[摘要] 上半年全市居民人均可支配收入为17060元，除却衣食住行必要的支出之外，高房价，确实是让购房者苦不堪言。
地段，地段，还是地段。不少房企一直把李嘉诚的这句话奉为金科玉律，地段固然是很重要的，但是对于购房者来说，在真正决定出手购房时，价格的决定因素也是不容小觑的。
央行调查显示，近半居民认为目前房价难以接受：49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受 ”，46.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。 从这一调查中也可看出，房价对购房者甚至是对房企及金融单位影响都是不小的。而上半年全市居民人均可 支配收入为17060元，除却衣食住行必要的支出之外，高房价，确实是让购房者苦不堪言。
对于刚需族来说，“梦想”的置业区域是市南或市北，工作地点的原因，当然是居住地与工作 单位越近越好，但是土豪聚集区--市南区，动辄单价几万的房价让刚需族望而却步，而市北新都心片区万元 以上的单价对刚需族来说也是天文数字。所以，房价着实成为了刚需购房时比较关键的考虑因素。
偌大的青岛，究竟何处才是刚需“心灵的港湾”。近鹏翔顾问青岛房价地图出炉，各个片区 价格洼地显现。那出现价格洼地的原因是什么，是片区内的配套跟不上还是区域内楼盘自身的原因。
市北区价格地图
从上图中可以看出，市北区普遍价格都在万元以上，唯独湖岛片区（滨海新区）价格为 9932元/平。为何该片区的价格会出现洼地呢？这与该片区的配套情况是分不开的，自从绿地集团欢乐滨海城 规划之后，湖岛片区热度明显提升。
之前，有联城业主曾爆料称，小区交房之后，来往市区只有609路到湖岛站，大 部分业主出入几乎靠私家车和摩托车。从目前来看，湖岛片区的生活和交通配套依旧是片区“瘸腿 ”。
作为刚需片区，虽然生活配套需要进一步完善，但是价格洼地确实吸引了不少购房者。绿地新里海德公馆（400-890-0000 转 618529）起价8000元/平可以说是打出了市北区的低价，也吸引了不少购房者。品牌开发商加上规划的配套设施确实是比较吸引人，但是低价的终原因也是受片区内生活配套影响吧。目前均价9800元/平也为片 区内价格洼地的形成贡献了力量，再加上目前房天下推出的买房，价格比较优惠。
李沧区价格地图
东李世园板块自从海尔等房产大鳄抢滩之后，一直备受关注。但从上图也可以看出，该片区的价格也可以说是整个李沧片区中比较高的。相反，十梅庵片区却以8214元/平摘得李沧洼地“桂冠 ”。其实，从青岛的行政地图中可以看出，十梅庵片区距离城阳区是比较近的，从距离青岛市中心的地 理位置来看，相对于李沧区内其他小片区来说，十梅庵片区确实地理位置上稍逊色，这也是该片区价格低的 主要原因。
其中比较有代表性的楼盘就是青岛印象湾（400-890-0000 转 661695），与城阳的中铁华胥美邦(400-890-0000 转 614378)虽然属于不同的片区， 但是距离只有2.1公里。正因为其地理位置，6499元/平的起价和7300元/平的均价成为了李沧片区价格洼地的 代表性楼盘。
青岛印象湾74平米套二户型
74平米套二户型，总价54万，首付3成，商贷20年，月供2539元。对于刚需族来说，月供还 是可以接受的。全明户型，南北通透。但是从整体布局来看，大客厅，卧室面对相对来说稍微偏小。
黄岛区价格地图
随着桥隧通行费不断降价，地铁M1及R3的规划和建设，黄岛区也逐渐进入了购房者的购房 心理“地带”。如果现在你还认为黄岛还是原来那个小渔村，那唐岛湾片区的过万房价会 你膛目结舌。环境及周边配套的影响，唐岛湾片区房价已过万，而南部沿海单价也接近9千，部分楼盘的单价 也已破万。虽然从上面房价地图上看，辛岛片区和辛安片区价格比较低，但是因为旧城区以及部分回迁房的 影响，拉低了整个片区的均价。
比较值得注意的是规划CBD片区，虽然房价地图中均价是8032元/平。但是该片区内的各楼 盘均价确实参差不齐。银盛泰浪琴海(400-890-0000 转 813442)8月1号开盘当天打出6500元/平均价，且当天优惠为91折，折合均价为 5915元/平。虽然该价格与楼栋的所处位置和片区内缺乏生活配套有关，但是这样的价格确实可以说是片区内的低价了。
银盛泰浪琴海A1户型图
该户型为银盛泰浪琴海(400-890-0000 转 813442）高层的75平米经典套二小户型，室内空间比较紧凑，利用率比较高，适合刚需毕婚族置业。但是暗卫从一定程度上也影响了业主的生活质量。
城阳区价格地图
青岛新政府北迁、行政、医疗级教育机构北移，这些网曝的消息着实为城阳的楼市添薪加 柴。一方面是老城区加快旧村改造步伐：丹山社区和张家庄社区城中村改造项目即将启动，另一方面是高新 区各大房企纷纷抢滩：方兴、世茂等大体量社区规划建设，这给片区内增添了不少热度和生机。而从楼市地 图中可以看出，城阳区的价格洼地依旧存在于高新区和红岛。
位于青岛的北大门，不管是从环湾路还是黑龙江中路，便利的交通使得城阳与青岛市中心的心理距离越来越近。高新区的崛起，更是给了刚需族置业青岛的希望。虽然也有不少品牌开发商的入驻， 但是生活配套确实是片区内一大弊端，更是房价的制约因素。虽然市政府、学校、医疗很多配套正在规划， 但是从目前情况来看，短期内生活配套问题依旧是价格洼地形成的关键因素。
中欧国际城（400-890-0000 转 820296）是方兴地产在高新区规划建设的大体量社区，高层89平套二50万元/套， 折合均价5618元/平，首付3成，商业贷款20年，月供2338元。中欧国际城的低价优惠，除了开发商为了推盘 打口碑营销因素之外，片区内的配套情况是造成低价的一大原因 。
中欧国际城C2户型图
C2户型与C1户型相比，在户型方正程度上和室内空间利用面积占有优势的。南阳台+北露台 设计满足业主需求，但是卧室门对门设计也在一定程度上影响了业主的私密性。
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