅缴纳认筹金5万和团购费2万享受96折，认筹金可转房款，还可享受8000元的房天下。
户型辣评：虽然70平米布置成一居室有点浪费，但如果是单身贵族或者小夫妻居住也是很好。这个户型卧室客厅向阳，整个房子通风采光都很好，面积布置也算合理。不好的地方在于厨房在卧室和客厅之间，也许味道有点重，好在整个户型比较方正通透，通风效果比较好。
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