[摘要] 据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.11.23-2015.11.29）青岛住宅成交3116套，较上上周的3420套环比下跌8.89%；上周成交面积333662.27㎡，较上上周的359380.26 ㎡，环比下跌7.16%。
据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.11.23-2015.11.29）青岛住宅成交3116套，较上上周的3420套环比下跌8.89%；上周成交面积333662.27㎡，较上上周的359380.26 ㎡，环比下跌7.16%。
2015.11.23-2015.11.29青岛每日住宅网签统计
从上周（2015.11.23—2015.11.29）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周成交峰值为505套，较上上周的峰值有近100套的回落。但是周末的网签数据并没有如往常一般“腰斩”，时至岁末，开发商越来越关注网签的数据，为冲击年终数据做准备。
2015.11.23-2015.11.29青岛住宅成交走势
虽然上周成交数据环比有所回落，但周成交总量超过3000套，仍然处于峰值，11月青岛楼市“淡季不淡”已成定局。仅上周末（11.28-11.29）青岛或有5项目入市，分别是位于市北区的海尔玫瑰兰庭和华融蓝海洋望海、李沧区的海信东山郡20878元/平方米[李沧]海信东山郡0套在售、城阳区的海都汇府和青实口水街。李沧区海尔鼎世华府周末两天推出特价房活动，劲省7万。同时，李沧区米罗湾17508元/平方米[李沧]米罗湾0套在售、城阳区华地仟佰墅
华地仟佰墅22000元/平方米3.84分白沙河与黑龙江中路交汇处东500米400-176-0760 转 653493、黄岛区万达维多利亚湾都有不同程度的优惠活动。
11月29日，海尔玫瑰兰庭首开1、3号楼，户型建面为89-118平，起价10888元/平，均价13000元/平。项目首开百余套房源，现场却有300余人到场“抢房”。
【开盘动态播报】海尔玫瑰兰庭首开1、3号楼，1号楼为22层，3号楼为23层，均为2梯4户，公摊22%。其中1号楼首开01、02户，3号楼全部开盘，户型建面区间为89-118平，开盘起价为10888元/平，均价为13000元/平。开盘当天接近售罄。
海尔玫瑰兰庭400-890-0000 转 827581
【新品解读】由上图可见，项目1号楼有底商，购物便捷，而且靠近主干道，出入小区比较方便，不过可能会有嘈音困扰。而3号楼位于小区内部，相对安静，购房者可以根据自身需求去选择。
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是李沧区、开发区和城阳区。李沧区成交486套，成交面积48180.31㎡，稳居榜首；开发区成交439套，成交面积48295.9㎡，排名第二；城阳区上周成交382套，成交面积43654.2㎡，位居第三。
2015.11.23-2015.11.29青岛住宅成交区域分析
李沧、城阳持续热销一方面因为大量的新盘入市，可选房源较多；另外，城阳区大户型房源热销也体现了部分改善群体急于入市的需求。
青岛住宅7日销售排行榜
“二孩放开”、“房低利率历史低”等新政刺激了不少首改群体入市，套三户型房源、高绿化率的洋房市场越来越旺。市场方面不断升温，楼市年末行情很可能再次“翘尾。从卖方市场来看，推盘热情和开发商折扣力度仍然在不断加大，后市可期。
热销楼盘新城香溢紫郡推荐：
新城香溢紫郡11月21日洋房开盘推出了168套房源，分布于2#、3#、6#、7#、9#、10#，均是一梯两户，每栋3个单元，户型面积在90-140平之间，价格西高东低，标准层惠后价格在1万-1.3万/平，一层和顶层复式惠后价格在1.3万-1.6万/平。
新城香溢紫郡效果图
项目规划10栋楼座，分别是1#、11#28层高层，建面约80-89㎡；2、3、5、6、7、8、9、10#6+1层洋房产品，建面约100-140㎡；洋房楼座位于地块中部和西部，高层楼座位于地块东部，邻近宾川路，两栋高层的底部将建设2层的商业。
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