2015年青岛楼市成绩单:万科海尔海信位居三甲

锐理数据监测，2015年青岛市共成交新建商品房139262套，面积1493.2万㎡，成交金额1358.98亿元，三项数据均创下了青岛楼市的新高纪录。与2014年相比，套数上涨43.54%，面积上涨46.12%，金额上涨42.85%。2015年青岛市新建商品房签约均价为9101元/㎡，与2014年相比下降了2.23%。市场整体呈现出量涨价跌的态势。

在商品住宅方面，2015年青岛市总销售量为121648套，面积1287.5万㎡，成交金额1085.48亿元，三项数据同样也是近年来青岛商品住宅销售的年度高纪录。与2014年相比，涨幅分别达到了49.2%，52.64%和53.24%。2015年青岛市新建商品住宅签约均价为8431元/㎡，比去年微涨0.4%。其中，别墅类物业销售量为3938套，高端豪宅(总价千万级以上)销售量为189套，同样创下了历史新高。

其它物业类型中，2015年青岛市共成交商业物业108.44万㎡，办公物业53.11万㎡，公寓物业40.48万㎡。

受市场大环境走暖的影响，青岛大部分开发商的业绩在2015年都出现了大幅增长，共有27家房企全年业绩超过10亿元。其中万科实现“六连冠”，以近60亿的业绩问鼎2015年青岛房企销冠;本土房企海尔地产以近52亿的业绩排名第二，同比增长了268%。万科和海尔也成为青岛楼市史上先跨入50亿级的房企。

2015年青岛业绩好的10家房企中，外来房企依然占多数，共有六个，本土房企则占了四个。

万科以59.73亿的业绩成为2015年度房企销冠，这也是万科连续第六年成为青岛年度业绩好的房企，近60亿的业绩比2014年增长了20%。

位列万科之后的是海尔和海信两家本土房企，2015年的销售业绩分别为51.72亿和45.93亿。海尔地产在2015年以黑马的姿态杀出，在青岛市场上大肆扩张，全年业绩增长率达到了268%，完胜一众外来地产大鳄和本土的地头蛇，和万科一起成为青岛先跨入50亿级别的房企。而海信地产则凭借稳健的销售策略继续位列年度房企业绩10榜单前列。

除了海尔和海信，银盛泰集团和和达集团两家本土房企也凭借着各自30.30亿和24.14亿的销售业绩杀入10。另外的几个席位被保利、万达、鲁商、绿城和龙湖几家外来的大鳄瓜分。

从商品房的销售面积和套数上来看，10也基本被这几家房企承包。万科和海尔依然占据前两位;不过万达凭借东方影都和维多利亚湾两个项目的热销，在销售面积和套数上都位列第三;银盛泰集团和保利地产两项销售数据都分别位列四、五位;其后是海信、鲁商、绿城、龙湖等房企;而本土房企天一仁和虽然没有进入业绩10榜单，但也凭借着全年1788套的销售套数和17.4万㎡的销售面积杀入两项榜单的10，分别排名第九和第十位。

2015年青岛各区市商品房销售面积排行榜

从各区市的成交量来看，郊区各区市是2015年青岛楼市成交的主力，在全年销售面积过百万平的7个区市中占了5个，其中城阳区、原胶南市、即墨市和胶州市占据了全年销售面积的前四名，全年的销量都在170万㎡以上;主城区中销售量高的是李沧区，超过173万㎡，在各区市中排名第5，另一个全年销量过百万平的主城区区市是原四方区，近110万㎡。

从房价上来看，主城区五区2015年的商品房销售均价全部过万。市南和崂山依然是高的两个区，分别达为22315元/㎡和20346元/㎡;原市北区和原四方区房价分别为15277元/㎡和12312元/㎡;李沧区2015年的商品房销售均价刚刚过万元，达到10002元/㎡。郊区各区市中房价高的是原黄岛区，为8542元/㎡。

具体到各商品房楼盘的销售成绩来看，2015年青岛市销售业绩高的商品房楼盘是位于市南区的华润中心，超过了21.8亿元，华润中心在年度销售面积上没有进入前十，不过却凭借着高单价登顶年度业绩销冠。

而位于西海岸的万达维多利亚湾和东方影都两个万达的巨无霸项目，在2015年的销售面积分别超过27万㎡和19万㎡，是销售面积高的两个楼盘，不过由于价格不高，所以在总的业绩上被华润中心超过，分别只能排名第六和第二位。