[摘要] 新房装修后还没来得及住,客厅地暖就发生漏水,不但地板变形,水还渗漏到了楼下,业主无奈只能在外租住。近日,平度开发区法院协调各方达成调解协议,业主获得开发商、供热公司及管道施工方的60000元赔偿款。
新房装修后还没来得及住，客厅地暖就发生漏水，不但地板变形，水还渗漏到了楼下，业主无奈只能在外租住。近日，平度开发区法院协调各方达成调解协议，业主获得开发商、供热公司及管道施工方的60000元赔偿款。
2011年，宋先生在平度某小区购买一套住房。 2014年供暖季，宋先生发现客厅地板变形、门框及墙体出现渗水。楼下邻居也找到他，反映家里房顶出现渗水，屋顶墙体大面积发霉。经供热单位及物业查看，渗漏问题是因为客厅地暖管道漏水所致。宋先生找到小区的房地产公司、供热公司和具体施工公司，可三家就维修问题无法达成一致意见，宋先生起诉要求三被告共同修理暖气管，并将受损处恢复原状。
房地产公司辩称，交付给宋先生的房屋是合格工程，对于地暖漏水的形成原因，是施工质量造成的，还是使用不当造成的，宋先生应当承担举证责任。同时，地产公司将采暖工程发包给被告供热公司，如果宋先生能够举证地暖漏水是非自身原因造成的，该损失应当由供热公司承担。供热公司辩称，公司将该工程分包给某工贸公司负责地暖安装具体施工，应由地暖公司承担责任。工贸公司辩称，他们同意维修供暖管线，但费用应由住宅用户承担。
法官了解到，宋先生因家里地暖漏水、地板拆除，只好在外租房居住。法官分别与各方当事人说明利害关系，促使各方达成了赔偿和解协议。近日，在领取调解书时，三方被告将赔偿款60000元当庭给付宋先生。
法官提醒，近年来，越来越多的商品房住宅都采用地暖技术，但地暖质量也令人堪忧。业主购房后，会签订购房合同，上面有关于地暖保修期的约定，一般为两年，从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。如果业主在两年之内发现问题，应由开发商买单。如果超出保修期，业主能够提供证据证明地暖漏水不是自己造成，也可向开发商追责。
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