[摘要] 在银十的后一周，青岛楼市市场迎来了小幅上涨，虽然是银十的后一周，但开放商也没有闲着，也纷纷卯足了劲，在这银十的后纷纷进行开盘加推等各种活动，来吸引购房者的眼球。上周（2015.10.26—2015.11.1）青岛楼市在经过两周大涨后，成交量成交面积小幅上涨，整体成上升态势。
在银十的后一周，青岛楼市市场迎来了小幅上涨，虽然是银十的后一周，但开放商也没有闲着，也纷纷卯足了劲，在这银十的后纷纷进行开盘加推等各种活动，来吸引购房者的眼球。上周（2015.10.26—2015.11.1）青岛楼市在经过两周大涨后，成交量成交面积小幅上涨，整体成上升态势。
数据来源：青岛网上房地产
据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.10.26—2015.11.1）青岛住宅成交3196套，较上上周的3157套环比上涨1.23%；上周成交面积331970.83㎡，较上上周的327782.49㎡环比上涨1.27%，青岛住宅成交小幅上涨明显，银十后一周小幅发力。这跟开发商的大量的新开楼盘的入市，还有二胎政策的全面实施开放，刺激了楼市是分不开的。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2015.10.26—2015.11.1）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周楼市成交起伏不大，总体比较平稳，并一直持续到30日，成交面积一度达到65237.8㎡。新房成交也是上涨，每天成交在400套左右。随着银十的结束，进入11月岛城楼市出现回落，在11月1日的周日新房成交量跌到了228套，成交面积为22604.55㎡。
整体上看，青岛在经历了两周大涨之后，到目前为止，“银十”效应在岛城楼市成交方面仍发挥着余温，平均各项数据涨幅虽然不高，但这已经是青岛楼市连续三周的上涨,，暖架势已足。伴随着全面开放二胎政策，接下来开发商们也会主打小三房等一系列户型产品，楼市进入11月后能否继续发挥银十的余温，11月青岛的楼市还是值得期待的。
全面开放二胎金地悦峰首开吃香
党的十八届五中全会在上周闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
伴随着全面开放二胎政策的施行，三房的需求也逐渐被购房者提上日程，面积大，空间足，配套设施齐全，成为了选房者的标准。金地悦峰在青岛的首秀，也正好赶上了开放二胎政策的实施，破纪录的表现足以证明一切。
金地悦峰开盘现场
10月31日上午9点，金地悦峰在会展中心2号馆盛大开盘，现场人气爆棚，再掀抢房热潮！
金地悦峰开盘现场
金地悦峰
400-890-0000 转 822336
价格：均价19500元/平左右
据了解，金地悦峰此次首开5栋楼，6#、7#、8#、12#、17#号楼，主推户型建筑面积约88-140平，均价19500元/平左右。开盘优惠为开盘当日选房成功并签署《金地悦峰商品房认购书》可享受2%折扣优惠。本次开盘现场共计千余人参与，现场火爆一目了然！
3内独揽10亿，一连斩获多个开盘之，刷新了青岛楼市新纪录：近三年来，青岛市1000余次住宅项目开盘中，单日成交额高！近三年来，单价18000元/㎡以上楼盘开盘当日成交面积、成交套数、成交金额高！近十年来，市南区、崂山区两大“富人区”开盘当日成交面积、成交套数、成交金额高！
金地悦峰一共规划了18栋住宅，有高层和小高层。建筑面积约为128㎡B4户型和建筑面积约140㎡C1户型两个样板间已于2015年9月26日开放。上午9点开始，房天下房天下摇号正式开始，由工作人员核对认筹姓名、认筹号、认筹收据等材料后，进入内场等候区等候选房。
【样板间】：整体来看，金地悦峰的户型都是南北通透、户型方正，没有特别的极端户型，小户型建筑面积是88㎡的套二，一期首开大的户型建筑面积约140㎡套三，算是改善、高端群体的选择，户型设计上也是遵循着动静分区、布局合理的理念，空间分配也是符合购房者的需求。
【户型点评】舒适型三房，双卫设计使该户型的舒适度整体有所提升，客、餐、厨一线贯通，但餐厅位置较为尴尬，一无独立空间，二是厨房与餐厅距离较远，需穿越玄关及入户门才能到达；静线安排较为合理，客卫做了干湿分离，方便住户使用，但面积偏小，面积尚不及普通二房来得宽敞。
青岛“银十”略显失色 房价成交齐下跌
据青岛房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周（2015.10.26—2015.11.1）挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是开发区、李沧区和城阳区。黄岛开发区在上上周夺得成交之后，上周再度卫冕，以成交套数1838套，成交面积191738.59㎡位居首位；李沧区和城阳区分别成交1810套、1500套。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2015.10.26—2015.11.1）区域成交情况来看，开发区、李沧区和城阳区均发挥了刚需腹地的强势优势，长期以来销量稳定。开发区受益于近期众多的西海岸民生政策、中央活力区成立、凤凰岛旅游度假区及灵山湾影视文化基地成立，关注度大增。而李沧区自从成为生态宜居之地开始，这里就成为开发商和买房者关注的对象。城阳区因区域刚需低价购房者北上购房、不限购等原因，走量一直很高，甚至在10月周逆袭为区域成交首位。
数据来源：青岛网上房地产
银十收尾，虽然青岛气温一路走低，但楼市却表现出“多元化”趋势。一方面，10月受十一假期影响，青岛新房成交11560套，环比9月的12497套下降7.50%，同时11月新盘入市量锐减，预计仅有14盘推新；另一方面，年内第五次降息、8.5折房贷利率落地青岛、二孩政策全面放开，让房地产行业再次迎来政策暖流，购房者买房意愿增强，岁末出现暖冬概率较大。
截至2015年10月31日，据青岛网上房地产数据统计，10月青岛新建商品住宅共成交11560套，环比9月份的12497套下跌7.50%，同比去年10月份的8123套上涨42.31%。可见青岛楼市10月份成交呈现下降态势，“银十”热度不够。
据中指研究院数据统计，青岛10月新建住宅平均价格为8836元/平，环比下跌0.75%，已连续下跌3个月。在青岛楼市高库存和政府利好政策的双重影响下，青岛房价自8月逆转上涨势头走向下跌，至10月份已连续三次跌破9字头。目前，青岛楼市仍然以去库存为主基调，去化压力尚存。
具体分析“银十”成交额下滑，主要有以下两个方面的原因：一、据青岛网上房地产数据统计，青岛楼市10月1日至10月4日仅成交392套，市场稍显冷清，贡献“银十”力度颇小。十一之后，楼市恢复正常；二、开发商冲刺“银十”，开盘节奏持续加快，市场供大于求。据房天下数据监控中心统计，10月青岛楼市共有17余开盘，导致新房溢满，买房者看的眼花缭乱，迟迟不知道该下手何家。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
