[摘要] 据房价点评网青岛(楼盘)机构数据中心统计,上周(11月9日~11月15日)我市商品住宅成交均价为9267元/平方米,环比上涨9.92%,成交均价刷新了近来两个月的历史成交均价之。据业内人士分析,主要原因是受近期开始网签的金地悦峰、鲁润静园、中城嘉汇等市区中高端项目的拉升影响,随着高端项目年底的加推,成交均价有望创出今年新高。
据机构数据中心统计，上周（11月9日~11月15日）我市商品住宅成交均价为9267元/平方米，环比上涨9.92%，成交均价刷新了近来两个月的历史成交均价之。据业内人士分析，主要原因是受近期开始网签的金地悦峰、鲁润静园、中城嘉汇等市区中高端项目的拉升影响，随着高端项目年底的加推，成交均价有望创出今年新高。
统计数据显示，上周，青岛商品住宅成交套数排行前五名为：保利中央公园（222套）、金地悦峰（121套）、中欧国际城（98套）、绿城理想之城（91套）、万达维多利亚湾（61套）。其中金地悦峰，惠后均价19500元/平方米，将上周我市商品住宅成交均价直接拉升。
从10月份开盘项目来看，均价15000元/平方米的项目有三个，分别是10月7日开盘的中城嘉汇，惠后均价17000元/平方米；10月31日开盘的金地悦峰，惠后均价19500元/平方米；同日，鲁润静园开盘，惠后均价22000元/平方米。
从去化率来看，这三个项目表现上佳，中城嘉汇二期加推，当天去化65%，鲁润静园和金地悦峰首开，鲁润静园当天去化率85%，金地悦峰基本售罄。
这三个项目11月进入集中网签阶段，是近两周全市商品住宅成交均价上涨主要因素之一。
市南崂山多个项目年底冲量
市南区崂山区做为青岛房价的高点，11月下旬到12月将有多个项目加推。市南大盘中城嘉汇2号楼、6号楼已开始认筹，根据蓄客情况预计在11月底或12月初加推；崂山热销项目金地悦峰目前认筹11号楼，预计年底加推，其一期产品剩余的1号、3号、16号楼预计明年加推，另据了解，其二期产品将走精装修路线，价格自然会上一个台阶。
市南项目鲁润静园年底会有加推动作，同在市南的远洋公馆12月会根据营销节点加推，目前均价23000元/平方米~24000元/平方米。
崂山区的高端项目鲁商蓝岸丽舍和海信依云小镇，年底预计也会加推。
房价已进入缓慢回涨通道
据房价点评网分析师邵凯分析，上周我市商品房成交量再次攀升，年底翘尾趋势显现，房价开始回涨，已进入缓慢回涨通道。随着一系列利好政策的落地，在促进库存消化的同时，也让一些新入市项目摆脱低价促销的尴尬局面，但房价上涨的速度也是有“天花板”的，不可能无止境上涨。
对于年底市场，一方面 ，房地产利好新政将不断落地执行，一定程度上减轻购房者资金压力，势必将刺激部分需求提前入市；另一方面，公积金互贷继续推进，势必对市场成交产生重要推动；另外，虽然今年市场整体大大好于去年，但对部分房企而言，业绩仍有压力，预计房企将在年底继续发力，强化入市节奏，加大营销力度，冲刺业绩，以期在2015年交上一个满意的答卷。因而，年底市场虽不会重演去年的大爆发，但明显回升仍是大概率事件。
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