[摘要] 临近年底岛城计划入市楼盘依旧不少，不完全统计，全市共有百余个楼盘入市。
临近年底，岛城计划入市楼盘依旧不少，据不完全统计，至截稿日，全市共有百余个楼盘入市。其中主城区市南、崂山等区域新盘虽少，一经推出都是“热销”。另外，李沧、市北、城阳依旧是推盘主力区。分析人士表示，从推盘分布情况来看，今年岛城依旧是外围火爆，内部供应稀缺，规划热点区域依旧是投资焦点区。
市南崂山供应不足开盘意味着“热销”
据不完全统计，截止到目前，2015年青岛共有113个新盘入市。从区域分布来看，市南区3个，崂山区8个，市北区16个，李沧区13个，城阳区23个，黄岛区18个，即墨市13个，胶州市12个，平度市4个，莱西市3个。
其中，市南区、崂山区作为稀缺地段供应量明显“不足”，新盘一旦入市都会变成“抢手货”。市南区的中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售和鲁润静园，分别于2015年6月和2015年10月底入市，两个项目一经推出就成为区域“焦点”盘。
近日，记者走访获悉，目前中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售均价18000元/平方米左右，鲁润静园东户均价23000元/平方米左右。其中中城嘉汇多次加推抢占先机，成为区域的“日光”盘。目前，市南区新盘量明显不足，世茂天擎项目暂时未启动。
崂山区凭借山海优势也成为周边上班族区域，今年中联依山伴城、银盛泰新空间写字楼17289元/平方米[崂山]银盛泰新空间写字楼0套在售、金地悦峰等项目的入市，让区域成交也火爆了一把。
尤其是金地悦峰项目被称为该片区后一块好地，尽管价格不低，但销售却不错，目前均价19500元/平方米左右。
市北李沧供销两旺领跑主城区
与市南、崂山区不同，今年市北李沧呈现出“供销两旺”的迹象。市北区16个盘，李沧区13个盘相继入市。市北区新都心片区经过前几年的销售，目前整个板块模型已经颇具规模。外围区域秀兰禧悦都
秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777、金域府邸等项目成为新起之秀。
从各盘入市节点来看，基本上集中与6、7月及10月11月。中锦大厦、海尔学府、金域府邸等项目集中在6月底7月初入市，华融蓝海洋望海、中海蓝庭、悦澜公馆等集中在11月入市。其中，中海蓝庭高层均价9900元/平方米，海尔玫瑰兰庭均价13000元/平方米。李沧作为2015年的热点区域，集中在李村商圈和世园片区。海信东山郡23877元/平方米[李沧]海信东山郡66套在售销售火爆，保利中央公园也取得较好的销售业绩。值得注意的是，海尔博悦兰庭、卓越皇后道、新城香溢紫郡等世园板块项目形成“鼎足之势”，争抢激烈。目前，新城香溢紫郡惠后均价8200~8400元/平方米。
城阳黄岛供应量持续增加
今年城阳区新盘供应量位列榜首。以23盘成为新增项目多的区域。青特小镇、银盛泰泰馨苑丰和广场、青岛星河湾、鑫江水青花都等项目相继入市。从入市类型来看，大多是刚需户型，均价维持在6500-8000元/平方米不等。
值得一提的是，位于城阳世纪公园东的万科魅力新城，预计2015年12月26日将开盘，房源为小高层，11层带装修，一梯两户，户型建筑面积为85平方米和125平方米。相比较其它楼盘，该项目位置优势较为明显，再加之大开发商操盘，目前吸引不少关注度。
黄岛是岛城高库存压力之所在，截止到目前有18个新盘加入。其中包括银盛泰浪琴海、华融蓝海洋听海、海尔信息谷、远洋万和四季等项目。记者走访获悉，受整个市场大势影响，该片区大多数楼盘销售“不温不火”。其中，本地知名房企海尔信息谷8月份开盘，目前于12月加推7号楼，目前东单元均价7000元/平方米，西单元均价7100元/平方米。
此外，记者了解到，2015年结束之前，在12月剩余9天中预计将有20盘推新入市。其中，黄岛6盘，崂山3盘，城阳3盘，崂山区都市果岭、海尔darling庄园、黄岛的万科青岛小镇、盛世府邸都在列。
业内人士分析，从推盘分布情况来看，今年岛城依旧是外围火爆，内部供应稀缺，规划热点区域依旧是投资焦点区。
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