开盘热销催熟楼市 上周青岛住宅成交涨13.92%

房天下房天下  2015-11-24 09:13

[摘要] 据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.11.16—2015.11.22）青岛住宅成交3420套，较上上周的3002套环比上涨13.92%；上周成交面积359380.26;㎡，较上上周的319519.27㎡环比上涨12.48%。

据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.11.16—2015.11.22）青岛住宅成交3420套，较上上周的3002套环比上涨13.92%；上周成交面积359380.26;㎡，较上上周的319519.27㎡环比上涨12.48%。

2015.11.16-2015.11.22青岛每日住宅网签统计

从上周（2015.11.16—2015.11.22）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周成交峰值为581套，较上上周的峰值有近100套的涨幅。周末两天网签数据仍然不佳，较工作日有近200套的降幅。整体来看，上周成交数据仍然十分可喜，达到近月余峰值。

2015.11.09-2015.11.15青岛住宅成交走势

近期成交数据不断攀升与开盘热销不无关系。本周末新品入市项目金地悦峰、中欧国际城、新城香溢紫郡均热度不减，绿城绿城理想之城熙园预选房亦几近脱销。另，18日上午，国家统计局发布了《2015年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况》，今年“银十”，青岛新建商品住宅房价环比与“金九”基本持平，仅微跌了0.1个百分点，同比去年10月，跌幅不断收窄，房地产市场正在回稳。

金地悦峰400-890-0000 转 822336

金地悦峰11月21日加推11#楼，户型面积88-128平。在售一期6#、7#、17#楼，面积88-140平，140平售罄，目前88平、128平不足十席，均价19500元/平左右。

项目解析：金地悦峰项目位于同安路北劲松七路以西，地块占地 80579.1平方米，土地用途为普通商品住房用地，出让年限70年。金地悦峰邻国信体育中心，商业有大拇指广场、合肥路永旺、大润发、易初莲花等商超；周边崂山第二实验小学、青岛实验二中等多所名校环绕；向南便是浮山森林公园。

金地悦峰户型图

户型点评：这是金地悦峰140平米户型图，双卧室南向，客厅连着阳台，可以保证整个房子的通风和采光效果。主卧有个小阳台，可以供主人品茶养花，主卧独立卫生间保证私密性。另一个卫生间与书房相邻，厨房与餐厅相连，方便生活。整个布局比较紧凑。遗憾的是高层公摊一般比较大。

中欧国际城400-890-0000 转 820296

新动态：中欧国际城11月22日加推，据了解，此次开盘共推出140套房源，产品分别为D2地块的3号楼的01、02室，5号楼的01、02室，以及D3地块的1号楼的01室。其中，3号楼，5号楼楼高分别为32层和27层，建筑面积以89平方米为主。1号楼楼高25层，建筑面积以110平方米为主。3个楼座都是一个单元，两梯四户。总价基本维持在50-60万之间。之后，中欧国际城还将应市顺势加推部分房源，可享2万抵4万优惠。

中欧国际城售楼处实景图

交通分析： 766路、776路到火炬路宝源路站下，西行500米即达；767路、773路、776路到河东路祥源路站下，沿祥源路往南约1.5公里。 3、地铁：地铁M8号线穿过区域。

据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是李沧区、城阳区和即墨市。李沧区成交518套，成交面积50214.02㎡，稳居榜首；城阳区成交469套，成交面积49389.39㎡，排名第二；即墨市新挺近榜单top3，上周成交382套，成交面积43654.2㎡，位居第三。

2015.11.16-2015.11.22青岛住宅成交区域分析

李沧、城阳持续热销仍然印证了刚需为王的市场规律。但是从成交房源户型大小来看，面积超过100平的套三户型在李沧、城阳区逐渐取代套二户型房源成为主流。

总的来看，11月底接近岁末，青岛楼市丝毫没有步入淡季的迹象，房企们剑拔弩张地等候“岁末大战”，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。再加上“二孩放开”、“房低利率历史低”等新政的全面刺激，市场方面不断升温，楼市年末行情很可能再次“翘尾。

保利·中央公园400-890-0000 转 821324

新动态：保利中央公园于2015年11月8日加推北区1-3号楼，均为27层高层、2个单元、2梯4户，户型建筑面积区间82-123平套二套三，本期约加推500套房源，其中包含100套非毛坯房源。本期加推房源均价9400元/平，开盘当天认购并成功选房享93折优惠，全款购房可再享一个点优惠。

保利中央公园实景图

保利中央公园交通图

交通分析：公交：113路、318路、318路大站、387路、606路虎山军体中心站下车。地铁：M3号线距离项目1000米以内。驾车：地块周边驾车由西侧的重庆路向南市区，向北流亭机场。

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