万科41亿拿下“地王” 老城区配套便利环境堪忧

原海晶化工厂地块

12月7日，青岛市共有三场8宗商住用地进行了出让，其中重头戏市北区原海晶化工厂4宗地块经过了7轮的挂牌和118轮的限时竞价，终被万科以41.11亿元的价格竞得，4宗地的溢价率都超过了26%。这4宗地的出让面积22.38万平方米，规划总建面73.88万平方米，是自2011年以来青岛主城区出让的面积大的一宗商住用地，将建设大型商住社区，并配建保障房。

在11月26日9:30开始挂牌的市北区四流南路66号原海晶化工厂的4宗地块在12月7日9:30结束挂牌，根据出让公告，4宗地块搭配供应，即竞买人必须同时竞买4宗土地，竞买人需按照系统页面提示，对1号地块进行报价。该报价被系统确认后，2、3、4号地块的楼面地价与1号地块以相同的增价幅度(以每平方米的增价楼面地价为准确定)同时增加，2、3、4号地块不再单独报价。这在青岛土地网拍史上还是次。

共有1号、10号、17号三家竞买人报名参与，在挂牌阶段共进行了7轮报价，以1号竞买人报出的A地块4480元/平方米的价格进入限时竞价阶段。在限时竞价中，1号竞买人只进行了两轮报价就放弃，10号和17号两家竞买人进行了激烈的竞价，经过235分共118轮的竞价，17号竞买人青岛万科企业有限公司终胜出抢得原海晶化工厂4宗商住地块，成交楼面地价分别为A地块5660元/平方米，溢价率28.05%;B地块5400元/平方米，溢价率29.8%;C地块5395元/平方米，溢价率29.8%;D地块5890元/平方米，溢价率26.67%;总价达到41.1117亿元。

这是万科时隔近14个月后再次在市内四区拿地，上一次是2014年10月份在李沧拿下的万科生态城二期地块。在经历了今年痛失新都心和崂山区的地块后，万科终于在年末的土地市场上扬眉吐气了一把。有业内消息显示，与万科竞价到后的10号竞买人是金地集团，而打了个酱油的1号竞买人是龙湖越秀平安联合体，不过这个消息并未得到上述开发商的证实。

海晶化工地块地段优越，交通便利，周边配套完善。地块北边和西边是工厂，临近铁路和环湾大道，距离欢乐滨海城约1公里。地块东边和南边是成熟的居住区，临近四流南路、洛阳路、郑州路等道路，交通通达性好，临近胜利桥公交枢纽站，有近30路公交车可以通达全城，而且四流南路正是规划中的地铁1号线站点，未来可享受到轨道交通的便利。地块北距青岛科技大学约1公里，南距水清沟商圈约1公里，紧靠青岛中心医院，周边分布有四流南路二小、洛阳路一小、青岛21中、青岛41中等多所学校，完善的商业、教育、医疗配套为地块加分不少。另外，地块周边大都是老式居住社区，与之的新建楼盘不多，即便有新盘也都是2年前开发的，且见缝插针般的在老城区散落式的生长，附近的海情御园已经在2013年售罄，当时均价9800元/平方米，鸿泰锦园现在也尾盘在售，均价11000元/平方米。

作为老城区企业搬迁地块，海晶化工地块在享受老城区的配套便利的同时也面临着老城区共有的不利条件——地块北边和西边是铁路和工厂，环境问题堪忧;东边是老式居民区，南边与青岛粮油批发市场一路相隔，存在着道路拥挤、噪音污染等问题;而且地块周边缺乏大型商业。无论如何，放眼青岛传统老区，74万平方米的大盘项目其稀缺性不言而喻，将是四方老城旧貌换新颜的又一重头戏。