[摘要] 青岛行政区划调整后，“四方区”作为一个行政名词慢慢淡出人们的视野，曾经承载着岛城工业文明的老区也慢慢模糊成为一个“地域名词”，取而代之的是一个个现代化的居住小区争先恐后地拔地而起。“变脸”后的老四方有着浓厚市井气息、成熟生活配套。舒适宜居的老城新区、合理的楼市价格也其成为青岛本地人涉猎的对象。
1～11月成交均价11628元/㎡
青岛行政区划调整后，“四方区”作为一个行政名词慢慢淡出人们的视野，曾经承载着岛城工业文明的老区也慢慢模糊成为一个“地域名词”，取而代之的是一个个现代化的居住小区争先恐后地拔地而起。“变脸”后的老四方有着浓厚市井气息、成熟生活配套。舒适宜居的老城新区、合理的楼市价格也其成为青岛本地人涉猎的对象。
老四方“蝶变”成宜居住宅区
作为青岛市主城内的“老城区”代表，四方区早于上世纪50年代初成立，四方大酒店、四方机厂、海云庵广场等满载着上一辈人的回忆。2012年年末，市北和四方合并的爆炸性消息犹如“平地一声雷”，在岛城上空立刻炸开了。举足轻重的“大市北”横空出世后，老四方的“借势上位”在房产商和置业者之间掀起了“轩然大波”，成了人人都想咬一口的“香饽饽”。
有赖于市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了中海、保利、绿地、海信等地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。
如今，新都心建起的高层住宅犹如梳子齿儿一样密密麻麻 ，先入为主的中海清江华府、鸿仕雅居等楼盘已经交付入住 ，海尔时代广场、保利叶公馆等“后起之秀”或交付、或施工。
根据房价点评网数据显示，老四方住房成交均价，从2011年开始跃居在万元线以上，并在11年末几个月超过12000元/㎡元。5年数据显示，老四方成交均价一直维持在11000元/㎡大关，特别是今年1～11月成交均价为11628元/㎡ ，同时期市南区房价为21237元/㎡ ，原市北区为15015元/㎡ ，李沧区为9486元/㎡ 。可见，曾被嫌弃的片区如今高攀不起。
本地人、改善置业者
业内人士分析认为，尽管老四方属于老城区改造，存在交通不便，特别是西部商业配套不够高档新颖的缺点，但仍然有不少市民选择在老四方生活。这部分置业者群体主要是以青岛本地人为主，此外，也适合与父母居住距离不宜太远的置业者。
房价点评网高级分析师郭轶凡表示，目前老四方也正在改变以往商业配套设施落伍的局面。万科中心、和达麦凯乐、青建佳世客、保利双峰、凯德广场、海尔时代广场……特别是新都心区域周边，商业氛围浓厚。
“老四方特别适合依恋主城区的老青岛人们，在地域上更接近市区，医疗、教育、商业配套齐全，房子没有空置率，居住气氛浓厚。”郭轶凡说，“此外，家庭结构发生变化，成员增多，如有宝宝出生或需要接父母同住等，原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求的置业者，一方面想换一套房子，另一方面又不想离父母太远，也多会在老四方区域选择置业。”
“市南、崂山早就成为‘土豪们’天堂，均价15000/㎡老市北的如今也不是上佳选择了，李沧、城阳、西海岸价格虽低但地理位置终究远一些，除了已经沦为‘改善板块’的新都心，凭借新市北上位的老四方不断走俏，成为了部分改善型置业者的区域，它既不脱离生活配套成熟的老城区，每平方一万元出头的价格可以被置业者普遍接受”，科威不动产总经理孙杰说。
老四方房价变化趋势
2011年 超过12000元/㎡
5年均价11000元/㎡
今年1月-11月成交均价 11628元/㎡
城市信报/信网记者 王琦
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