[摘要] 保儿、双山从落后的旧村,蜕变成集商务商贸中心和居住中心。
保儿、双山从落后的旧村落华丽转身，蜕变成今天集现代化的商务中心、商贸中心和居住中心于一体的城市“新都心”。记者近日采访市北区新都心管委会新获悉，继11月6日麦凯乐新都购物广场开业后，凯德广场、美思佰乐超市等也将于明年陆续开业，与此同时，一个地上面积为50万平方米的地铁长沙路站大型城市综合体项目也于近期完成规划，新都心黑龙江路沿线将形成一个新的黄金商业连廊。加之地铁3号线北段渐趋兴盛的地铁商业，一个新都心样本的城市生活格局凸显。
·“小手牵大手”
商铺串联综合体成黄金连廊
“新都心片区商务商业规划面积为200万平方米，等到全部建成之后，新都心内的商业体量可以和市南商圈比肩。”走进市北区新都心管委会，一个实景模拟的清晰规划图将新都心未来布局愿景彰显。据新都心管委会工作人员介绍，麦凯乐新都购物广场开业后，前三天的人流量达到26万人次，营业额超过1000万元。新都心内商业头炮打响之后，明年体量为15.7万平方米的凯德广场以及直通地铁3号线的美思佰乐超市也将陆续开业。
得益于地铁商业带来的契机，新都心商圈向地下扩容而生的经济活力成为了一则独特写照。今年上半年，我市首条地铁3号线清江路站2号口与和达中心城地下一层的地下空间被成功拍出，用于发展地下商业。同时，依托双山站和长沙路站等站点，着力打造大型商业设施，铺设起地上地下互通网。
记者采访中了解到，在新都心北段、现河西建材市场附近，一个50万平方米的地铁长沙路站大型城市综合体项目也于近期完成规划。工作人员表示，新都心片区还规划建设了大量的街区商业，串联了几个大型商业综合体，市民在这可以一路逛到底，而黑龙江路沿线将形成一个新的黄金商业连廊。至此，新都心与东部、中山路、台东、李村商圈形成互补和连接，将弥补主城区中部无商圈的空白。
·区域价值指日可待
18个重点项目激发商圈活力
位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域的新都心，若沿山东路、福州路的沿长线一路向北，正好被揽入怀中。“这儿原为我市城乡接合部，主要为村庄、企业和部队用地。现区域规划面积约3.98平方公里，规划建筑面积约460万平方米，总投资约300亿元，其中商业办公面积约200万平方米，规划人口总数为10万人，现有人口约5万人，预计可提供就业岗位3万个。”据新都心开发建设办公室工作人员介绍，目前已完成双山、保儿和大山3个村庄改造；万科城、中海清江华府等11个项目建成交付使用，总建筑面积约140万平方米；和达中心城、万科中心等18个市区两级重点项目正在加快施工，总建筑面积约265万平方米；引进了凯德、麦凯乐、日本永旺等国内外商业巨头，与周边的双峰广场等商业项目形成聚集，新都心已进入全面开发建设阶段，一个新的城市商圈正在形成。
新都心规划建设70万平方米商务办公区域，目前已有50万平方米在建。万科中心、和达中心城内的5座写字楼将于今年年底和明年年初陆续完工，“目前万科青岛总部已经入驻新都心，楼宇招商工作也在顺利推进。”据介绍，未来新都心片区的商务楼宇将实现“一楼一产业”的规划，重点聚集金融、科技、创新等领域的企业和研发中心。
·暗渠建成景观河
学校幼儿园养老公寓已启用
在备受关注的民生领域，新都心区域内将规划有6所中小学、13所幼儿园、2所养老公寓、5处变电站、1处自来水加压站、1处高位水池以及规划道路等基础配套设施，确保满足周边配套需求。目前双山、保儿、大山三个村庄村民已回迁美丽舒适的新居，依托北岭山森林公园、双山生态公园，区域环境品质得到了极大提升。
目前，1所小学、6所幼儿园已建成投入使用，3所幼儿园在建；万科怡园130床养老公寓已建成投入使用，蚌埠路11号350床养老公寓已完成土地出让。据开发办工作人员介绍，在基础设施配套方面，新都心片区在建或改造的路段有台柳路、淮安路、清江路南段、开平路、东莞路以及规划1号线和规划2号线，道路建设将随项目建设不断推进；双山北侧规划建设的山头公园已经完工。长沙路变电站已投入使用，清江路变电站已建成，小水清沟变电站正在办理征地手续，保儿、大山变电站完成选址；双山自来水加压站和高位水池正在进行规划方案设计，将于明年开工建设。
·城市综合体获期待
“金融一条街”渐显雏形
如今，新都心周边的交通、住宅楼等已经陆续配备齐全，片区潜藏巨大商业发展源动力。记者采访时新获悉，新都心片区沿台柳路（蚌埠路至清江路段）引进了金融企业分支机构，目前已有民生银行、中国银行、农商银行、建设银行、农业银行等6家银行入驻，打造金融一条街，助推区域经济发展。
不久的将来，和东京的阳光城、北京的国贸中心一样，漫步在新都心，你也可以找到这些具有“城市心脏”功能的综合体。在和达中心城，你可以轻松地品一杯咖啡，全家人都能在这里玩上一整天……这个集办公、商业、居住、休闲、娱乐等五大功能为一体的综合体项目，将依靠活色生香的主题创意、文化活动将人们吸引过来，融入其中。和达中心城整体商业总建筑面积约16万平方米，购物中心约占10万平方米，是继华润中心、鲁商中心后青岛第三个纯粹城市综合体项目。更值得关注的是，明年6月，在地铁3号线的双山站附近，由新加坡大国企凯德商用集团规划建设的15.7万平方米的凯德购物中心将投入运营。作为市北区的个中高端购物中心，该项目定位为中高端购物中心，面向年轻消费群体，汇聚众多世界知名“潮牌”。
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