[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周末（10.31-11.01）青岛有6个项目入市，分别是鲁润静园、金地悦峰、鲁商泰晤士小镇、青岛东方影都、鲁商泰晤士小镇、中广宜景湾、中信城。
据房天下数据监控中心统计，上周末（10.31-11.01）青岛有6个项目入市，分别是鲁润静园、金地悦峰、鲁商泰晤士小镇、青岛东方影都
青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761、中广宜景湾29741元/平方米[市北]中广宜景湾20套在售、中信城，具体开盘情况如下：
市南区—鲁润静园—开盘
【开盘时间】：2015年10月31日
【开盘信息】：鲁润静园首开2号楼，为30层高层，两个单元，2梯3户，公摊24%，房源140多套左右，起价18888元/平。根据开盘现场价格板公示，项目价格区间为21000-25000元/平。
【折扣优惠】：参与鲁润静园团购客户可享2%的总房款优惠；参与鲁润静园认筹活动客户可享2%的总房款优惠；开盘当日成功选房可享1%的总房款优惠；七日内签约客户可享1%总房款优惠；一次性付款客户可享1%的总房款优惠；以上优惠可叠加享受。
【销售情况】：现场客户约200人左右，首开去化9成。
【竞品解析】：鲁润静园周边可以说没有真正的新盘“竞品”，仅有一相隔较近的在售楼盘——华润中心悦府。在价格方面，鲁润静园本次开盘价格区间在21000—25000元/平，毛坯交付。而华润中心悦府目前8号楼均价为2.6万/平，1、2号楼均价为3万/平，非毛坯交付。可见非毛坯的华润中心悦府较有优势，不过对于想自己装修的购房者来说，鲁润静园是比较合适的。在教育配套方面，两大楼盘的教育配套基本是相近的。在商超方面，华润中心悦府自带万象城，购物较为方便，优势比较明显，而鲁润静园仅有一栋楼配套了底商。
鲁润静园2号楼B-2户型
【户型点评】：该户型为鲁润静园2号楼B-2户型。户型南北通透，双阳台设计，主卧送飘窗，采光通风较好；动静分区比较出色，卧室和客厅、餐厅活动互不打扰，相对安静，卫生间设置在卧室附近，使用方便；厨房连接北阳台，便于散去油烟，可以放置洗衣机或者放置杂物；餐厨一体化节省空间，厨房比较方正，利用率高。但是该户型只有一个南卧，整体来说影响居住舒适度；两个卫生间都没有明窗，采光通风度一般，而且其中一个正对入户口大门，影响居住体验。
崂山区—金地悦峰—开盘
【开盘时间】：2015年10月31日
【开盘信息】：首开5栋楼，6#、7#、8#、12#、17#号楼，主推户型建筑面积约88-140平，均价19500元/平左右。
【折扣优惠】：当日选房成功并签署《金地悦峰商品房认购书》可享受2%折扣优惠。
【竞品解析】：金地悦峰周边的楼盘基本是现房，附近18号公馆28642元/平方米[崂山]18号公馆1套在售和金光丽园29349元/平方米[崂山]金光丽园85套在售微时代都是尾盘，现房在售，18号公馆仅剩5-6套房源，起价13500元/平米，金光丽园微时代是非毛坯现房在售，的不足就是目前房源所剩不多，可选择性小，金地悦峰的出现弥补了房源的短缺，18栋住宅，大体量楼盘。
金地悦峰被二手房市场环绕，而且都是近时期的房源，价格普遍都在17000元/平左右，（远洋风景、海尔东城国际、鲁信长春花园、金顶花园等二手房的价格已经到了17000元/㎡以上），该项目首开价格19500元/平左右也不算低。
建筑面积约128㎡的套三
【户型点评】：舒适型三房，客、餐、厨一线贯通，但餐厅位置较为尴尬，一无独立空间，二是厨房与餐厅距离较远，需穿越玄关及入户门才能到达；静线安排较为合理，客卫做了干湿分离，方便住户使用，但面积偏小，面积尚不及普通二房来得宽敞，另外主卫让位客卫，拐角过多，不好布局，抽水马桶位置摆放尴尬；北向次卧进深较小，若要同时安放衣柜及书桌/梳妆台，需要牺牲一个床头柜的面积，且书桌不能过长，超过1米房间内便显得局促，谨慎购买。
城阳区—鲁商泰晤士小镇—开盘
【开盘时间】：2015年10月31日
【开盘信息】：二期首次开盘，本次开盘产品为3#6#11#10#7#13，包括高层和洋房，共474套房源。其7#、10#、13#是16层是高层，户型为83-94平套二套三，2梯4户，两个单元，均价5700元/平；3#、6#、11#是11层电梯洋房，户型为89-136平套二套三，1梯2户，11#三个单元，均价6800元/平。
【优惠播报】：开盘当日可享商贷97折、公积金98折钜惠；前200名并可获送价值6万的地下车位；现场另有抽奖活动，奖励2000-10000元不等的购房抵用券。
【竞品解析】：项目地处城阳城区，惜福镇政府对面，地理位置优越，因此项目周边的楼盘大约在5000元/㎡~6500元/㎡左右。目前鲁商泰晤士小镇均价在6300元/㎡，价格相对周边竞品有点高。
鲁商泰晤士小镇的93平套三户型
【户型点评】：该户型为鲁商泰晤士小镇93平套三的户型图。该户型进深短，方便室内居家生活；双阳台设计，可以充分享受阳光、观赏风景；户型设计结构紧凑而精致，空间利用率高。但是该户型瑕疵在于不通透，卫生间和厨房紧邻，或许会有异味影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
