[摘要] 印象中，老青岛人习惯称之为前海的地方是栈桥，是小青岛，是青岛的名片。而后海，是港区，是厂区，是冬天里凛冽的西北风。一条隧道之隔的黄岛，南侧是金沙滩、唐岛湾，而北侧几千米之隔，却是港口、船厂、危险品……
印象中，老青岛人习惯称之为前海的地方是栈桥，是小青岛，是青岛的名片。而后海，是港区，是厂区，是冬天里凛冽的西北风。一条隧道之隔的黄岛，南侧是金沙滩、唐岛湾，而北侧几千米之隔，却是港口、船厂、危险品……
环湾一线海景房项目并不多
崂山的海景房已经卖出天价，黄岛沿海的楼盘也节节飙升。只有胶州湾一线的海景房依然是刚需的价格。随着青岛队胶州湾的保护工作落实，大批工业迁移，胶州湾恢复往日的美景指日可待，这些楼盘也许是喜欢海景房的普通人好的选择。
万达维多利亚湾三期剑桥郡49#于2015年12月21日已开盘，主推户型建面85平-118平套二套三户型，均价6500元/平。目前在售楼座54#、55#楼，户型区间建筑面积区间80-147平米，均价6500元/平。
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万达维多利亚湾
楼盘点评：
去看了49 真心觉得不错 万达广场看起来也很气派 毕竟是青岛第四座万达广场 坐落在家门口的感觉棒棒哒 认筹人很多 万达这次搞得活动不错 认筹送金条 退了筹金条还是给客户真心觉得有钱就是任性 不过 49的位置不错 方便
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青岛星河湾均价在15000-17000元/平之间，户型建筑面积为130-180平三居、200-400平4居，以及692平，项目全部为非毛坯产品，具体带装修约要以签约合同为准。项目目前与房天下合作，团购享95折优惠。青岛星河湾首次开盘推出700套房源，分别为一号园的5、6、7、12、15、16号楼，及二号园3、4、6、10号楼共10栋楼。
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青岛星河湾
楼盘点评：
高端豪宅，性的大品牌，质量有保障，装修很好，用的材料都是高端的，显得高大上，社区靠着海边，环境好，就是周围配套不是很完善
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越秀星汇蓝湾一期为准现房，房源1#-13#楼预计2015年年底交房，二期高层团购交5000享96折优惠，享受购房补贴3700元。二期房源1-3#、6#楼，主力户型的建筑面积是85㎡、88㎡、118㎡，均价8600元/平。
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越秀星汇蓝湾
楼盘点评：
位置略偏，不知今后会不会通公交，今天徒步走了一下，到地铁口18，感觉不短时间。价格还算可以吧，户型选择性一般吧。主要一点是周边配套不咋地，对面商业也没开起来。等等看看吧。
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海岸华府目前在售有多层和公寓，其中建筑面积89平均价在9500元/平-10000元/平之间，建筑面积 110平均价在8500元/平-9800元/平之间，124平套三户型均价在8200元/平-9000元/平之间，主推111平和123平的套三。
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海岸华府
楼盘点评：
总体感觉这个楼盘还是不错的，之前听过的报道也不少，李沧刚需区嘛，环境啥的没得说，现在李沧也在建生态宜居之城。但就是就目前的这个楼盘的定价来说，也比较符合李沧区的均价。个人感觉还是差那么我一点，配套和交通要是能跟上就更好了，别的不多说，再多几条公交线也行。
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环湾城市广场共规划三栋住宅，预计2016年下半年入市。建筑面积约为86-109平方米。临近M1、M3、M8号线3条地铁线。
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环湾城市广场
楼盘点评：
临近火车北站及环湾大道，未来交通不会拥堵。而且欢乐滨海城项目近几年一直在热炒。跟风顺势水涨船高房价也会节节攀升，很有潜力。
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温莎郡10号楼在售，均价9900元/平，户型建筑面积87-90平套二，购房优惠为交6000元享受94折。1号楼和3号楼部分单元在售，均价12000元/平，多层电梯洋房5号楼1单元均价14500元/平，购房优惠为交6000元享受94折。4号楼在售，14层，3个单元，主力户型建筑面积119平，均价10500元/平左右，交6000享6万优惠。
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温莎郡
楼盘点评：
对于青漂来说，有房子就行，其他的也不挑了，所以选择在后海买房，虽然这边交通真的很落后，除非自己有车！之前看温莎郡的广告，被里头的洋房给迷住了，就打算在那买，因为父母年纪大了，不喜欢住电梯房，只能买多层！而且这边环境比较安静，很适合老人居住。父母比较喜欢钓鱼和晨练，感觉这边都是很适合，因为人少吧！过几年发展起来了，感觉自由的日子就不多了，人一多污染就严重！当然，看重这边的还是因为价格吧，这是少数几个均价没过万的市北楼盘了！
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保利香槟国际1#、2#、3#、6#楼已售罄，7#楼剩余两套，8#、9#在售，均价10700元/平。5#楼为21层，均价在9000元/平左右。
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保利香槟国际
楼盘点评：
项目四周道路平整，路况顺畅，汽车出入方便，自驾无压力。需要注意的是：1、片区正在施工建设中，道路标志尚未配设，目前一些道路尚未开通，主要通行道路是瑞海北路，整体通达性有待优化；2、出入道路与环湾大道路口处设置了暂时红绿灯标示，不过绿灯通行时间较短，大家自驾出行要多加留意。
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蓝泰海乐府在售4号楼小高层，主推户型建筑面积约84-140平，赠送5-20平面积，三层以上即看海。项目目前还有2、3号楼在售，整体均价10000元/平，部分均价12000元/平，目前的主力户型建面约84-124平。5号楼已经售罄，项目是270°观海，预计2016年10月底交房。项目1号楼为loft公寓，2-5号楼为18层住宅，小区内人车分流，车库电梯直接入户楼，车位分地上地下，可租可售。容积率1.6，绿化35%。
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蓝泰海乐府
楼盘点评：
之前看了这房子，位于滨海新区核心位置，以后的空间还是非常大的，房子靠海啊，男难得的海景房，其实一直在青岛居住，还是想买个靠海的房子，那感觉是不一样的，房子层高三米，太敞亮了，目前配套虽然还不是太完善，但是后期发展潜力还是相当大的，买了投资很不错感觉。
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城投瑞海景园位于滨海新区商圈，项目建设住宅23栋，均价11500元/平，剩余房源不多，户型建筑面积为79平、91平、102平不等（套二、套三户型均有），房源分布在5、6、7、8号楼。
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城投瑞海景园
楼盘点评：
距离李沧很近，距离汽车站也很近，出远门比较方便，配套只能说一般。环境挺不错的。户型传统适合居住
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绿地·新里海德公馆12#、13#、16#、19#在售，起价8000元/平，均价9800元/平。在售主力户型建筑面积为81—135平套二套三。另外，1号楼已于10月25日加推，2个单元，27层，1梯2户，户型建筑面积为88-106平，起价8888元/平，均价9600元/平。
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绿地·新里海德公馆
楼盘点评：
价格3颗星，还凑合吧，比保利便宜点；地段两颗星，虽同属后海，但一路之隔就是污水处理厂，这就是与保利的价格差的一方面体现；配套1颗星，几乎没有配套吧；交通2颗星，有一个16路公交车只到保利，下车步行还得至少一刻钟吧；环境3颗星，毕竟靠海吧；公摊比保利大近10个点吧，这是与保利价格差的另一方面体现吧；潜力，规划挺好，但，，至少5年内应该没啥变化吧。。。
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