2015青岛楼市火爆迎收官 成交124742套破纪录

2015年尚未收官，楼市已经创造成交量新纪录。据房价点评网青岛机构数据中心统计，截至20日，今年岛城新房成交达到124742套，成交面积和成交套数均超过历史高点的2013年。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓

数据 上周新房成交3205套

房价点评网青岛机构数据中心发布的新数据显示，上周我市新房成交3205套，成交面积33.59万平方米，环比分别下降2.1%、2.9%。其中商品住宅共计成交2927套，成交面积30.3万平方米，环比分别下降5.3%、6.7%。新房成交均价为9543元/平方米，环比上涨4.67%。

从各区域新房成交情况来看，青岛西海岸新区以852套，8.56万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交806套，成交面积8.07万平方米;城阳区位列第二，成交套数555套，成交面积6.23万平方米，其中商品住宅成交490套，成交面积5.43万平方米;李沧区以549套，5.23万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交505套，成交面积4.87万平方米。

上周，青岛市商品住宅成交均价为9231元/平方米，环比上涨3.36%。商品住宅成交套数排行前五名的楼盘为万科紫台，成交81套;卓越皇后道，成交55套;中欧国际城，成交54套;银盛泰星海城，成交53套;中信城，成交52套。

现象 成交量创出历史新高

在10月份来青的一次演讲中，地产大腕任志强就发出预判，今年的楼市肯定火过创造历史成交纪录的2013年。虽然的统计尚未出炉，但是就青岛而言，这样的预判已经得到了验证。据房价点评网青岛机构数据中心发布的新数据，截止到12月20日，岛城2015年新房成交已经达到124742套，超出2014年全年95830套的总成交，也超出了历史高点2013年全年成交量1778套。

链家网青岛运营总监张斌告诉记者，楼市的成交在10月中旬就已经超过了2014年的成交纪录，而截至12月中旬，全市成交面积已经超过了2013年的历史高点，在本周发布的成交纪录已经超过了2013年全年的水平。可以看出2015年整个的楼市创出了一个新的黄金点，在成交套数、成交面积方面都创出了历史的新高。但在价格方面，相对2013年略有下降，与2014年基本持平。

二手房与新房保持了一致的市场趋势。截至目前，二手房成交量也已突破历史高。房天下青岛二手房数据中心发布的统计数据显示，截至12月20日，2015年青岛二手房实现网签41832套，同比去年增长63.09%;比历史高的2013年全年成交多出4148套，也刷新成交量纪录。

“2014年相对来说是个低谷，2015年以来，2月份因为春节的影响成交比较低，但是从3月份到7月份网签量持续增长，7月份达到顶峰4417套，很多月份的成交相对以往都是100%的涨幅。 ”房天下二手房平台集团运营副总监赵欣预测，2015年的全年成交应该比2013年高峰超出6000套左右，涨幅大约在两成，比2014年能增长近七成，是量增价稳的一个态势。

探因 利率首付双降是推手

楼市在2015年有如此抢眼表现，多位业内人士表示并不意外。张斌告诉记者，从宏观政策层面来看，先后放松了限购和限贷，整个下半年利率的下调、首付的下降，让楼市再上了一把火，“相对来说整个降低了购房门槛，提高了购房者的购房能力，所以整个下半年的市场情况要明显好于上半年，全年呈现一种前冷后热、年末翘尾的态势。 ”

年内五次降息能给购房者带来多大的实惠?青岛农商银行零售金融部总经理助理刘振岳给记者算了一笔账。 2014年末五年期以上的贷款基准利率是6.15%，2015年央行进行了五次降息，目前新的年利率是4.9%，基准利率比年初下降了1.25个百分点。 “以客户购买一处总价100万元的房屋为例，贷款70万元，期限30年，等额本息还款，贷款利率按九折执行，这种情况在降息之前是每个月还款3989元，降息以后月还款额是3509元，每个月可以少还480元。 ”

刘振岳透露，在今年持续降准降息背景下，银行按揭贷款规模出现大幅增长，这也印证着楼市在今年的井喷式增长。 “降息的力度、降息的频率都是前所未有的，以青岛农商银行为例，今年按揭贷款的规模增长超过30%，预计明年也会有较大幅度的增长。 ”

多方观点显示，楼市今年的创纪录成交，以降准降息为代表的政策推动功不可没。

预测 明年成交将小幅上升

在此基础上，明年的楼市将冲高回落，还是会乘势而上?张斌认为，市场热度还是有望继续延续，2016年成交量应该还是有小幅上升，而这种市场相对比较乐观的形势下，开发商的供应量也会把持一个较高的水平。从价格来看，随着成交量的上涨，尤其是金融环境相对宽松的情况下，房价应该会摆脱今年相对比较稳定的态势，呈现出一种明显的稳中有升的整体趋势。从市场成交区域来看，新区仍然是供应和成交比较高的区域。

分析师邵凯分析，伴随数轮货币政策、降低首付比例、公积金新政升级等利好政策落地实施，房地产市场销售促进效果持续显现。但对高库存量的刚需和轻改善产品，仍然需要进一步的制度扶持和货币政策支持。