楼市进入年末冲刺期 新盘层出不穷老盘持续放量

11月份即将进入尾声，不少岛城开发商已经进入楼盘销售的年末冲刺期。据了解，今年以来，楼市在各项政策的利好影响下，新盘层出不穷，老盘持续加推，新房成交量持续高热。随着岁末的到来，岛城楼市将进入年末冲刺阶段。

新盘首开层出不穷

近一段时间，岛城新房市场一片热闹。记者采访了解到，11月份岛城新房开盘量在27家左右，而这些开盘项目中，以首次开盘亮相的纯新盘占到六成以上。

11月15日，位于东李片区的卓越皇后道首次开盘，开盘当日推出的368套房源全部售罄;11月21日，同片区的新城香溢紫郡洋房首开，该项目认筹127套，去化率高达70%;另外，本月底，位于老四方区的中海蓝庭即将首次开盘，主推高层及洋房，据开发商透露，一方面是为了年末冲量，一方面也是首开，因此开盘售价不会太高。此外，近开盘的还有华地仟佰墅、海都汇府、居之乐之、瑞源香汐海、东城名郡等大批新面孔，分布在岛城的各个区市板块。

值得注意的是，12月份在CBD板块还有一个精装公寓产品即将首发。据悉，该项目为悦澜公馆，计划于12月份首开1号楼，目前打出的起价为39万元/套，预计开盘均价为14500元/平方米，户型建筑面积30至100平方米。据悉，该项目地处CBD核心位置，作为青岛国际航运中心项目的配套产品，加上精装公寓的规划定位和低总价的价格优势，已经吸引了不少投资客的目光。

采访中，业内人士纷纷表示，尤其是刚入市的纯新盘，在价格方面有很大的空间。新盘在定价上，起初肯定是一个较低的价格，而后才会在价格上进行调整，恰逢年底，购房者看好这个时机，出手比价合适。

老盘加推持续放量

在纯新盘开盘放量的同时，一些老盘也纷纷加入到年末冲量的队伍中。据了解，金地悦峰在继10月31日首开揽得10亿销售额后，11月21日再次推盘，加推88至128平方米房源;与此同时，中欧国际城也刚刚进行了新一轮推盘活动，加推的140套房源2再现“日光”，此外，像是金域府邸、保利中央公园、招商海德公学、鸿润嘉园、裕东新府也在持续加推放量中。

对此，房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡表示，临近年底的市场一般都比较活跃，每年的11月份商品住宅成交量都会高于月均成交量，比例会超过年度总成交量的10%。

记者注意到，进入年尾，各大开发商已进入全面销售业绩的冲刺阶段，无论是新盘首开还是老盘新推，开发商的定价策略都会比较谨慎，不少楼盘纷纷于年底推出大力度优惠来吸引购房者下单，特价房源的单价甚至低于之前两三千元。“我们对前期蓄客进行了摸底，发现一些购房者前期考察了多个楼盘，一些人希望在年前定下来。因此我们公司有意向拿出一些特价房源，用来刺激年底的这波购房需求。”一楼盘负责人告诉记者。

年底贷款购房抓住末班车

按照以往惯例，每到这个时节，都是银行贷款额度即将用尽，加上今年在多次降息的作用下，要想贷款购房的购房者，要抓紧时间抢占末班车了。据悉，今年以来央行不断降息，使得购房者的房贷压力不断减轻，目前1年期存款利率为1.5%，5年期以上房贷利率仅为4.9%，再次刷新“史上低房贷利率”的纪录。以百万贷款计算，降息后每年可少还近万元房贷。

据了解，目前青岛的农业银行、建设银行、汇丰银行以及青岛银行的首套房贷款利率调至低8.5折，还有业内人士分析表示青岛房贷市场还有进一步的宽松空间，这些对于贷款买房的购房者无疑是利好消息。需要提醒的是，临近年底，银行存在额度紧张现象，因此购房者需要提早计划申请贷款，一方面能在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了佳买房时间。

青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯

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“冷盘热炒”需借力12盘年底前将入市

近日，岛城楼市新房成交量屡屡攀升，然而在区域热盘拉动成交的同时，部分项目依旧“噤声”，有业内人士分析，区域稀缺热盘拉动成交同时，部分冷盘如何炒热也成为一个重要的问题。面对市场高库存压力，如何“冷饭热炒”也将成为开发商亟待解决的问题。

12万套商品房已“出清”

记者近日采访获悉，青岛新房成交量屡屡攀升。根据中指研究院青岛分院提供的数据，截止到昨日，2015年全市商品房(包括保障房)总成交量已达到122074套，总成交面积1280.40万平方米。

房价点评网分析师邵凯分析，如果按照现在的成交势头，今年新房成交量将超过2013年的历史成交高点。“今年政策利好频出，已有“330”新政、五次降息降准、首付比例下调等一系列政策出台，在一定程度上放大了市场需求。”

库存压力依旧高居18万

尽管成交量攀升，但是库存压力依旧存在。据中指研究院青岛分院提供新数据，截止到11月24日，全市商品房总套数为259624套，可售面积为2972.52万平方米。截止到10月份，青岛商品住宅库存量为180682套，可售面积为1967.86万平方米。

从区域分布来看，其中原黄岛区25450套、胶州市24644套、原胶南市23497套、城阳区23086套、即墨市22625套，李沧区15706套，老四方区12771套，平度10810套，另外，莱西市9363套、老市北区6144套、崂山区3697套、市南区2889套。其中，黄岛区可售面积大，为291.53万平方米，其次，胶州城阳分列2、3位。从区域分布情况来看，大量的库存积压在市郊。业内人士张百忍接受采访时曾表示，青岛的库存主城区内房源是不愁卖的。

年底前12盘将入市

近日主城区内多个项目再现“日光”现象，当然主城区也有项目去化“缓慢”，位于长沙路某楼盘销售依旧“不温不火”，由于该盘所处位置以及价格高于周边项目。有分析人士表示，市场压力依旧，竞争很激烈，区域内站稳脚跟很重要，部分“冷盘炒热”也需要功力。

据记者统计，截止到11月24日，12月预计12个项目开盘，其中，老盘加推7席，占比58%。市北区2盘推新。其中新盘1席，老盘加推1席，崂山区2新盘入市，李沧区1老盘加推，黄岛区2盘推新，其中新盘1席，老盘加推1席，城阳区2盘推新，其中新盘1席，老盘加推1席，胶州市2盘推新，都为老盘加推，即墨市1老盘加推。

青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳