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教育+地产=青岛楼市未来标配?

房天下  2015-11-08 06:00

[摘要] 随着青岛版图西进北移不断扩张,很多地区配套逐渐完善常住人口激增,也使得教育资源愈发紧张。购房过程中能否让孩子顺利就学就成了选择项目的重要要素,这种情况下,项目配建学校,业主孩子可以优先入学无疑会给置业人群画下了一个大大的蛋糕。

教育联姻地产,房地产可以借助于教育资源来提升附加值,是继旅游地产、体育地产、休闲地产之后又产生一类房地产经营思路。当作为两大民生问题的居住和教育能较好的融为一体时,地产产品的价值可以得到放大。

随着青岛版图西进北移不断扩张,很多地区配套逐渐完善常住人口激增,也使得教育资源愈发紧张。购房过程中能否让孩子顺利就学就成了选择项目的重要要素,这种情况下,项目配建学校,业主孩子可以优先入学无疑会给置业人群画下了一个大大的蛋糕。

 

青岛号称配建学校的项目很多,但是学校建设状态却参差不齐。有的项目已经建成并开始招生,也有处于签约阶段,更有宣传成了空头支票,学校建设遥遥无期。

 

伟东幸福之城湖山美地

 一、开始招生、皆大欢喜

李沧实验二小

第二实验小学已经开学

青岛市第二实验小学落定于伟东幸福之城IV期湖山美地社区内,总投资1.1亿元,占地约2.1公顷,30个教学班,6年学制,已于今年9月投入使用开始招生。


伟东幸福之城湖山美地实景图

伟东幸福之城湖山美地现4.2期8号楼、9号楼以及10号楼2单元西户在售,其中,10号楼共30层,为套一、套三户型,2梯3户,均价10000元/平;9号楼共20层,2梯4户,户型建筑面积82平、90平,均价9000元/平;8号楼共26层,2梯4户,户型建筑面积82平、89平,均价10000元/平。



楼盘点评:
正八经的,李沧实验二小都到家门口了,配套还可以,就是价格有点高,不知道是不是的原因,交通也是挺方便的。有个大湖,环境还是挺赞的。
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米罗湾

 二、通过验收,静待开学

米罗湾项目配建设有30个班级的毛公地小学已经在9月通过验收。

毛公地小学

毛公地小学规划图

米罗湾位于李村河畔,坐落于中央生态居住区九水路南侧、宾川路以西地。项目规划总用地面积约500亩,总建筑面积36万平方米,投资额约14亿元。

米罗湾实景图

米罗湾主推3期20号楼、21号楼和23号楼,皆为8层的小高层项目,每栋楼座4个单元,一梯两户,建筑面积区间为88-118平套二套三,主推套三A户型与套二E户型,均价9700元/平,现购房交5000享93折优惠。米罗湾现与房天下合作推出两套9折特价房,购特价房可得3万元现金。



楼盘点评:
世园会板块现在是个很火的板块,米罗湾也抢这个地方,做得很大,现在到三期了,但是它在世园会南边,说世园会是它的配套(虽然本来不是但是噱头就是)有点勉强,不过米罗湾的房子做的还是挺有水平的。
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万达·维多利亚湾

三、高调签约,反悔即打脸

万达维多利亚湾在今年3月举行了与江苏路小学和育才中学正式签约入驻

万达

江苏路小学、育才中学签约仪式

万达·维多利亚湾总占地面积1700余亩,总建筑面积320万平方米,由万达文化产业集团斥资300多亿打造。项目内部配套除两所名校外还有万达广场、游艇基地、商业街、自建幼儿园、医院。

万达维多利亚湾实景图

万达维多利亚湾三期剑桥郡均价6500元/平米,在售楼座54#、55#楼,户型区间建筑面积区间80-147平米。另有52号楼在售,建筑面积100平米、109平米、146平米套三户型。



楼盘点评:
自从买了万达维多利亚湾的房子后,时刻关注它的进展,前几天和朋友去看,啊,维湾大厅异常热闹,三期剑桥郡就要开盘了预约的多,看来我的眼光不错,大家看好的也不少,希望维湾给我们带来更多的惊喜,让孩子们受高等的教育,老人安享晚年。
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金茂湾

四、承诺变忽悠 学校要狗带

金茂湾一期时就宣传了名校分校的噱头,时至今日学校仍只是一个沙盘标点。项目解释是因建设用地拆迁尚未完成,耽误了整体进程。不管你们信不信,小编信了……

作为市南稀有的瞰海项目,金茂湾的品质与配套其实算得上高配了。对的市南区来说,价格也相对亲民。

金茂湾实景图

金茂湾二期均价16800元/平。二期5号楼目前在售建筑面积86-140平套二套三,2梯4户,公摊约22-23%,预计2017年4月交房。7号楼建筑面积63-119平户型也同时在售。



楼盘点评:
这一片就这么一个新盘了,靠着海确实很近,从售楼处看海景就感觉很不错。关键的是小区里面什么都有,有一个金茂购物中心,反正平常买个东西是不用愁的。而且作为市南的海景房来说,不到2万的均价真心不贵了。一期已经入住了,感觉小区很干净,绿化也不错。不过到海边明显感觉有点冷,不知道冬天在小区会不会感觉冷啊。而且周边确实有一些老房子,不知道什么时候拆迁,这也是个问题。这个项目在这边还算是鹤立鸡群的了。
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后的提醒:教育资源引进对置业大型项目的购房者来说的确是好事,但是要注意在购买时,应当针对学区问题在合同中与开发商进行书面约定,这样能够保证在日后出现纠纷时,得到为有效的法律保护。』

(ps:另送上《2015青岛房价地图》不谢!)

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