[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周末（11.07-11.08）青岛楼市有5个项目开盘，分别是瑞源香汐海、华地仟佰墅、凭海临风、保利·中央公园、金域府邸，一共推出房源1000余套。
据房天下数据监控中心统计，上周末（11.07-11.08）青岛楼市有5个项目开盘，分别是瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售、华地仟佰墅
华地仟佰墅23000元/平方米3.84分城阳白沙河与黑龙江中路交汇处东500米400-176-0760 转 644362、凭海临风、保利·中央公园、金域府邸22310元/平方米[市北]金域府邸28套在售，一共推出房源1000余套。
李沧区—保利·中央公园—开盘
【开盘时间】：2015年11月8日
【开盘信息】：推北区1-3号楼，均为27层高层、2个单元、2梯4户，户型建筑面积区间82-123平套二套三，约500套房源，其中包含100套非毛坯房源，房源均价9400元/平。开盘当天认购并成功选房享93折优惠，全款购房可再享一个点优惠。
【优惠播报】：开盘当天认购并成功选房享93折优惠，全款购房可再享一个点优惠。
【竞品解析】：COCO蜜城与蓝山湾都为青岛本地开发商，而保利为央企品牌；保利中央公园目前房源充足，蓝山湾与COCO蜜城都进入了中晚期销售阶段，可选房源和户型较少；较之COCO蜜城10000元/平的均价，保利中央公园均价定在9200元左右，价格优势较大的；较之蓝山湾与COCO蜜城，保利中央公园不是真正“”，对急需上学的购房者来讲，吸引力不足。
保利中央公园3室2厅1卫
【户型点评】：保利中央公园3室2厅1卫户型分布在9#10#的中间户，另外3#楼中间户也有分布。这个89㎡的小套三其实跟上述的套二户型基本一致，只是又多出一间小房间。该房间可用作书房，也可用作儿童房或衣帽间，因此不到90㎡的套三却并不感觉拥挤。“有朋自远方来，不亦乐乎”，如果你有友人前来，不妨请他在书房一起品茗对弈。
市北区—金域府邸22310元/平方米[市北]金域府邸28套在售—开盘
【开盘时间】：2015年11月7日
【开盘信息】：此次加推房源为项目二期高层4#、5#号楼，2梯4户，户型包括建筑面积84、91平两居，及100平三居，均价为10500元/平，共224套房源。
【优惠播报】：买房可享贷款85折利率。
【竞品解析】：项目位于老四方片区，周边竞品主要是秀兰禧悦都。从价格上看，金域府邸22310元/平方米[市北]金域府邸28套在售较之秀兰禧悦都会偏贵一点，但公积金贷款这一项群吸引了不少刚需族。除此之外，秀兰禧悦都目前以大户型为主，为91-121平套二套三，而金域府邸主力户型为60-100平套二套三，显然对于刚需族来说挑选余地更大一点。不过秀兰禧悦都的稍大户型可以作为改善置业，也吸引了小部分改善客群。
金域府邸22310元/平方米[市北]金域府邸28套在售80㎡两室两厅一卫E1户型
【户型点评】：该户型方正通透、客餐厅一体，毫无浪费面积，方便业主使用每一寸空间；双南卧设计、并且分别有南向阳台和南向飘窗设计，可以尽享阳光生活；另外双南卧的设计还让南侧休息区与北侧客餐厅分开，动静分离的设计让业主休息更充分；卫生间同样采用干湿分离设计，提高生活效率。
黄岛区—凭海临风—开盘
【开盘时间】：2015年11月7日
【开盘信息】：推2-3期新品钻石公馆61#，带家电非毛坯，共126套房源，均价8500元/平，以投资托管形式进行两年返租，每年返租10%。
【返租内容】：购房者购房后，按购房款给予税后每年10%（2年合计20%）的回报，年10%的受益签约时直接在购房款中扣减，首付及契税同步节省；第二年10%的受益在第二个委托经营年度莫支付。
【折扣优惠】：购房时再交5千元，可以享受全套的家具家电。
【项目解析】：项目紧邻胶南市泰山路，与万达东方影都仅一路之隔，公交路线有5路、305路；幼儿园配套齐全，紧邻社区红黄蓝双语幼儿园及24班公立小学。不足在于项目与东方影中间那条通往滨海大道的路现在没有修，为泥路，道路不好走；配套完全依赖东方影都，完善周期较长。
钻石公馆68平套一G户型
【户型点评】：该户型是钻石公馆68平套一G户型，总价为57.8万元，年受益扣减后总价为52万，第二年固定为5.78万。户型南北通透、方正，空间利用合理；客厅比较宽敞，链接南向大阳台，景观效果好；预留衣帽间空间，可以更具需要装修。缺点在于卫生间前走廊有些空间浪费。
黄岛区—瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售—开盘
【开盘时间】：2015年11月7日
【开盘信息】：推1#、6#——11#共7栋楼座200余套房源，其中1#为小高层，共2个单元，层高11层，两梯三户，均价8500元/平；6#-11#为多层，均价9800元/平，包括3个单元，共6层，一梯两户设计。
【折扣优惠】：开盘当天享受套二94折、套三93折、复式92折的优惠。
【到场人数】：购房者多为本地刚需客源，大约100余人。
【项目解析】：一、项目地处黄岛石雀滩居住示范区，紧邻唐岛湾公园，环境优美。二、交通较便捷，距离海底隧道入口约5，距海湾大桥入口约15，离薛家岛轮渡约5，地铁2号线途径本项目，开车只需3达到地铁口。三、居住区本身没有成熟的商圈，商业配套欠佳，且居住氛围并不浓厚。
瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售的D户型与D2户型
【户型差异分析】大部分购房者都对瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售的D户型与D2户型感兴趣，其实D户型与D2户型的面积与格局上都没有太大的差别。除了在洗手间和厨房的方正程度上有很小差异之外，D户型卫生间无窗，而D2户型为全明户型。
【户型点评】这两个户型都属于比较方正的户型，空间利用率比较高；南北卧设计，满足业主不同需求，并且主卧飘窗设计，以后可以做茶桌也可以摆放工艺品；阳台、客厅与餐厅相连，增强了视野延展性和宽敞程度。不足之处在于南北卧门对门设计，可能部分业主会介意这种设计，私密性程度不高。
城阳区—华地仟佰墅华地仟佰墅23000元/平方米3.84分城阳白沙河与黑龙江中路交汇处东500米400-176-0760 转 644362—开盘
【开盘时间】：2015年11月7日
【开盘信息】：首推9栋叠拼别墅，分别为30#、31#、35#、36#、50#、51#、55#、56#、60#，其中，30#、31#、35#、36#户型建筑面积为140平，50#、51#、55#、56#、60#户型建筑面积为110平，均价10000元/平。并且现可领取房天下1.2万。
【项目解析】：项目临近308国道和重庆路，以及青银高速和环湾高速，可青岛市区、崂山、李沧等地；临近129、634、904、906、103、767、929、101、907等公交线路；周边有流亭小学、城阳五中、城阳高级中学等学校，为；南侧为白沙河运动公园，环境舒适。
华地仟佰墅华地仟佰墅23000元/平方米3.84分城阳白沙河与黑龙江中路交汇处东500米400-176-0760 转 644362110平米户型
【户型点评】：该户型共有两层，一层包括一个卧室、一个储藏室、一个客厅、一个厨房、一个吧台和一个卫生间。其中，厨房为L型设计，并且带有窗户，采光通透性好；客厅为南向设计，并连接大阳台，阳光充足；而且带有庭院，休闲娱乐都可在此，居住舒适度高。二层包括二个卧室、二个卫生间、一个衣帽间。其中，主卧自带卫生间、阳台，开间4.2米，保证主人生活的舒适度和私密性。
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