[摘要] 据青岛网上房地产数据统计，11月青岛房地产市场异常火爆，成交量为2015年1-11月高值，共计成交12966套，环比10月份的11560套上涨12.16%。而青岛11月成交均价也再创新低8769元/平。
据青岛网上房地产数据统计，11月青岛房地产市场异常火爆，成交量为2015年1-11月高值，共计成交12966套，环比10月份的11560套上涨12.16%。而青岛11月成交均价也再创新低8769元/平。
青岛房价走势图
值得关注的是，11月青岛各区县成交均价领跑的是市南区，成交均价高达20704元/平，崂山区位居第二位，成交均价为20421元/平。下图为11月青岛各区县成交均价。
11月青岛各区县成交均价
与10月青岛房价相比，11月青岛10区县中，市南区、市北区、黄岛区、胶州市等呈环比上涨，崂山区、李沧区、城阳区、平度市、即墨市、莱西市等呈环比下跌，整体呈现“4涨6跌”特征。其中，涨幅大的区县为胶州市，高达11.96%，其房价的上涨与青岛新机场的落户，以及其它利好政策息息相关。跌幅大的区县为莱西市，高达31.87%。
小编从房价上涨区县市南区、市北区、黄岛区、胶州市等4大热门区域中，整理了一些优惠大、价格适中的楼盘，以供购房者参考。
楼盘地址：市南徐州路75号（江西路与徐州路交汇处）
【动态播报】鲁润静园3#号楼已于2015年12月5日加推，户型建筑面积为80-140平，主推113㎡套二和140㎡套三户型，共有70套房源，东户均价23000元/平，西户均价21000元/平。2#号楼在售，共30层，2个单元，2梯3户，户型建筑面积为84平套二，120平、128平、139平、146平套三户型，起价18888元/平，均价22000元/平。
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鲁润静园实景图
鲁润静园C-1户型图 建筑面积84㎡ 2室2厅1卫1厨
鲁润静园户型图
户型点评：优点：1）全南向户型，客厅、主次卧均带飘窗，采光充分，同时也延展了室内空间。2）卧室较为方正，比较实用，利用率高。3）厨房连接阳台，既便于散去油烟，又便于放置杂物。不足：单侧采光通风，南北不够通透。
楼盘点评：
挺看好这个楼盘，和老公过来的，准备新房就考虑这里了，在青岛市中心，生活交通都很方便，而且沿海，环境很棒，价格也还好，在市南不算贵。小区的话绿化算大亮点吧，感觉绿化水系景观设计还可以，毕竟在市南这种地方肯花大面积搞小区绿化的也不容易。
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楼盘地址：市北绍兴路78号（辽阳西路与南京路交汇处，新业广场对面）
【动态播报】中广宜景湾3号楼楼王已于2015年10月31日加推，均价18000元/平，3号楼主推建筑面积为96平两居、113平三居、191平四居。住宅1-6号楼在售，主力户型建筑面积为97平两居、158平三居，惠后均价16000元/平。现有团购交1万享96折，房天下补贴2000元。
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中广宜景湾实景图
中广宜景湾D5/D6户型图 建筑面积95㎡ 2室2厅1卫1厨
中广宜景湾户型图
户型点评：户型全明通透。客厅带有南向阳台，并与餐厅、厨房连在一起，通透性好。厨房带有窗户，增加厨房的明度和通风。主卧和次卧是门对门设计，通风好，且主卧带阳台，观景采光两不误。但卫生间不带窗户，不利于排出污气，潮湿不通风。
楼盘点评：
中广宜景湾房子不错，地处市北CBD商圈，对面是新业广场，配套比较成熟，交通便利。而且地处市北还能保证小区容积率较低，绿化率较高，居住舒适度比较高，这很难得。但是辽阳西路因为修地铁导致堵车的问题也要考虑到。关键的是价格真的不低，刚需客群不晓得能不能承受。
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楼盘地址：黄岛开发区滨海大道1777号
【动态播报】青岛东方影都公寓11#已于2015年10月31日加推，均价13000元/平，户型建筑面积47-123平，公寓贷款98折，全款95折优惠。星光岛住宅在售3#、4#、6#楼，起价7080元/平，均价8500元/平，户型建筑面积区间为85-136平，共919套房源，首付6万起。住宅按期签约贷款85折，全款83折，并可领取房天下9600元。
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青岛东方影都效果图
青岛东方影星光岛B1-1户型图 建筑面积90㎡ 2室2厅1卫1厨
青岛东方影都户型图
户型点评：户型方正，全明通透。客厅带有南向阳台，并与餐厅连贯一线，视野开阔，阳光充足。主卧和次卧是门对门设计，通风好，且主卧带阳台，观景采光两不误。厨房带有窗户，增加厨房的明度和通风性。但卫生间不带窗户，潮湿不通风。
楼盘点评：
感觉很不错，有以下几点：1、交通位于滨海大道上，地铁直通万达茂；2、位置位于滨海大道1777号，位于CBD商务区；3、环境，位于海边还有星光岛，是个旅游景点；4、万达的品牌一直受大家的信任；5、影都的价格一般都能接受7千多点儿。将来无论是配套还是发展都值得拥有。
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楼盘地址：胶州市北京东路299号（福州南路以东、温州路以西、云溪河以南）
【动态播报】绿城紫薇广场在售四期玫瑰苑均价12000元/平，一共有112户，均为法式洋房，目前剩余30-40套左右。三期丽园，主推71-200平户型，仅剩余50套左右，三期均价7500元/平。三期清盘特惠92折，购房后可送价值3-6万的家电大礼包。 一期、二期所剩房源不多。
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绿城紫薇广场实景图
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绿城紫薇广场交通图
楼盘点评：
【满意的一点】不管是开车还是驾车，交通都挺方便的；而且周围好多的商场，像利群、爱购啥的，而且娱乐也挺多的，像好乐星KTV等，周围还有好多中小学，像大同小学等；就是周围没什么餐厅，而且这个价位在胶州算贵的。
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