青岛楼市成交面积刷新纪录 专家称明年继续回暖

虽然12月还未结束，但是岛城楼市成交面积已经刷新历史纪录。据房价点评网青岛机构数据中心统计，截至上周末，岛城新房成交面积已经超过历史高水平2013年的全年成交总和，达到1293万平方米。

青岛楼市成交刷新纪录

统计 上周新房成交3275套

统计显示，上周我市新房成交3275套，成交面积34.61万平方米，环比分别上涨4.13%、5.42%。其中商品住宅共计成交 3092套，成交面积32.48万平方米，环比分别上涨6.14%、6.9%。新房成交均价为9117元/平方米，环比下降0.15%。

从各区域新房成交情况来看，上周青岛西海岸新区以900套的成交量排名各区市成交量榜首，其中，商品住宅成交818套;城阳区位列第二，成交套数580套，其中商品住宅成交558套;市北区以444套的成交量位居第三，其中商品住宅成交424套。

分析指出，上周我市商品房成交量连续下降两周后首次出现上涨，涨幅不大，仅有5.43个百分点，另外成交均价环比也上涨了2.95个百分点，但就眼下的青岛市场而言，刚需仍是买房的主力军。

分析 政策暖风助力新房成交

截止到12月13日，岛城今年新房成交面积已达1293万平方米，超过了历史高水平2013年全年成交1274.4万平方米的总成绩，岛城楼市又创造了全新纪录。在户型方面，90平方米以下新房成交面积高，为426.5万平方米，占比33%;90-100平方米户型共成交205万平方米，100-120平方米户型共成交196.7万平方米，120-144平方米户型共成交223.3万平方米，144平方米以上共成交241.5万平方米。而去年我市新房成交面积为1014.8万平方米，其中90平方米以下成交面积高，为351.5万平方米，占比34.6%。

业内表示，“今年成交面积超越2013年并不让人感到意外。从今年年中开始，利好政策开始陆续落地，包括多轮降息降准，这种政策优势是前所未有的，一定程度上提前释放了住房需求。 ”

专家 明年楼市仍继续回暖

不过，虽然新房成交面积已经超过2013年，创造了历史新高，但是在成交套数上还略有欠缺，121537套的成绩较之于2013年还相差1427套。

对此，分析人士认为，小面积、投资型的住宅占比在下降，而以三房为主的改善型户型占比有明显增加。从2010年开始，三房的改善型户型占比逐年以大约5%的比例走高，今年占比大约在40%左右。从目前市场情况来看，还有两周的成交周期，应该在成交套数和成交面积上都会超过 2013年这个历史高水平，整体来看应该会比2013年有5-10%的增长。从现在宏观经济需要和整体比较宽松的政策环境来看，2016年的市场仍会维持一定的热度，楼市将继续回暖。