[摘要] 2015年7月，秀兰禧悦都和金域府邸首次正面对决，揭开了水清沟商圈价格大战的序幕。近首开的中泰信上景与两盘相距仅300多米，却比这两盘每平分别贵出2400元和1200元，此盘真有杀手锏？还是“初生牛犊不怕虎”？
2015年7月，秀兰禧悦都和金域府邸首次正面对决，前者以7980元/平的起价迎战后者（起价8280元/平），揭开了水清沟商圈价格大战的序幕。当时的中泰信上景，只有一个刚搭建的临时售楼处，其3740元/平的楼面价，却远远低于秀兰禧悦都的6070元/平和金域府邸的5860元/平，一度号称“市北区地价低的楼盘。”
水清沟商圈三盘区位图
暌违半年，12月19日中泰信上景首开，11700元/平的开盘均价却让所有看官咋舌。同在一条金华路上的“前辈”秀兰禧悦都目前均价9300元/平，金域府邸均价10500元/平。中泰信上景与两盘相距仅300多米，却比这两盘每平分别贵出2400元和1200元，此盘真有杀手锏？还是“初生牛犊不怕虎”？
水清沟商圈三盘实力大比拼
从各项数据上看，中泰信并无明显优势，无论是价格、容积率、楼层、小区配套还是交房时间，都“不幸”被两大前辈“力压”，数据上仅有一项目有优势的就是绿化率。不过，仅仅相差3-5%之间，体现到项目现场，能有多少实质上的差别，这个确实也不好说了。先看一下各个盘的动态，再来详细比拼吧！
【动态速递】秀兰禧悦都8号楼，共3个单元，楼层28层，1梯2户。户型为91㎡、99㎡套二及102㎡套三，均价9300元/㎡。预计2017年中旬交付。三期6号楼即将清盘，目前仅剩下20层以上几套房源在售，预计2017年年底前交付。
【动态速递】金域府邸楼座目前已经全部封顶。项目4、5号楼在售，户型建筑面积为60-135平套二、套三，均价10500元/平。7号楼有少量房源在售，户型建筑面积为85平套二和102平套三，均价10200元/平。
【动态速递】中泰信上景于12月19日首次开盘，首开楼座为1#、3#，共248套，均价11700元/㎡，户型面积80-120㎡。
【拼产品：中泰信上景绿化率略高】
秀兰禧悦都容积率3.0，绿化率30%，在售楼座为28层的高层。金域府邸率2.6，绿化率34%，在售4、5号楼均为21层。中泰信上景容积率为3.0，绿化率为35.1%，首开楼座1、3号楼。
【拼开发商：无显著差异】
秀兰禧悦都的开发商为河北秀兰房地产（青岛康润房地产开发有限公司），金域府邸开发商为青岛天一福莱房地产开发有限公司，中泰信上景的开发商为青岛中泰信实业有限公司，从开发商开发经验和知名度来看，差异并不大。
曾经的价格战如今已经不见踪影
【拼价格：秀兰禧悦都优势明显】
中泰信上景首开之后，主要槽点就是11700元/平的均价了。秀兰禧悦都目前均价为9300元/平，而金域府邸均价为10500元/平。也就是说，同样购买93平户型，买金域府邸只需要约97.65万，而买中泰信上景需要108.81万，贵了11.16万。而同样购买102平户型，买秀兰禧悦都需要94.86万，而买中泰信上景却需要119.34万，相差24.48万！
三大热盘工程进度一览
【拼交房时间：金域府邸整体交房早】
金域府邸目前已经全部封顶，将于2016年年底全部交房，而秀兰禧悦都楼座将从2016年年底到2017年年底陆续交房。中泰信上景由于开盘时间较晚，交房也是晚的，预计2017年年底整体交房。
【拼贷款方式：金域府邸公积金、商贷、组合贷均可】
由于封顶较早，金域府邸在三盘中贷款方式较全，公积金贷款、商贷和组合贷均可，其次是中泰信，支持公积金贷款和商贷，而价格优势较为明显的秀兰禧悦都则只支持商贷，价格低但只能商贷，听起来并不能马上算出哪个合算？这就给大家算一算。如果购买三个盘的102平户型，三盘月供分别如下：
秀兰禧悦都102平户型贷款算一算
如果购买秀兰禧悦都102平户型，首付3成，商贷30年，还款总额约为126.87万元，月供3524.13元。对于普通白领家庭来说，还是可以承受的。
金域府邸102平户型贷款算一算
金域府邸可以用公积金贷款或组合贷，如果购买102平户型，总价约为107.1万。如果首付3成，两方都可以公积金贷款，共贷款60万，商贷14.97万，贷款30年，那么还款总额约为122.6万元，月供为3405.74元。相较于用商贷购买秀兰禧悦都102平户型，总还款额能够省下接近4.2万，月供每个月能够省下约118元！
中泰信上景102平户型贷款算一算
中泰信上景由于不能组合贷，如果想要公积金贷款，要么就要首付多一些，比如购买102平户型，首付5成以上，两方共同贷款，月供仅为2596.88元。不过，如果无法负担这样的首付比例，同样是首付3成，商贷30年，所要面对的可就是约159.6万的总还款额，以及4433.58元的月供。比金域府邸还款额多出37万，月供多10247.84元！
【拼户型：中泰信户型更方正】
秀兰禧悦都在售户型以建面91-102平的偏小户型为主。而金域府邸的主力户型为建面89-118平，中泰信上景的户型区间为建面80-120平，户型选择范围差距不太大，但中泰信户型普遍比较方正。接下来就选取三个90平左右的刚需户型进行一下对比分析。
中泰信上景3号楼03户93平户型图
户型亮点：户型比较方正，每个房间比较方正实用，利用率高。
优点：1）南北通透，客厅连接阳台，采光通风比较好。
2）动静分离，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
不足：入户口正对客厅，对居住私密度有一定影响。
金域府邸3-8号楼E3-93平户型图
户型亮点：双南卧设计，保证了采光，提升居住舒适感。同时次卧、客厅均带有飘窗，延展室内空间的同时，也增大了采光面。
优点：1）南北通透，采光通风俱佳。
2）动静分离，卧室均设置在入户口深处，保证卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰。
3）卫生间干湿分离，节省空间的同时，提高了利用率。
不足：入户口和次卧的门相对，对于居住私密度有些影响。
秀兰禧悦都7、8号楼中间户E户型-91平
户型亮点：南向双阳台设计，保证了室内的采光，也可以作为观景和休闲的场所。
优点：1）户型比较方正、紧凑，浪费面积少。
2）玄关面积大小合适，可以放置鞋帽。
3）动静分离出色，卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰，私密性好。
不足：入户口正对客厅且无任何遮挡，私密度一般。
水清沟商圈三盘这样近的距离，所享受的配套基本上也是相似的。学校方面有启元学校、杭州路小学、青岛44中、青岛17中等。北岭山公园、孤山也在附近，周末可以去爬爬山。不足之处是周边没有大型商场。
水清沟商圈三盘配套一览
【小区配套】秀兰禧悦都小区内配有商业配套（非底商）、幼儿园以及写字楼，购物和接送孩子都比较方便。金域府邸小区内也配有一所幼儿园，同时小区中心有一个8000平的花园，居民平常有了一个休闲娱乐的去处。而中泰信上景小区配套只有底商，配套稍微逊色。
【交通配套】三大热盘都在地铁M1号线和M5号线沿线，未来地铁开通会比较方便。不过这两条线路的开头可能还是需要等上比较长的时间。不过，三个项目都是紧靠公交车站的，乘坐7路、21路、206路均可到达。
写在后面的话：
水清沟商圈是市北区的价格洼地之一，在产品、配套乃至自身品牌知名度并没有明显差异化的情况下，中泰信上景比周边竞品高出1000-2000的价格，成为了自己的一个竞争劣势。仅凭户型设计的优势，恐怕难以使购房者信服。这三盘的“战役”未来到底怎么打，中泰信上景是否还会有“后招”？且要等下回分解。
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