[摘要] 环比10月份,成交宗数少了5宗,成交面积上涨了10.7%,成交金额下降了17.3%。与去年11月份44宗的成交量相比,成交面积下降了55.7%,成交金额下降了42.8%。
数据统计，11月份青岛土地招拍挂市场共出让商住用地14宗，面积1260.02亩，其中成交 13宗，面积1164.39亩，成交总金额约18.6亿元。环比10月份，成交宗数少了5宗，成交面积上涨了10.7%，成交金额下降了17.3%。与去年11月份44宗的成交量相比，成交面积下降了55.7%，成交金额下降了42.8%。在土地供应上，11月份共新增商住用地31宗，面积1237.17亩，其中包括336亩市北区原海晶化工厂搬迁地块。
黄岛仍是11月份供地大户
11月青岛市出让的14宗商住用地中，除了位于黄岛区滨海公路南、名人岛西的一宗住宅兼商业用地拍卖中止外，其余13宗地均是以底价成交。其中有8宗位于黄岛区，即墨市和胶州市各有两宗，另外一宗位于市北区。
11月堪称“重量级”的土地交易有三场：中铁博览城一期拿地近900亩，渝派房企协信首次在青岛单独拿地，城发集团近6亿拿地建永旺梦乐城。这三场土地交易成交总金额约17亿元，其中有两场都是在黄岛区。
黄岛区在11月成交的8宗商住用地面积共1028亩，其中有895亩是中铁置业为中铁博览城一期所拿的。11月4日，黄岛区青草河、滨海大道、上海南路区域5宗商住用地的拍卖结果出炉，青岛中铁西海岸投资发展有限公司以底价包揽，总金额超过7.68亿元，这些地块正是500亿投资的中铁博览城项目的一期部分用地。
在11月26日，城发投资集团有限公司以近6亿元的价格拿下位于黄岛区珠江路南侧、滨海公路北侧、峨眉山路两侧的两宗商业地块，面积约108亩，将建设永旺梦乐城购物中心项目。同一天，双星集团以765万元的价格拿下了黄岛区东岳中路北、两河路西的一宗25.89亩的商业地块。
另一场“重量级”交易是渝派房企协信集团首次在青岛单独拿地。11月19日，市北区舞阳路7号地块的挂牌结果出炉，青岛协信远海置业有限公司以3120元/平方米的底价拿下这宗38.75亩的商住用地，总金额34658.208万元。这是协信集团首次在青岛单独拿地，之前该开发商和南山集团共同开发了位于崂山区的青岛环球金融中心项目。
除了这三场重量级土地交易，胶州市和即墨市在11月各有两宗商住用地成交，面积分别为35亩和62亩。
12月计划出让商住用地28宗
截至目前，青岛市国土资源和房屋管理局已经公告在12月将通过招拍挂出让商住用地28宗，共1103亩，主要分布在黄岛、即墨、平度、莱西和市北等区市。其中受关注的是市北区336亩原海晶化工厂搬迁地块的出让。
11月6日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以网上挂牌的方式出让位于市北区四流南路66号的四宗商住用地，这四宗地正是原海晶化工厂地块。根据之前青岛市土储中心的消息，原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分为6宗地块。本次公告的是其中的A、B、C、D四宗地块，除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。根据出让公告，这四宗地的出让总面积223812.3平方米，约合336亩，规划总建面738792.9平方米，起始楼面地价从4155元/平方米-4650元/平方米不等，起始总价超过31.95亿元。之前举办的地块说明会，共有包括保利实业、海尔地产、中海地产、青岛万科、华润集团等13家房企参加，每一个都是响当当的大腕儿。值得注意的是，这四宗地块将打包出让，其网上挂牌开始时间为11月26日9时30分，挂牌结果将在12月7日9时30分出炉。
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