[摘要] 国家统计局网站公布2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。其中，青岛新建商品住宅价格环比与上月持平下跌幅度为0.1%，同比跌幅继续收窄，下降幅度为4.3%。
国家统计局网站公布2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。其中，青岛新建商品住宅价格环比与上月持平下跌幅度为0.1%，同比跌幅继续收窄，下降幅度为4.3%。业内人士表示，利好政策持续发酵，市场主体积极互动，“窗口期”市场暖风劲吹，四季度楼市成交依旧可观。
新房二手房环比涨幅回落
国家从发布数据中获悉，与上月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为2.1%，低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，高涨幅为40.5%，低为下降6.5%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为1.1%，低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，高涨幅为36.8%，低为下降9.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
青岛环比微跌同比跌幅收窄
数据显示，2015年10月青岛新建商品住宅价格环比上月下降0.1%，同比下降低于上月下降幅度为4.3%。从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上月下降0.1%，同比下降3.1%，90~144平方米户型，环比上月下降0.2%，同比下降3.4%， 平方米以上户型环比降幅高，144比上月下降0.1%，同比去年下降7.5%。
此外，二手房住宅价格环比上月上涨0.1%，同比下降0.9%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.1%，同比下降0.9%，90~144平方米户型比上月上涨0.1%，同比下降1.5%，144平方米户型环比上月上涨0.2%，同比下降1.9%。从房价环比走势图来看，去年9月之后青岛房价就一直处于“微跌”的中。今年6月曾出现过反弹迹象，但仅经过两个月的微幅上涨、8月企稳之后，9月就再次下跌。9月份，青岛商品住宅环比上月下跌0.1%，同比下跌5.6%。而从房价同比走势图来看，从今年6月起，青岛房价同比跌幅就在逐渐“收窄”，10月份同比指数下降为4.3%。
业内分析市场主体良性互动又现热销盘
今年的“金九银十”依旧是传统的旺季，一方面政策持续发力，释放“利好”信息。另一方面，开发商也积极利用“回暖潮”，推盘节奏明显的加快，进入9月份之后，周末多盘集中入市的情况较为多见。同样，在新盘推盘节奏加快的情况下，带动了销量。尤其是10月份新房成交再次破万。
记者走访获悉，10月份各区楼市都有新亮点。青西新区、李沧区和城阳区等刚需集中区域，一如既往的成交集中区域。尤其是李沧区的部分地铁盘成为炙手可热的焦点盘。保利中央公园等项目屡次推盘都呈现“热销”态势。此外，值得注意的是，市南、崂山等区域新近推出的楼盘同样成交火爆。中城嘉汇、金地悦峰等项目都成为区域热销盘代表。
业内人士表示，央行屡次降息，房贷利率85折重现市场，购房者房贷压力明显减轻。市场主体良性互动下，楼市暖风劲吹。受此影响，四季度青岛楼市或将迎来暖冬，但经历过多次“窗口期”的消耗，购房者需求已基本释放完毕，楼市要出现爆发性增长的可能性已然很小。
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