[摘要] 临近年末,青岛的楼市“淡季不淡”,尤其是西海岸的土地市场,也比以往更加活跃。记者采访了解到,近一段时间,岛城土地拍卖市场捷报频传,西海岸多宗黄金地块频繁上市,吸引了海尔地产、银盛泰、双星等大批重量级企业前来跑马圈地。除了土地拍卖方式外,恒大刚刚于近日通过收购方式拿下西海岸一楼盘,正式挺进青岛。
临近年末，青岛的楼市“淡季不淡”，尤其是西海岸的土地市场，也比以往更加活跃。记者采访了解到，近一段时间，岛城土地拍卖市场捷报频传，西海岸多宗黄金地块频繁上市，吸引了海尔地产、银盛泰、双星等大批重量级企业前来跑马圈地。除了土地拍卖方式外，恒大刚刚于近日通过收购方式拿下西海岸一楼盘，正式挺进青岛。
青西新区引本土房企频加码
12月份以来，青西新区的土地拍卖市场可谓热闹非凡，一个月的时间，青西新区板块就吸引了海尔地产、银盛泰、双星等多个房企在此大举拿地。12月30日，青西新区国土资源交易中心又迎来了一宗土地拍卖，这也是青西新区2015年的后一宗土地拍卖。在此次拍卖会上，位于青西新区嘉陵江路以南、昆仑山路以西的一大幅商住地块，被海尔地产旗下青岛海智建投资发展有限公司收入囊中。据了解，该宗商住用地临近海尔黄岛项目悦湖兰亭，此番再次加码拿地，很有可能是为该项目扩容建设做准备。
不仅是海尔地产频频在青西新区加码，本土房企银盛泰也在加快青西新区落子扩容动作。12月7日，位于香江路商圈的一宗纯住宅地块走上拍卖台，这幅位于黄岛核心商圈的黄金地块在拍卖之前便备受瞩目。终被银盛泰房地产有限公司收入囊中。 另外，在11月末，双星集团也顺利拿下黄岛新区灵山湾附近地块，城发投资集团拿下长江路商圈两宗地块。仅仅一个多月的时间，青西新区板块迎来多个本土房企在此继续加码，扩容布局青西新区。
恒大20亿拿下青西新区一项目
2015年，房地产并购重组成为新常态，而接连出手的恒大已毫无争议地成为了房地产市场大的并购者以及受益者。12月29日，沪港通标的股恒大地产宣布将收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总金额达204亿。
此举除了刷新中国房地产收购高历史纪录的金额外，项目优惠的价格及优厚的付款条件，引起了业界的关注。其中，青岛项目总价20亿元，总建筑面积62万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币2505元/平方米，与2015年5月周边同类项目成交土地3338元/平方米的楼面地价相比，折让空间一目了然。“此次交易显示了交易方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可，达到了互利共赢之目的。”公告如此表示。一位地产分析师认为，不少港资开发商都普遍有长线投资、长期囤地的习惯，通过“慢”开发获得更高溢价，但这样的运营方式越来越难适应本地市场，将项目转让及时套现，把“经营利益”交给以大规模快速开发和快速销售著称的恒大，无疑成为上佳选择。
青西新区大项目不断上马
凭借“天时地利人和”各种有利因素，青西新区近两年的发展势头凶猛，土地市场也格外闪耀。纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，不难发现青西新区是青岛的供地大户和成交大户，尤其是万达、银盛泰、海尔地产等几大开发商格外钟情于青西新区，每次拿地都是“大手笔”。其中，万达今年两次在青西新区拿地，全是大手笔。2015年7月，万达出手拿下7幅地块为东方影都扩容；9月份万达又出手拿下东方影都旁11幅地块，让东方影都项目版图再次扩大。与此同时，本土房企银盛泰，今年在青西新区加大土地储备，扩容布局青西新区。对此，业内人士分析表示，对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此，土地市场对于房地产行业来说，有着“晴雨表”的功能。
■相关
青西新区3宗住宅地块
吸金超7亿元
12月28日上午，青西新区3宗巨幅城镇住宅用地在网上交易系统成功出让，3宗地块总面积超过20万平方米，均底价成交，总出让金超7亿元。其中，黄岛区灵山湾路南、凤凰山路东地块和黄岛区凤凰山路东、规划月亮湾路南地块被青岛孚星置业有限公司收入囊中，成交楼面地价均为1451元/平方米，成交金额分别为37750.725万元、18959.4625万元；黄岛区前湾港路南、科大一号线北地块则被山东兴华建设集团房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面地价2006元/平方米、成交金额13446.6774万元。
首先走上拍卖台的是编号为HD2015-3179地块，该地块位于黄岛区灵山湾路南、凤凰山路东，土地面积92918平方米，约合140亩，容积率2.8，全部为城镇住宅用地，规划建筑面积260170.4平方米，起始楼面地价1451元/平方米，起拍总价37750万元，竞买保证金18876万元。终该地块被17号——青岛孚星置业有限公司以底价拿下，成交总价37750.725万元。
编号为HD2015-3180的地块位于黄岛区凤凰山路东、规划月亮湾路南，与前一宗地块位置紧邻，土地面积46666平方米，约合70亩，容积率2.8，同样也全部为城镇住宅用地，规划建筑面积130664.8平方米。该地块同样被青岛孚星置业有限公司以1451元/平方米顺利收入囊中，成交总价18959.4625万元。因两幅地块相连，又被同一家开发商“拿下”，预计未来将整合开发建设成一处大型居住区。
从地理位置上来看，这2宗地块位于青西新区核心区内，青西新区核心区北起灵山湾路，东至两河路，西至琅琊台路，南至滨海大道，约30平方公里，未来将打造成兼具行政办公、金融、商务、商业、酒店会展、时尚休闲、文化创意于一体，展示黄岛魅力的“新区之心”，形成高度信息化、国际化、生态型、升级版的新区CBD。此次2宗巨幅住宅地块成功出让，未来发展前景可期。
后一宗编号为HD2015-3181的地块，位于黄岛区前港湾路南、科大一号线北，土地面积66368.6平方米，约合100亩，容积率1.01，为城镇住宅用地，规划建筑面积67032.286平方米，起始楼面地价2006元/平方米。被6号竞买人——山东兴华建设集团房地产开发有限公司底价拿下，成交总价13446.6774万元。
该地块位于保税区山东科技大学附近，周边交通便利，有南北“动脉”昆仑山路、开拓路、团结路等，多条隧道也在此经过。随着山东科技大学的进驻，周边不少开发商也不断落子于此，居住氛围逐渐浓厚，而且该地段距离香江路商圈也不远，生活便利；远处为小珠山风景区和青岛野生动物园，风景秀丽，适宜居住。此次该地块成功出让将再添一大型居住社区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
