[摘要] 依山傍海、空气质量高的崂山区，一向是青岛豪宅的聚集之地。12月，崂山即将迎来又一改善新品——都市果岭。这个新盘的到来，会拉低崂山区的房价吗？
依山傍海、空气质量高的崂山区，一向是青岛豪宅的聚集之地。12月，崂山即将迎来又一改善新品——都市果岭。然而，在众多动辄均价2、3万/平的一众新盘之中，都市果岭毛坯房均价15000元/平，非毛坯房均价17000元/平，这个价格在房价日益飙升的崂山区来说，算是相当合理的。
【新品解析】都市果岭首开1、6、9号楼，户型建筑面积为98-148平。其中1、6号楼为毛坯房，均价15000元/平。9号楼为非毛坯房，均价17000元/平。
都市果岭沙盘图
【动态速递】都市果岭预计2015年12月6日开盘，将首开1#、6#、9#号楼，户型建筑面积为98-148平，毛坯均价15000元/平，非毛坯均价17000元/平。其中1#、6#号楼为毛坯，9#号楼为非毛坯（2500-3000元带装修约），均为30层。
户型点评：
优点：1）南北通透，采光通风较好。双南向卧室，保证了充分的采光。
2）每个卧室都比较方正，利用率高。
3）客厅连接宽景阳台，可以晾衣也可作为休闲娱乐空间。
不足：卫生间几乎正对入户口，影响居住体验。
楼盘点评：
首先说优点，1.这个楼盘户型值得称赞，典型的首改户型，南北通透，东户三南卧室，东厅采光和景观兼备，中户双南卧室南厅可保证卧室以及厅里采光及通风，西户与中户相似两个小西窗开在洗手间，既不会西晒又能保证洗手间通气。2.项目定位比较明确，定价基本属于中等，快销户型，200万可以买一套130多平米的毛坯房。3.东侧高尔夫球场景观比较好，贴近松岭路主干线。在说下缺点，1.主要的缺点是开发商实力太弱，加上这个项目一共才开发过兩个项目，而且之前的项目交房两三年也没办出房产证，后续若销售不及预期，资金链容易承压。2.项目西侧及北侧尚未完成城中村改造，虽未来有建造公园预期，但拆迁这种事从来都不是谁一厢情愿就能搞定的。3.项目属于长瘦型，四周都靠路，声音及粉尘污染男子估计。以上仅为个人观点，欢迎讨论。！
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