[摘要] 保利中央公园2015年8月15日首次开盘即成为李沧区当月的销冠之后，一直备受瞩目。究其原因，产品的户型多样、交通方便、距离商圈地铁站较近以及保利自身的品牌效应都是其热销的因素。时隔将近3个月后的11月8日，保利中央公园迎来了第二次产品推出--北区1-3号楼正式面世。
保利中央公园2015年8月15日首次开盘即成为李沧区当月的销冠之后，一直备受瞩目。究其原因，产品的户型多样、交通方便、距离商圈地铁站较近以及保利自身的品牌效应都是其受热捧的主要因素。时隔将近3个月后的11月8日，保利中央公园迎来了第二次产品推出--北区1-3号楼正式面世。
【开盘详情】
保利中央公园加推楼座分布图
保利中央公园于2015年11月18日加推北区1-3号楼，均为27层高层、2个单元、2梯4户，户型建筑面积区间82-123平套二套三，本期约加推500套房源，其中包含100套非毛坯房源。本期加推房源均价9400元/平，开盘当天认购并成功选房享93折优惠，全款购房可再享一个点优惠。
保利中央公园宣传被地铁M1、M2、M3号线环绕，那究竟事实究竟是否如此呢？小编决定深扒一番。
从百度地图中可以看到，目前规划在建的地铁线为M2和M3号线。其中距离项目近的站点为地铁M3号线西流庄站和地铁M2号线李村公园站。
保利中央公园区位图
图中可以看出，保利中央公园本期楼盘距离M3号线西流庄站点的直线距离约为900米左右，距离地铁M2号线李村公园站约1200-1300米左右直线距离。以每人每步行80-100米左右的速度计算，到达西流庄站约需10，到达M2号线李村公园站约需步行15。总体而言，保利中央公园业主乘坐地铁还是比较方便的。
主力户型一：2室2厅1卫，建筑面积约82㎡
保利中央公园户型图
保利中央公园2室2厅1卫户型本期房源分布在1#2#楼的中间户。方正格局舒适美观，南北通透；卫生间位于主次卧中间，动线流畅；阳台在主卧房间，可以让主卧感受阳光；客厅和餐厅面积较大，作为两口之家的活动区域空间足够；L型厨房分工合理。不管是单身还是新婚，都可以选择这个户型来作为自己的筑巢。
主力户型二：3室2厅1卫，建筑面积约89㎡
保利中央公园户型图
保利中央公园3室2厅1卫户型本期房源分布于3#楼中间户。这个89㎡的小套三其实跟上述的套二户型基本一致，只是又多出一间小房间。该房间可用作书房，也可用作儿童房或衣帽间，因此不到90㎡的套三却并不感觉拥挤。“有朋自远方来，不亦乐乎”，如果你有友人前来，不妨请他在书房一起品茗对弈。
主力户型三：3室2厅2卫，建筑面积约113㎡
保利中央公园户型图
保利中央公园3室2厅2卫户型本期分布于3#楼边户。这也是一个南北通透的户型，公共卫生间位于玄关处，另外一间卫生间在主卧。这个户型值得一提的是它的卧室、客厅双阳台，可以实现卧室、阳台、客厅之间的自如行动及观景功能。这个户型显然是改善户型，一家人居住于此，其乐融融。
从区位上看，保利中央公园与COCO蜜城、蓝山湾二期荣域距离为相近，均为500米左右的直线距离，算是临盘，那么保利中央公园与二者相比有何优点与不足呢？
保利中央公园与临盘区位图
优势：
其一，品牌优势是一个不得不提的要素，COCO蜜城与蓝山湾都为青岛本地开发商，作为号称央企排名的保利地产，其品牌优势是二者所不可比拟的。
其二，保利中央公园第二次加推，蓝山湾与COCO蜜城都进入了末期销售阶段，可选房源和户型较之其余二者也是有较大优势的。
其三，较之COCO蜜城接近万元的均价，保利中央公园本期加推房源均价定于9400元/平左右，具备一定的价格优势；距离李村商圈更近，也是蓝山湾无法比拟的先天优势。
不足：
保利中央公园虽然定位为公园系列，项目3.0的容积率与31%的绿化率看似不错，但是与蓝山湾1.80的容积率与40%的绿化率相比，居住环境舒适度方面，还是有着些许差距的。
楼盘点评：
下午就是冲着保利中央公园来的，我感觉保利的牌子还是比较过硬的，听过李沧两个硬的盘，一个是绿城，一个是保利。中央公园的价格我觉得还可以，位置可能稍微偏了点，但是不是太影响，在附近工作完全不影响上下班。不过周边小学初中的水平不高，这点挺令人担心的！
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