[摘要] 2015年临近尾声,近日,记者走访获悉,目前岛城大部分开发商已经进入年底“总结”阶段,据不完全统计,受春节影响,1月份新推楼盘数量仅是个位数。但是开发商并没有集体进入“猫冬”状态。业内人士表示,新的一年“去库存”依旧是楼市第一要紧事。开发商已经打破传统常规,淡季依旧积极销售应对返乡置业潮。
2015年临近尾声，近日，记者走访获悉，目前岛城大部分开发商已经进入年底“总结”阶段，据不完全统计，受春节影响，1月份新推楼盘数量仅是个位数。但是开发商并没有集体进入“猫冬”状态。业内人士表示，新的一年“去库存”依旧是楼市要紧事。开发商已经打破传统常规，淡季依旧积极销售应对返乡置业潮。
新盘入市节奏明显放缓
2015年即将结束，近日，记者走访岛城各大楼盘获悉，大部分开发商进入年底“总结”状态，很多项目推盘节奏明显放缓，尤其是进入12月份以后，岛城新入市楼盘明显减少。据不完全统计，计划在2016年首月推盘的项目仅为个位数。
记者走访获悉，岛城2016年首月计划入市的楼盘大约有8家，其中包括7个纯新盘和1个加推盘。主城区新盘独占5个名额。值得注意的是，崂山区成为焦点区域，大约有3个新盘有入市计划。
总体来看，相比较2015年下半年开发商的积极入市，2016年开年之际，开发商的入市节奏明显减慢。记者致电多家房企，都表示目前没有新推盘计划，而从常规情况来看，受春节影响，春节前后新盘入市量都不会太多，开发企业这个阶段既需要总结同样还要做新年计划。
刚需盘优惠持续应对返乡置业潮
值得注意的是，尽管开盘节奏明显放缓，但是已经入市楼盘依旧积极打出各种优惠，迎接返乡置业潮。“现在的市场明显没有淡旺季之分了，春节前后，部分返乡群体会有购房打算，一些买房投资群体也会参与进来，为了吸引客户，我们的优惠政策依旧持续”，位于李沧区的越秀星汇蓝湾的置业顾问李先生告诉记者，目前项目高层团购交5000元享96折优惠，享受购房补贴1000元。
记者发现，无论是刚需腹地还是改善聚集区，多个项目都有优惠推出。尤其是一些处在尾盘销售季的项目，直接抛出“诱人”折扣，清理尾盘。位于黑龙江中路的某楼盘目前正在推出为数不多的特价房，“年前力度是大的了，年后我们就要提价了。”据介绍，该项目正在销售三期楼王，所剩房源已不多。
记者获悉，迎接返乡置业潮推出优惠的楼盘，依旧是以刚需及改善类型为主，主城区主要集中在市北区和李沧区。目前的折扣力度也维持在95折左右。李沧区和达璟城，目前推出小高层4#、5#楼，惠后均价9500/平方米左右，中间户是建面80~82平方米，边户是建面89~91平方米 。
崂山区年底风光“犹在”
2015年下半年崂山区相继入市的新楼盘，让该片区热闹起来。以位于同安路以北，劲松七路以西的金地悦峰为例，开盘后的金地悦峰主推88~140平方米户型，均价19500元/平方米，虽然定价不低，但销售成绩却接连看涨。
除金地悦峰外，崂山区的鲁德海德堡、世袭领地悦廷和都市果岭以三足鼎立之势有望在2016年开年之际并肩入市。其中，鲁德海德堡推出小高层、洋房和别墅三种户型，面积从137~513平方米，世袭领地悦廷首开71套房源，户型面积165~311平方米，预计均价23000/平方米；都市果岭将推出的房源则有毛坯和精装两种类型，户型面积在98~148平方米之间，毛坯房的均价约为15000元/平方米，精装则为18000元/平方米。
记者采访了解到，崂山区作为高端改善区在年底的风头依旧强劲。不少具备改善能力的购房人会选择在此安家。据了解，该片区目前二手房均价大约在18000~20000元/平方米之间。有业内人士表示，常规来看，年底大部分项目进入“猫冬”期，但因库存压力，楼盘推盘及销售已经打破常规，淡季依旧要玩出“花样”。
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