青岛新房二手房成交量创新高 库存消化速度加快

刚刚过去的一年，全市住房销售成交共计18.92万套，其中新建商品住房共计销售13.36万套，同比增长39.09%;二手住房成交5.56万套，同比增长57.02%，双双打破历史纪录。昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，2015年我市房地产市场全面回暖，整体呈现“量增价稳”的良性态势，无论是新建商品住房还是二手住房成交量均超过历史高水平，有力促进了住房消费，为推动全市经济社会发展做出了积极贡献。

商品房库存加快消化

来自我市商品房网签统计数据显示，2015年度全市新建商品住房销售面积1387.86万平方米，同比增长43.99%;销售金额1133.28亿元，同比增长49.36%。其中6至12月，月均销售量在12000套左右，明显超过历史好水平。在销售量大幅增长的带动下，我市商品房库存消化速度明显加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡，有效保障了我市房地产市场平稳健康发展。“2015年我市新建商品房的成交价格方面，与2014年基本持平，相对较为稳定，个别区域受交通等利好有小幅上调。”链家网运营总监张斌介绍说。

2015年度全市二手住房成交面积491.82万平方米，同比增长60.5%;成交金额331.7亿元，同比增长61.87%。二手住房成交量大幅增长，且增幅明显高于新建商品住房，有效带动了改善性住房需求，满足了各类购房群体的住房需求。“往年市区二手房总价120万以内的房子好卖，但今年受二孩政策影响，另外十年前次购房的市民也到了该换房的时候，所以中高档小区的大户型房子备受欢迎，总价140万-200万的房子成交占比越来越高。”孙杰分析认为，2016年这股势头仍将继续，尤其是地铁沿线的新入住小区。

暖市“强心剂”激活楼市

2015年，国家、省及我市相继出台了一系列促进住房消费、稳定市场发展的政策措施，有效释放了住房需求。2016年，国家层面进一步出台促进住房消费、积极化解商品房库存的政策预期，将推进我市房地产市场整体面持续向好。我市将积极贯彻落实，加强市场引导和管理，多管齐下，适应经济新常态，将中央关于去库存政策的要求落到实处，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

房价点评网高级分析师邵凯分析说，2015年是房地产市场的政策红利年，数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，除此之外，公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度等，一个个暖市“强心剂”全面激活了楼市，我市全年新房成交量实现快速上涨。

2016年，在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件;同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。

(记者 孙静芳)

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我市全面颁发不动产权证书

记者从市国土资源和房屋管理局获悉，青岛市不动产登记工作推进顺利，2015年12月底前青岛市市区两级不动产登记工作全面运转，所辖六区四市全面颁发不动产权证书。

青岛市本级国土资源部门 (市南、市北、李沧)作为国土资源部不动产统一登记窗口联系点之一，去年3月2日颁发了首批、山东省本不动产权证书。按照省政府、市政府的统一部署，截至11月30日所辖区市将分散在各有关部门和单位承担的不动产登记职责全部整合到了本级国土资源部门，组建了统一的不动产登记中心，统一负责辖区内不动产登记工作。在完成职责机构整合基础上，黄岛、城阳、崂山、平度、莱西、即墨、胶州12月底前已全面颁发了不动产权证书。

不动产登记涵盖的范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权等，其中农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期。实行不动产统一登记制度后，以往的各种权属证书将停止办理，但之前颁发的旧证继续有效。