[摘要] 全国房地产开发投资增速持续下滑,目前已是21连跌。新数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资总额87702亿元,增速比1-10月份继续回落。尽管如此,青岛新建商品住宅成交成色依然不错,目前已近12万套,预计将超过2013年的峰值。但受库存压力仍在、中央释放去库存信号的影响,明年房企的主基调依然是快速走量。
房地产开发投资增速持续下滑，目前已是21连跌。新数据显示，1-11月份，房地产开发投资总额87702亿元，增速比1-10月份继续回落。尽管如此，青岛新建商品住宅成交成色依然不错，目前已近12万套，预计将超过2013年的峰值。但受库存压力仍在、中央释放去库存信号的影响，明年房企的主基调依然是快速走量。
投资增速处于低位商品房销售略有好转
自去年楼市进入调整期以来，房地产开发投资增速连续21个月低位徘徊，商品房销售面积和销售额略有好转。
根据国家统计局12月12日发布的新统计数据显示，2015年1-11月份，房地产开发投资 87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。住宅投资和重点城市投资依然是支撑房地产开发投资保持增长的重要力量。
商品房销售方面，1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。
国家统计局投资司高级统计师李皎分析，之所以商品房销售略有好转，主要是由于11月份，包括北上广深以及多个省会城市在内的40个重点城市销售增速提高。1-11月份，40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。
中央多次表态去库存宽松政策明年延续
统计数据显示，11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，办公楼待售面积增加90万平方米，商业营业用房待售面积增加318万平方米。
楼市的高库存让中央到地方都感到压力，在国家统计局12月12日公布这一数据后，14日中共中央政治局经济工作会议召开，明确要求化解房地产库存。此前，11月10日，在中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记就已提出 “要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”
虽然数据显示，库存有所上升，但在今年连续出台的一系列利好政策（如多次降息、公积金政策调整、首付比例下调等）的影响下，今年的楼市明显回暖，加之近期关注度高的房贷利息抵个税政策、年底央行降息的预期、减免二手房交易税费、户籍制度改革等，以及中央通过推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场的信号，未来楼市宽松政策将延续。
以青岛为例，今年在各项利好政策的助推下，库存消化速度比2014年有大幅提升。根据青岛锐理数据总经理马光明的预计，2015年新建商品房会突破2013年13万套的峰值，但受库存压力仍在的影响，明年开发企业仍将维持快速走量的主基调，预计青岛的房价仍趋于平稳，当然需求大供应少的优质区域入市的楼盘价格毋庸置疑会上扬。
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