青岛二手房环比价格微涨 业内称主城区房价企稳

昨日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落(如图所示)。青岛二手房环比价格持续微涨，新房和二手房价格同比降幅均呈现继续收窄态势。

青岛新建商品住宅环比下降0.1%，同比下降4.3%，其中，作为改善型主力的90平方米至144平方米户型环比降幅大，为0.2%，同比下降3.4%;90平方米以下户型环比下降0.1%，同比下降3.1%;144平方米以上户型环比下降0.1%，同比下降7.5%。二手住宅价格环比持续上涨，涨幅为0.1%，同比下降1.4%，其中，144平方米以上户型环比涨幅高，为0.2%，但同比仍下降1.9%;90平方米以下户型环比上涨 0.1%，同比下降0.9%;90平方米至144平方米户型环比上涨0.1%，同比下降1.5%。

对比9月数据可见，10月新房环比下降幅度与9月持平，但是同比降幅继续收窄，从9月份的下降5.6%缩减为4.3%;二手住宅价格则延续了上涨态势，环比上涨幅度与9月持平，同比下降幅度从9月份的2.5%缩小至1.4%。

记者注意到，在国家统计局发布的近五个月的数据中，青岛新房环比价格依然处于小幅波动的状态，两个月为环比上涨，一个月为环比持平，两个月为环比下降，但是，二手住宅价格却始终保持环比小幅上涨的态势。业内人士表示，这充分说明主城区的房价开始企稳，进入缓慢上升通道，但是价格快速增长的可能性基本为零。

房价点评网高级分析师邵凯认为，青岛的房价属于正常的价格波动。全面放开二孩、加快户籍制度改革必将带动住房等消费，但不同区域之间会有一定分化。

青岛链家四方区经理介绍说，10月二手房成交的主要类型是刚需型置业，他称，今年市场整体比较火热，成交周期普遍较短，很多好房源处于抢房的状态，因此置业者在国庆长假后期发力，二手房市场迎来一场小的成交高峰。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市的首要任务。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓)